Reihenmittelhaus zum Kauf

395000 €395.000 €4.202,13 €/m²

Finanzierung ab 1610 €/Monat

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4Zimmer

94 m²Wohnfläche

150 m²Grundstück

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Wickenstr. 74, Burgfarrnbach 92, Fürth (90768)

zentrumsnah und naturnah -
idyllisch -
im Stadtteil Burgfarrnbach -
in einer ruhigen Seitenstraße -

Ein begehrtes Domizil mit guter Rundumversorgung und dem Vorteil der kurzen Wege:
Kindergärten, Schulen, Gastronomie, Supermärkte, Sparkasse, Fachgeschäfte, Ärzte, Apotheke, Schwimmbad, Reitstall und Sporthalle erreichen Sie bequem in wenigen Minuten.

Dazu eine hervorragende Verkehrslage, die Ihnen ständig verfügbare und schnelle Anbindungen ermöglicht:
Bus ( 2 Min.), Bahn ( 3 Min.) oder PKW über die naheliegende Südwest-Tangente im gesamten Großraum.

Das naturnahe Umfeld bietet Ihnen Wohnen im Grünen innerhalb der Stadtgrenze. Ideal für Wanderer und Radfahrer ist der Farrnbachgrund und der Europakanal. Bequem und fast ohne Ampeln können Sie nach Fürth, Erlangen oder Nürnberg radeln.

Courtage 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis Baujahr 1968 Details Bei dem Objekt handelt es sich um ein schönes Reihenhaus mit Garage.
Es wurde im Jahr 1968 in massiver Bauweise errichtet und ist seitdem ständig instandgehalten worden.
Es verfügt über eine Abmessung von ca. 6 Meter mal ca. 9 Meter.
Die Wohnfläche ohne DG beträgt ca. 94 m² und inkl. ausgebautem Dachgeschoss 116 m².

Die Aufteilung:

Erdgeschoss
Windfang ca. 4,1 m²
Gäste-WC ca. 1,4 m²
Diele 3,9 m²
großzügiger Wohn- / Essbereich ca. 24,8 m²
Küche ca. 8,8 m²
Wintergarten ca. 8 m²

Obergeschoss
Diele ca. 3,6 m²
großes Tageslichtbad ca. 14,4 m²
Kinderzimmer ca. 9,6 m²
Schlafzimmer ca. 14,9 m²
Balkon ca. 2,4 m²

Dachgeschoss
Flur-/ Diele ca. 3 m²
Zimmer ca. 26 m²

Kellergeschoss
Flur ca. 2,3 m²
Hobbyraum ca. 14,2 m²
Waschküche 4,6 m²
Vorrat ca. 12 m²
Heizungsraum ca. 8,8 m²

Die Ausstattung und Renovierungen bzw. Wertverbesserungen:

massive Bauweise -
neue dekorative Haustür (ca. 2001)
Marmortreppe vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss
neue Isolierglasfenster mit Rollläden mit 2- fach- Verglasung in Küche, Gäste-WC, Schlafzimmer und Kinderzimmer (ca. 2009)
neue Isolierglasfenster mit Rollläden mit 2- fach- Verglasung im Bad und DG (ca. 1986)
- außer im Wohnzimmer
dekorative Marmorfensterbänke
geräumige Diele EG
Einbauküche EG (ca. 1970)
großer Wohn- / Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten und Garten
Wintergarten (ca. 1995) mit Außenbeschattung
Schlafzimmer mit Zugang zum Südbalkon
Balkon mit Markise

Bodenbelag:
Laminat im Wohnzimmer EG, Diele OG, Kinderzimmer und Schlafzimmer OG (ca. 2021)
Teppichboden im Zimmer DG, PVC Diele DG
Fliesen in den Sanitärbereichen, Windfang, Diele und Küche EG sowie in den Kellerräumen

Sanitärausstattung:
Gäste-WC mit mit Einbauschrank
OG, geräumiges Tageslichtbad mit hellen Fliesen, Hänge- WC, Bidet, Waschbecken, Badewanne und Eckdusche samt Einbauschränken (ca. 1986)

Dacheindeckung mit Zwischensparrendämmung (ca. 1986)
neue wasserführende Leitungen (Kalt- und Warmwasser)
Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung (ca. 1990)
voll unterkellert
Waschküche mit Dusche und Waschbecken KG

komplett eingezäuntes Grundstück
Geräteschuppen

Zum Haus gehört eine Garage mit Garagentorantrieb und ist im Kaufpreis enthalten. Sonstiges Der Energieausweis lag bei Auftragserteilung noch nicht vor. Er ist beantragt und kann in Kürze vorgelegt werden. Bezug nach Vereinbarung Besichtigung nach Absprache mit unserem Büro