Wohnung zum Kauf

279000 €279.000 €3.444 €/m²

Finanzierung ab 1130 €/Monat

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3Zimmer

81 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Mühldorf, Mühldorf am Inn (84453)

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Die sehr gut geschnittene 3 Zimmer-Wohnung befindet sich in der zweiten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet in Zuschnitt und Ausstattung eine seltene Gelegenheit.

Nach Betreten der Wohnung gelangen Sie in den geräumigen Flur. Linker Hand befindet sich das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, das Kinderzimmer und das Schlafzimmer zur Nordseite. Die Küche mit der dazugehörigen Einbauküche und das helle großzügige Wohnzimmer mit dem zusätzlichen Grundofen, welcher ein angenehmes Wohlfühlklima in der ganzen Wohnung erzeugt. Der große, 1,40m breite Balkon mit einer Nutzfläche von ca. 16,5 m² zur Süd- und Ostseite schließt das großzügige Arrangement ab.

Die pflegeleichten Bodenbeläge wurden 2014 erneuert und die glatt verputzten Wände in allen Wohnräumen unterstreichen das behagliche und moderne Ambiente dieser schönen Wohnung. Von den Eigentümern wurden selbst noch energetische Maßnahmen durchgeführt. Hier wurden z. B. die Rolladenkästen und die Heizkörpernischen gedämmt. Weiterhin gehört ein Tiefgaragenstellplatz und ein großzügiger Kellerraum mit Stromanschluß und ein Speicherabteil zu der Einheit.

Insgesamt überzeugt der klare Grundriss im Zusammenspiel mit viel Helligkeit, der Ausstattung und der ruhigen Lage. Diese Wohnung ist gleichermaßen für Kapitalanleger wie auch Eigennutzer geeignet. Die Hausverwaltung ist mit der Eigentümergemeinschaft bemüht alle nötigen Maßnahmen in und am Haus immer zeitnahe durchzuführen. So wurde z.B. 2016 die Fassade neu gestrichen und 2022 ein neuer Heizkessel eingebracht. Da der Energieeffizienz-Ausweis vom Jahr 2017 ist, wurde der Heizkesseltausch noch nicht in der gegenwärtigen Energieeffizienz berücksichtigt. Weiters wurde hier auch 2023 eine Teilsanierung der Tiefgarage vorgenommen. Gerne beantworten wir weitere Fragen und stehen für eine Besichtigung zur Verfügung.

Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeitet werden können.

Das Objekt wird für den Käufer provisionspflichtig direkt vom Verkäufer exklusiv über uns angeboten. Die Vermittlungsprovision beträgt 2,38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Alle weiteren Kosten des Kaufs, wie die vergleichsweise noch niedrige Grunderwerbssteuer (3,5 %) und Notar- und Gerichtskosten (etwa 1,5 %) sind ebenfalls vom Käufer zu bezahlen.

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