Wohnanlage zum Kauf provisionsfrei als Kapitalanlage geeignet 2.035.454 € 20 Zimmer 535 m²<br/>Fläche Lützschen-Stahmeln Leipzig 04159

Monat
20Zimmer
535 m²Fläche

Herr Steffen Rennwanz

Immobilienberatung Rennwanz

Jetzt bauen und Steuern sparen * 5 Reihenhäuser in guter Lage

Hochwertige Effizienzhäuser in modernster Fertigbauweise.

Traumhaftes Baugrundstück in begehrter Lage

Wir freuen uns, Ihnen ein attraktives Grundstück mit einer Fläche von ca. 1200 Quadratmetern anzubieten, das auf Ihre individuellen Bauvorhaben wartet. Bitte beachten Sie, dass das Grundstück noch vermessen und aufgeteilt werden muss, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre eigenen Vorstellungen und Wünsche in die Planung einzubringen.

Wichtige Informationen:
- Fläche: ca. 1200 Quadratmeter
- Vermessung: Das Grundstück muss noch vermessen werden
- Vorbereitung: Der Bauherr ist verantwortlich für die entsprechende Vorbereitung des Grundstücks, um die besten Voraussetzungen für Ihr Bauprojekt zu schaffen.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit um Vermögen zu sichern und/oder aufzubauen und sich attraktive Steuervorteile zu sichern!
Bei Fragen oder für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

5 Stellplätze: 5 Außen-Stellplätze
Kein Keller
als Kapitalanlage geeignet

Grundrisse

Grundrisse1 / 5

Lage

Lützschen-Stahmeln, Leipzig (04159)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lützschena ist ein malerischer Stadtteil im Norden von Leipzig, der zur Stadt Leipzig gehört. Er liegt in unmittelbarer Nähe zur Stadtmitte und ist von einer charmanten, ländlichen Atmosphäre geprägt. Die Umgebung ist von grünen Wiesen, Feldern und kleinen Wäldern geprägt, was Lützschena zu einem beliebten Wohnort für Naturliebhaber macht.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut, sodass die Innenstadt von Leipzig schnell und bequem erreichbar ist. In der Nähe befinden sich auch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote, die den Alltag der Bewohner bereichern.

Besonders hervorzuheben ist die historische Architektur des Stadtteils, die viele alte Gebäude und charmante Straßen umfasst. Lützschena bietet somit eine gelungene Kombination aus ländlichem Flair und urbaner Nähe, was es zu einem attraktiven Ort zum Leben macht.

Energie und Bauzustand

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Fertighaus, neuwertig
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

2035454 €

3.804,59 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

5 Stellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 99.300,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.804,59 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.314 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.071 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Bauleistungs-Informationen

TECHNISCHE DATEN

Bauweise: Holztafelbauweise
Dämmung: 125 mm Mineraldämmung im Gefach und zusätzlich 150 mm Thermo-Außendämmung
Fassade: Thermoputzfassade
U-Wert Außenwände: 0,116 W/qmK (im Gefach)

Dach-Konstruktion
Dämmung: 240 mm Mineraldämmung
U-Wert: 0,16 W/qmK

Fenster
Verglasung: 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung
Fensterrahmen: wärmegedämmte 6-Kammer Kunststoffrahmen
Ug-Wert: 0,6 W/qmK

ENERGIE-EFFIZIENZ

Standardmäßig erfüllt die Gebäudehülle aller Hanse-Häuser auf Bodenplatte die Anforderungen an ein KfW-Effizienzhaus 40-Plus. In Kombination mit abgestimmten Heiz- und Haustechnikpaketen werden die Kriterien der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) zum Erhalt günstiger Finanzierungskonditionen und Fördermittel erfüllt.

Das Grundstück wird durch ein seriöses Maklerunternehmen vermittelt. Hanse Haus ist nicht Eigentümer des Grundstücks. Gern stelle ich nach einem persönlichen Gespräch den direkten Kontakt her.

Der Grundstückspreis ist im angebotenen Preis enthalten. Die Kaufnebenkosten (Maklerprovision, Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuchkosten für das Grundstück, Kosten für Vermessung und Aufteilung), sowie Baunebenkosten sind nicht enthalten.

Rufen Sie mich an oder schreiben Sie mir eine Mail. Wir planen Ihr persönliches Traumhaus gerne in direkter Zusammenarbeit mit unserem Architekten.

Steffen Rennwanz
Hanse Haus-Vertriebsbüro

Brühl 6
04109 Leipzig-Zentrum

0151 - 577 898 36
steffen.rennwanz@hanse-haus.de Stichworte Stellplatz vorhanden, Rolladen, Wohnfläche: 535,00 m², vermietbare Fläche: 535,00 m², Bundesland: Sachsen, Lage im Wohngebiet

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilienberatung RennwanzGewerblicher Anbieter

Quasnitzer Weg 10B, 04159 Leipzig

Partnerschaft

Herr Steffen RennwanzDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ht8258

Referenznummer: 212219