Einfamilienhaus zum Kauf 179.900 € 5 Zimmer 150 m²<br/>Wohnfläche 260 m²<br/>Grundstück Nienhagen Staufenberg 34355

Monat
5Zimmer
150 m²Wohnfläche
260 m²Grundstück

Frau Verena Schmaling

KCI Vertriebs GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Individuelles "Unikat" in ländlich harmonischer Lage von Staufenberg OT (inklusive PV-Anlage)

Landliebe pur!

"Platz für neue Wohnideen" heißt die Devise bei dieser außergewöhnlichen Immobilie im historischen Ambiente.

Im Ortskern von Nienhagen präsentiert sich in ländlich harmonischer Lage dieses zum Verkauf stehende großzügige Haus aus dem Baujahr 1900 als vielversprechendes Familiendomizil auf einem pflegeleichten kleinen Grundstück.

Auf der etwa 150 qm umfassenden Wohnfläche genießen Sie ein großzügiges und sehr gemütliches Wohngefühl.

Die Aufteilung des Hauses entspricht in weiten Teilen einer eher speziellen Split-Level-Bauweise, die das Haus allerdings sehr besonders macht.

Die Nutzung ergibt sich also nicht nur aus klassischen Stockwerken sondern auch durch mehrere zueinander versetzte Ebenen.
Einige Ebenen sind auch als eine Art Podest gestaltet und durch teilweise offene und kurze Treppen miteinander verbunden. Für Senioren oder teilweise gehbehinderte Menschen ist dieses Objekt ungeeignet.

In der Hochparterre befinden sich die Diele, die Küche und das Wohnzimmer sowie ein Badezimmer mit Tageslicht.

Das Obergeschoss, welches durch 2 Aufgänge erreicht werden kann, bietet Ihnen 3 Zimmer, die flexibel genutzt werden können. Eines der Zimmer ist auch mit Küchenanschlüssen ausgestattet, so dass auch ein Mehrgenerationen-Wohnmodell möglich ist. Zudem gibt es im Obergeschoss noch ein weiteres Duschbad, welches mit wenig Aufwand final fertiggestellt werden müsste.

Ein großes helles Dachstudio, in dem sich z. B. ein älteres Kind bestens entfalten kann, rundet dieses interessante Angebot ab.

Das Objekt wurde im Laufe der Jahre immer wieder energetisch optimiert und modernisiert.

Diese Immobilie ist sicher nicht geeignet für "Jedermann", könnte aber Ihr persönlicher Glücktreffer sein.
Schaffen Sie sich im neuen Jahr ein bezauberndes Zuhause.

Das Objekt steht bereits leer und kann flexibel besichtigt werden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Nach Vereinbarung
voll unterkellert
Haustiere erlaubt
Terrasse
Kabelanschluss

Lage

Nienhagen, Staufenberg (34355)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Staufenberg mit ca. 7.900 Einwohnern ist eine Gemeinde am südlichsten Zipfel von Niedersachsen zwischen Göttingen, Hann. Münden und Kassel.

Die Grenze Staufenbergs erstreckt sich von Kassel an der hessischen Grenze, nordwestlich von Speele, im Fuldatal aufwärts bis kurz vor Niestetal/Sandershausen und schwenkt dann südlich ab. Der Verlauf geht an der hessischen Grenze weiter, überschreitet den alten Schmugglerpfad, geht über die Schanze bis hinunter in das Niestetal. Von dort verläuft sie weiter aufwärts in östlicher Richtung. Diese Grenze, von der Straße Sandershausen-Landwehrhagen (alte Reichsstraße) gekreuzt, ist noch durch die alten Grenzsteine des Königreichs Hannover und Kurfürstentums Hessen gekennzeichnet. Oberhalb der Ortschaft Nieste geht die Grenze über die Höhen des Kaufunger Waldes, Umschwang, bis zur hessischen Gemeinde Kleinalmerode. Dort schwenkt sie nordwestlich, am Forsthaus Nonnenholz, zum Lehrforstamt Escherode gehörend, durch den Kaufunger Wald bis hinüber zur Kuhweide am Naturfreundehaus Steinberg und an der alten Zeche und Ziegelei Steinberg vorbei. Dann verläuft sie westlich, hinter dem Großen Staufenberg über die Lutterberger Höhe hinab in das Fuldatal.

Staufenberg liegt größtenteils im südlichen Teil des Naturparks Münden.

Sie haben einen schnellen Anschluss zur Autobahn A7 in nördliche und südliche Richtung und eine ideale Anbindung an den Nahverkehr.

Eine Gehminute vom Haus entfernt befindet sich eine Bushaltestelle.

Die Hauptgemeinde Landwehrhagen mit einer guten Infrastruktur erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten.

Energie und Bauzustand

Baujahr1900
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

179900 €

1.199,33 €/m²

Provision für Käufer

3 % zzgl. MwSt.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges KCI. Vertriebs GmbH
Marktplatz 1
37269 Eschwege
HRB 3379
Umsatzsteuer ID: DE344383814
Die Erlaubnis nach § 34 c GewO
Makler, Bauträger, Baubetreuer, Darlehen erteilt durch Aufsichtsbehörde Kreis Eschwege

Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Informationen des jetzigen Eigentümers. Garantien werden nicht übernommen. Stichworte Nutzfläche: 225,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

KCI Vertriebs GmbHGewerblicher Anbieter

Friedrichsplatz 6, 34117 Kassel

Partnerschaft

Frau Verena SchmalingDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2d7yw5j

Referenznummer: KCI118923