Reihenendhaus zum Kauf 990.000 € 6 Zimmer 170 m²<br/>Wohnfläche 306 m²<br/>Grundstück Stadtamhof Regensburg / Stadtamhof 93059

Monat
6Zimmer
170 m²Wohnfläche
306 m²Grundstück

Frau Alexandra Demmer

C&S ImmoConsult GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

STADTAMHOF Reihenendhaus mit Garten in einmaliger, gewachsener Lage!

Ihr neues Zuhause in einer einmaligen, sehr ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit Seltenheitswert in Stadtamhof - Domblick inklusive!

Sie betreten das Erdgeschoss über ein großzügiges Entreé, gefolgt von einem separaten Garderobenbereich sowie einem Gäste-WC.

Erdgeschossig finden Sie zudem das lichtdurchflutete Wohnzimmer und die große Wohnküche (inkl. Einbauküche mit Elektrogeräten und Kachelofen). Zugang zum schönen, blickgeschützten und eingewachsenen Garten haben Sie sowohl über die Küche als auch über das Wohnzimmer, von dem Sie auch direkt auf Ihre Terrasse gelangen.

Das erste Obergeschoss bietet drei Schlafräume (alternativ ein Büro oder Gästezimmer) und ein geräumiges Badezimmer.

Das später ausgebaute Dachgeschoss ist ein besonderes Highlight. Hier finden sie noch ein weiteres voll ausgestattetes Badezimmer und zwei Schlafräume. Zudem bietet das Dachgeschoss noch eine weitere Ebene (Empore), welche z.B. als Schlafbereich genutzt werden könnte.

Vom Dachgeschoss aus können Sie nach Süden den Ausblick auf den Regensburger Dom genießen und Richtung Norden auf den Dreifaltigkeitsberg.

Das Reihenendhaus ist komplett unterkellert und bietet somit auch viel Stauraum. Der Kellerist sowohl vom Haus als auch direkt vom Garten über eine Außentreppe zugänglich. Der Technikraum befindet sich ebenfalls im Keller. Geheizt wird mit einer Gasbrennwerttherme. Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit, mit einem Kachelofen zu heizen. Bei den Fensterelementen handelt im Erdgeschoss und im Obergeschoss handelt es sich um Holzfenster mit 2-fach-Verglasung.

Insgesamt befindet sich das Haus in einem baujahresgemäßen, gepflegten Zustand. Nichtsdestotrotz werden einige Renovierungsarbeiten vor dem Einzug notwendig sein (z.B. Austausch Fenster, Renovierung Badezimmer OG).

Zusätzlich zum Haus kann eine Einzelgarage (ca. 30m vom Haus entfernt) zum Preis von 30.000 EUR erworben werden

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Garage
Balkon
voll unterkellert
Terrasse
offener Kamin

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Stadtamhof, Regensburg / Stadtamhof (93059)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Mitten in Stadtamhof finden Sie alles, was Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigen und vieles mehr. Ob Sie sich kulinarisch verwöhnen lassen möchten, Besorgungen erledigen müssen, einen Theaterbesuch planen oder einfach nur joggen möchten - all das können Sie direkt vor Ihrer Haustür erleben und erledigen.

Die historische Altstadt von Regensburg ist ein faszinierender Mix aus mittelalterlichem Charme und modernem Großstadtflair. Die engen Gassen, die beeindruckenden Baudenkmäler und die liebevoll gestalteten Parks verleihen der Stadt einen südländischen Charme, der ihr den Ruf als nördlichste Provinz Italiens eingebracht hat, und das nicht ohne Grund.

Das kulturelle Angebot in dieser Universitätsstadt steht dem lebhaften Nachtleben in nichts nach, denn Regensburg zählt zu den Städten mit der höchsten "Kneipendichte" in ganz Deutschland. Aber auch die Landschaft rund um Regensburg hat einiges zu bieten. Die Donauauen bieten unzählige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, sei es für sportliche Aktivitäten oder zur puren Entspannung.

Zwei Jahrtausende Geschichte der Stadt sind an allen Ecken und Enden erlebbar. Doch Regensburg punktet nicht nur mit einem großen Angebot an kulturellen Stätten, Sehenswürdigkeiten und Einkaufsmöglichkeiten, sondern auch mit einem vielfältigen Naherholungsangebot.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1982
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

990000 €

5.823,53 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

30000 €

Provision für Käufer

3.57 €

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 30.000,00 EUR

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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5.823,53 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.151 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.367 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

C&S ImmoConsult GmbHGewerblicher Anbieter

Neuhof 2b, 93197 Zeitlarn

Partnerschaft

Frau Alexandra DemmerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h25h5h

Referenznummer: 2024-16