Haus zum Kauf 279.000 € 6 Zimmer 242 m²<br/>Wohnfläche 166 m²<br/>Grundstück Marktplatz 4 Riedenburg Riedenburg 93339

Monat
6Zimmer
242 m²Wohnfläche
166 m²Grundstück

Herr Alois Holzapfel

Raiffeisenbank Kreis Kelheim eG

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Denkmalgeschütztes, historisches Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Riedenburg

Entdecken Sie ein einzigartiges Wohn- und Geschäftshaus in Riedenburg, das Geschichte und modernes Leben harmonisch vereint. Dieses denkmalgeschützte Objekt, erbaut um das Jahr 1631, beeindruckt mit einer interessanten Außenfassade im barockisierenden Jugendstil und einem charmanten, natürlichen Schieferdach.

Auf einem Grundstück von ca. 166 m² entfaltet sich eine Wohn- und Geschäftsfläche von ca. 242 m², verteilt auf zwei Vollgeschosse sowie einen ungenutzten Dachboden und einen Teilkeller mit der Heizung.

Das Erdgeschoss des Hauses bietet eine hervorragende Gelegenheit für eine gewerbliche Nutzung:
Ein großzügiger Laden mit 121 m², ausgestattet mit einem geräumigen Hauptraum, einer Teeküche sowie WC und Abstellräumen (bisher war hier ein Friseurladen zu finden).
Der einladende Bereich eignet sich ideal für unterschiedliche Geschäftsideen und verleiht diesem historischen Bauwerk zusätzlichen Wert.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine helle und freundliche Vier-Zimmer-Wohnung, die aktuell leer steht und sofort bezogen werden kann. Die Wohnung verfügt über einen Balkon und ein Badezimmer mit Dusche, Wanne und Tageslichtfenster.

Nicht zu vergessen ist der Dachboden mit einer Nutzfläche von ca. 100 m², der kreativen Köpfen viel Raum für Visionen bietet. Auch wenn dieser aktuell noch nicht ausgebaut ist, birgt er zahllose Möglichkeiten für eine zukünftige Nutzung oder Ausbau.

Das Haus ist zwar denkmalgeschützt, aber mit zeitgemäßer Technik ausgestattet: Kunststofffenster und eine Gaszentralheizung mit Wärmeabgabe über Heizkörper sorgen für angenehme Wohn- und Arbeitsräume.

Bitte beachten Sie, dass keine Stellplätze vor Ort vorhanden sind.

Lassen Sie sich diese außergewöhnliche Chance nicht entgehen - ein Zuhause, das sowohl Geschichte atmet als auch Raum für Ihre Zukunftsprojekte bietet.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

ab sofort
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Denkmalschutz-Afa

Lage

Marktplatz 4, Riedenburg, Riedenburg (93339)

- Zentrale Lage in Riedenburg mit direkter Anbindung an den geschäftigen Marktplatz
- Lebendige Umgebung mit einer Mischung aus Tradition und Moderne
- Gute Erreichbarkeit lokaler Geschäfte, Restaurants und Cafés
- Beliebte Wohngegend für Paare und Familien, umgeben von malerischer Natur
- Hervorragende Verkehrsanbindungen für Pendler sowie Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel
- Vielfältige Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Angebote in unmittelbarer Nähe
- Attraktive Lage für Geschäftsinhaber und Ladenbetreiber aufgrund der starken Fußgängerfrequenz
- Nah an Schulen und Bildungseinrichtungen, ideal für Familien mit Kindern
- Ruhige und freundliche Nachbarschaft mit starkem Gemeinschaftsgefühl
- Naturnähe durch umliegende Landschaften, perfekt für Outdoor-Aktivitäten

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1631
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

279000 €

1.152,89 €/m²

Provision für Käufer

3,570 % inkl. ges. MwSt.

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Werteinschätzung in 3 Minuten

100% kostenlos

direkter Maklerkontakt

Bewertung starten

Mehr Infos zur Immobilienbewertung

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

1.152,89 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.208 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.123 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Finanzierungsangebot anfordern

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Raiffeisenbank Kreis Kelheim eGGewerblicher Anbieter

Kaiser-Heinrich II.-Str. 2, 93077 Bad Abbach

10 Jahre Partnerschaft

Herr Alois HolzapfelDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gpyg5s

Referenznummer: 2024-71-1331