Studio zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 324.900 € 3 Zimmer 70,5 m²<br/>Wohnfläche Bohnhorststraße 1-7 Hainholz Hannover 30165

Monat
3Zimmer
70,5 m²Wohnfläche

Herr Sascha Schwalbe

lux living

Moderne 3-Zimmer Wohnung im Schulenburger Stadtquartier

Das Objekt fügt sich ebenso mit seinen gestalterischen Akzenten nahtlos in das Bild des Wohngebietes ein.

Das Bauvorhaben wird in 5-geschossiger Bauweise mit einem modernen Flachdach in einer energieoptimierenden Bauweise errichtet.

Es werden insgesamt 3 Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 70 modernen Wohnungen in 4 verschiedenen Wohnungstypen realisiert.

Die Wohnungen befinden sich im EG bis zum 5. Obergeschoss und sind bequem mit dem Aufzug zu erreichen.

Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 1-4 Zimmer und Wohnflächen von 36 qm bis hin zu 125 qm.

Zudem verfügt das Objekt über eine Tiefgarage mit 61 Stellplätzen. Die Stellplätze sind nicht im Kaufpreis berücksichtigt und werden exklusiv ausgewiesen.

Für mehr Informationen fordern Sie gern unser aussagekräftiges Exposé an!

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Merkmale und Ausstattung

2026
Tiefgarage
Personenaufzug
Balkon
Erdgeschoss
Bad mit Dusche
Gartenmitbenutzung
Kelleranteil

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Bohnhorststraße 1-7, Hainholz, Hannover (30165)

Das Neubauprojekt befindet sich im lebendigen Stadtteil Hainholz, im Norden Hannovers. Hainholz ist bekannt für seine Vielfalt an kulturellen Angeboten, Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Direkt vor der Haustür finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch Restaurants, Cafés und Bars sind in der Umgebung zu finden und laden zum Verweilen ein.

Die Lage besticht durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Straßenbahnhaltestelle ist nur einen Steinwurf entfernt und bietet eine
schnelle Anbindung innerhalb von ca. 10 Minuten an das Stadtzentrum sowie an andere Stadtteile.

Die Bahnhöfe Nordstadt und Ledeburg befinden sich ebenfalls in näherer Umgebung. Auch die Autobahnen A2 und A7 sind in kurzer Zeit zu erreichen. Zum Flughafen Hannover- Langenhagen benötigen Sie ca. 15 Fahrminuten.
Von dem Kindergarten, über eine Grundschule bis zum Gymnasium befinden sich sämtliche Schulformen in der Nähe.

Für etwas Erholung in der Natur und lange Spaziergänge bieten sich die nahegelegenen Herrenhäuser Gärten, der Berggarten oder der Stadtteilpark Hainholz an.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HaustypKfW 40
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme, Elektro, Solar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

324900 €

4.611,13 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

22500 €

Provision für Käufer

Das Objekt wird provisionspflichtig angeboten. Bei Abschluss des Kaufvertrages gilt eine vom Käufer an uns zu entrichtende Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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4.611,13 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.877 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.403 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges HAFTUNGSHINWEIS
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Anbieter der Immobilie

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Lausitzer Straße 1, 30916 Isernhagen

3 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2fc7s5c