Haus zum Kauf

380000 €380.000 €1.564 €/m²

Finanzierung ab 1496 €/Monat

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6Zimmer

243 m²Wohnfläche

224 m²Grundstück

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Crailsheim, Crailsheim (74564)

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Das komplett vermietete Wohn- und Geschäftshaus befindet ich in zentraler Lage in Crailsheim, auf einem ca. 224 m² großem Grundstück und wurde 1886 erbaut. Es steht unter Denkmalschutz. In 1951 wurden Bäder, Küchen und eine Heizung eingebaut. Vor 2000 wurde modernisiert und renoviert. Die Gesamtwohnfläche liegt bei etwa 156 m² mit ca. 87 m² Nutzfläche im Erdgeschoss, und teilt sich wie folgt auf:

Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 85 m² große 3 1/2 Zimmerwohnung mit Küche mit Einbauküche, Bad mit Dusche und Waschbecken. Schlafzimmer und Kinderzimmer, sowie Toilette mit kleinem Waschbecken. Raumhöhe ca. 2,80 m. Die Wohnung ist seit 01.04.2023 vermietet.

Im Dachgeschoss befindet sich eine ca. 71m² große 3 Zimmerwohnung über 2 Ebenen mit offenem Wohn- und Küchenbereich mit Einbauküche, ein Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Badewanne, Toilette, Waschbecken, WM-Anschluss und Abstellraum, indem die Gastherme untergebracht ist. Im 2. Dachgeschoss befindet sich das weitere Zimmer. Die Wohnung ist seit 01.08.2024 vermietet.

Im Erdgeschoss liegt die Nutzfläche bei etwa 87 m². Hier befindet sich ein Ladenraum, ein Büroraum, der Aufenthaltsraum mit Teeküche und eine Toilette mit kleinem Waschbecken. Die Raumhöhe liegt hier bei ca. 2,90 m². Der Laden mit Büro ist seit 01.01.2014 vermietet.

Das Objekt ist unterkellert. Hier befinden zwei große, hohe Kellerräume.

Zum Objekt gehört ein Stellplatz hinter dem Haus.

Die Gesamtmieteinnahme liegt bei 23.184,00 Euro im Jahr.

Angaben EWA: Bedarfsausweis, Bj. 2017 und 2008, Erdgas E, G, 226,6 kWh/(m².a)

Jede Einheit hat seine eigene Gastherme.

Sonstiges Gerne würden wir Ihnen das komplett vermietete Wohn- und Geschäftshaus einmal zeigen! Vereinbaren Sie hierfür einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit unserem Immobilienbüro unter der Rufnummer 07951/295960.

Sollte ein Kauf des oben genannten Objektes zustande kommen, erhält die Firma Andrea Scherz Immobilien e.K., Westring 38 in 74564 Crailsheim eine Vermittlungsprovision von Käufer und Verkäufer in Höhe von 2,38 % inkl. 19 % MwSt. des Kaufpreises. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3