5% Rendite - Traumhafte Wohnung in Kappl
Objektbeschreibung
Diese exklusive Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und bietet zirka 91m2 Wohnfläche. Die Wohnung eignet sich perfekt für all jene, die das alpine Lebensgefühl in einer komfortablen und luxuriösen Umgebung genießen möchten.
Die Immobilie wird seit März 2024 touristisch vermietet und es liegen auch bereits Buchungen für die neue Wintersaison vor. Im ersten vollen Jahr konnte bereits ein Umsatz iHv 35.000,00 Euro erwirtschaftet werden.
-Sehr niedrige Betriebskosten (nur 80 Euro inkl. Rücklage monatlich), Heizung mit einer App individuell steuerbar
-Perfekte Busanbindung
-Ruhige Wohngegend
-Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung
-Wohnung top renoviert und mit Wellnessbereich ausgestattet
-Küche mit Herd, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Frostfach alles mit Soft Close bereits verbaut und ebenso beim Preis inkludiert
-Alle Möbel und die gesamte Ausstattung im Preis inkludiert
-Glasfaser direkt in der Wohnung mit schnellster Internetverbindung
-Keine Maklergebühren
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,8% Kosten der Vertragserstellung bei Dr. Gottardis zzgl. USt. und Barauslagen
Verwaltungsabgaben, diverse Rechtsgebühren
Raumaufteilung
Etage 0:
Das Erdgeschoss dieser einladenden Wohnung besteht aus einem großzügigen Schlaf- und Wohnzimmer mit einer Fläche von 27,2 m². Dieser Raum ist ideal, um nach einem aktiven Tag in den Bergen zu entspannen. Hier finden Sie ein gemütliches Doppelbett sowie eine stilvolle Sitzgelegenheit. Die Einrichtung ist geschmackvoll und modern, sodass Sie sich sofort wie zu Hause fühlen können.
Zwischengeschoss:
Auf dieser Etage befindet sich ein praktischer Essbereich mit 6,5 m², der direkt an die Küche mit 5,7 m² angrenzt. Die Küche ist voll ausgestattet und ermöglicht die Zubereitung kulinarischer Köstlichkeiten. Das Entrée (5,0 m²) bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe und andere Utensilien. Besonders hervorzuheben ist der Wellnessbereich mit einer Fläche von 15,0 m², ausgestattet mit einer Sauna und einer Infrarotkabine. Hier können Sie nach einem Tag auf der Piste oder einer Wanderung vollkommen entspannen. Ein WC (1,2 m²) ergänzt das Angebot auf dieser Etage.
Obergeschoss:
Das Obergeschoss beherbergt zwei gemütliche Schlafzimmer (8,4 m² und 6,8 m²), die ideal für Gäste oder Familienmitglieder sind. Ein Badezimmer (4,7 m²) mit moderner Ausstattung sorgt für Ihren täglichen Komfort. Ein zusätzliches WC (1,2 m²) sowie eine praktische Schlafnische bieten weiteren Platz für Übernachtungsgäste oder Stauraum.
