Wohnung zum Kauf

569000 €569.000 €7.247 €/m²

Finanzierung ab 2376 €/Monat

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4Zimmer

78,5 m²Wohnfläche

5.Geschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Altstadt, Frankfurt am Main (60313)

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Diese perfekt geschnittene 4-Zimmer-Wohnung ist ideal für alle, die ein zentrumsnahes und urbanes Wohnumfeld suchen. Vier annähernd gleich große Zimmer machen diese Wohnung ideal für die Vermietung an eine Wohngemeinschaft. Gerade Pendler, Expats und Young Professionals suchen zentrale Lagen mit unschlagbarer Anbindung für unkompliziertes Wohnen.

Die helle und freundliche Wohnküche lädt zum gemeinsamen Kochen ein, der anschließende Balkon mit herrlichem Skylineblick zum abendlichen Sundowner.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und renovierten Zustand. Im Jahr 2020 wurde die Wohnung modernisiert und in diesem Zuge der Grundriss verändert, die Elektrik komplett erneuert, ein neues Bad und eine neue Küche eingebaut.

Die Wohnung wird derzeit als Wohngemeinschaft an vier Einzelpersonen vermietet. Die Mieteinnahmen betragen derzeit 30.480,00 € pro Jahr.

Ein Kellerraum rundet das Angebot ab.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.3.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 140.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen, 6 Etagen