Einfamilienhaus zum Kauf

799000 €799.000 €4.148 €/m²

Finanzierung ab 3253 €/Monat

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6Zimmer

192,6 m²Wohnfläche

536 m²Grundstück

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Sielenbach, Sielenbach (86577)

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In einem ruhigen Wohngebiet in Sielenbach wurde dieses geräumige Haus im Jahr 2007 in Massivbauweise errichtet. Sowohl die Raumaufteilung als auch die Gebäudetechnik sind perfekt durchdacht und umgesetzt worden.

- die Hackschnitzelheizung erfüllt zu 100% die gesetzlichen Energievorgaben
- Die Solaranlage ist mit einer Notstromeinrichtung ausgestattet. Das bedeutet das man bei einem Stromausfall autark ist.
- Kein Problem mit dem Anstieg des Grundwassers durch starke Regenfälle da der Keller mit einer Wanne ausgestattet ist.

Nach hinten raus ist ein freies Feld und kann nicht zugebaut werden.

Der schön eingewachsene vordere Gartenbereich, der nach Süden ausgerichtet ist, hat eine 35m² Terrasse mit WPC-Dielen. Diese Terrasse zieht sich um die Ecke des Hauses und ist teilweise durch ein Glasdach und einer Markise (3m) geschützt. Nach hinten raus erschließt sich noch einmal ein 50m² großer Terrassenbereich, der vom Hobbyraum im Keller durch eine eigene Haustür direkt zugänglich ist.

Technische Highlights:
- Hackschnitzelheizung, welche zu 100% die gesetzlichen Energievorgaben erfüllt.
- Alu-Thermo-Fenster (Ug1,1)
- Photovoltaik mit 11kw (durch Notstromeinrichtung bei Stromausfall autark)
- Wallbox für E-Fahrzeuge
- Umbau Smart in 2022 (Steuerung Licht, Heizung, Rollläden, Garage)
- Kontakte an Fenstern und Türen zur Heizungssteuerung
- Wasserenthärtungsanlage (Magnete)
- 380V Anschluss
- Elektrisch gesteuerte Rollläden (außer Gäste-WC, Speisekammer und Hobbyraum Keller)
- Fußbodenheizung
- 16cm Vollwärmeschutz
- Haustür öffnen wahlweise mit Fingerprint oder Code
- Serverschrank 6HE verbunden mit jeweils einer Doppeldose (RJ45) in den Räumen. Im Arbeitszimmer und Wohnbereich jeweils 2 Doppeldosen.

Für mehr Informationen oder eine Besichtigungen kontaktieren Sie uns bitte.

Sonstiges Bei Interesse setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung.

Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Knut Griesemer. Telefon: 08251 - 204400

Bitte geben Sie bei Anfragen per E-mail Ihre Telefonnummer mit an. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 91,18 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Kellerfläche: 74,59 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 6.20, Distanz zur Realschule: 9.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 9.00, Distanz zum Flughafen: 85.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz zum Bus: 0.50