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120000 €120.000 €

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52 m²Verkaufsfläche

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Mühlenstraße 2, Telgte, Telgte (48291)

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Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen.
Diese Gewerbeeinheit an der Einfahrtstrasse zur Telgter Altstadt kann -wie nur wenige Objekte - mit einer Sichtbarkeit von zwei Eck-Straßen punkten. Durch die außergewöhnlichen Glasfronten wird das Geschäft wirksam präsentiert.
Die Einheit besteht aus einem großen primären Geschäftsraum und einem Gäste WC sowie einer Kellerstellfläche.
Im vergangenen Jahr wurde durch eine Münsteraner Fachfirma eine hochwertige Klimaanlage einschl. Kernbohrung installiert, so dass unabhängig von Hitzeperioden der Innenraum angenehm temperiert bleibt. Zudem ist das Objekt über die elektrischen Außenmarkisen vor ungewünschter Sonneneinstrahlung geschützt.
Die Einheit ist seit 2022 über einen indexierten Gewerbemietvertrag an eine Tanzschule vermietet, was sich uneingeschränkt freundlich und zuverlässig gestaltet. Zudem ist die Nachfrage von Mietinteressenten ungewöhnlich stark.
Die Instandhaltungsrücklage für die Einheit ist auf mehrere tausend Euro angewachsen und im Kaufpreis inkludiert.
Der angegebene Kaufpreis führt zu einer jährlichen Rendite von 5%, welche durch die Indexierung in den Folgejahren weiter steigt.

Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Der Verkauf des Objektes erfolgt als Kapitalanlage und nicht zur Eigennutzung durch den Erwerber.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Lagerfläche: 10,00 m², Gesamtfläche: 52,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen