Reihenmittelhaus zum Kauf provisionsfrei 795.000 € 4 Zimmer 134 m²<br/>Wohnfläche ab sofort<br/>Verfügbarkeit Ilmenaugarten 133 Kaltenmoor Lüneburg 21337

Monat
4Zimmer
134 m²Wohnfläche
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Boris Köber

berapro Immobilien

Modernes Townhouse in exklusiver Lage mit Blick auf den Fluss Ilmenau

Bei dem hier angebotenen Townhouse handelt es sich um eine exklusive Wohneinheit in einer neuwertigen Wohnanlage welche im Jahr 2016 im massiver Bauweise nach dem KfW-Effizienshaus 70 Standard und modernster Ausstattung errichtet wurde. Das Gebäude steht auf einem Eigentumsgrundstück. Im beliebten Stadtteil „Ilmenaugarten“ wartet diese Traumimmobilie auf einen neuen Eigentümer.

Von der Terrasse im Erdgeschoss und dem Balkon im Obergeschoss hat man einen einzigartigen Blick auf den nahegelegenen Fluss Ilmenau. Das Haus befindet sich in der ersten Reihe mit unverbaubarem Blick in die Natur. Die tolle Kombination von Stadtleben und Naturerlebnis kann man hier sofort spüren. Sowohl für Stadtmenschen als auch Naturfreunde werden keine Wünsche offen gelassen.

Die Raumaufteilung und das Design wurden mit viel Liebe geplant und bis ins kleinste Detail umgesetzt. Während der gesamten Bauphase hatte der Eigentümer einen engen Kontakt zum Bauträger und dem Architekten um alle Wünsche penibel zu erfüllen.
Es wurden nur die hochwertigsten, edelsten Materialien verwendet um den luxuriösen Standard zu erfüllen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

ab sofort
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Personenaufzug
Balkon
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Ilmenaugarten 133, Kaltenmoor, Lüneburg (21337)

Die Immobilie befindet sich in einer der beliebtesten Lagen von Lüneburg und ist verkehrsgünstig gelegen.

Innerhalb von wenigen Minuten erreicht man fußläufig die Innenstadt von Lüneburg. Hier laden zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars zum verweilen ein. Auch das Theater, die Salztherme „Salü“ und die Leuphana Universität befinden sich unweit von dieser besonderen Immobilie.

Eine Anbindung zur Ortsumgehungsstraße mit Anschluss zur A209 ist in wenigen Kilometern vorhanden. Im Umkreis gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Der Stadtteil „Ilmenaugarten" grenzt unmittelbar an die Innenstadt von Lüneburg an. In der Umgebung gibt es außerdem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, sowie große Waldflächen und Naturschutzgebiete.

Die Stadt Lüneburg mit ihren ca. 75.000 Einwohnern ist ein sehr beliebtes Wohngebiet für Familien, Paare und Singles. Durch die perfekte Anbindung nach Hamburg ist Lüneburg auch für Großstädter eine echte Alternative.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2016
HaustypKfW 70
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

795000 €

5.932,84 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

25000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Laufende Kosten

Hausgeld

469 €

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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5.932,84 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.665 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.728 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Das Hausgeld beträgt aktuell 435,00€ mtl. Die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage ist in diesem Betrag bereits enthalten.

Es muss ein Tiefgaragenstellplatz ifür 25.000,00€ und ein Aussenstellplatz für 15.000,00€ zusätzlich zum Kaufpreis mit erworben werden. Ein weiterer Tiefgaragenstellplatz steht optional zur Verfügung.

Der Miteigentumsanteil beträgt 819/ 10.000.

Hinweise Für die Angaben im Inserat kann keine Gewähr gegeben werden. Sie basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Bei weiteren Fragen kontaktieren Sie uns gerne. Auf Wunsch stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Stichworte Sonstiges: EDV-Verkabelung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

berapro ImmobilienGewerblicher Anbieter

Lüner Weg 32a, 21337 Lüneburg

3 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner

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Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2f62a5l

Referenznummer: 2427