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Haus zum Kauf
998000 €2.876 €/m²
9Zimmer
347 m²Wohnfläche
230 m²Grundstück

Engel & Völkers - Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH
Engel & Völkers Aschaffenburg
Engel & Völkers - Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH

Wohn- und Geschäftshaus direkt am Dalberg! (Faktor 17,9 !!)

Wohnen und vermieten - Investoren und Gastronomen aufgepasst!
Dieses (für Insider bekannte) Objekt am Dalberg, und somit im Herzen von Aschaffenburg, kann mit vielen positiven Eigenschaften aufwarten.
Zum einen haben wir hier drei wunderschön geschnittene und sehr gut vermietbare Wohnungen im Haus.
Jede der Wohnungen verfügt über 3 Zimmer, eine große Küche mit angrenzendem Raum für z.B. die Waschmaschine/Trockner und ein separates WC.
Die beiden OG Wohnungen verfügen über einen Zugang zum tollen Garten bzw. Balkon/Terrasse.
Im EG befindet sich eine Kultgaststätte, die in Aschaffenburg sehr gefragt ist.
Derzeit sind alle Wohnungen von den Eigentümern bewohnt. Die Gastronomie wird bewirtschaftet, könnte nach Absprache aber auch in Eigenregie fortgeführt werden.

Hier Ihre wichtigsten Entscheidungshilfen:
+ Zentrale und gesuchte Lage am Dalberg
+ Ideal für Vermietung und Verpachtung
+ 3 sehr schöne und großzügige Wohnungen im Haus
+ Voll ausgestattete Gastronomie im Erdgeschoss
+ Balkonterrasse im 2.OG mit Zugang zum Garten
+ Ebenso kleiner Gartenbereich für das 1.OG
+ Nebengebäude (z.B. Werkstatt)
+ SOLL-Einnahmen 55.740,00 Euro p.a.
+ Faktor 17,9 !
+ Bruttorendite 5,6% !
Interessiert? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Ihr Engel & Völkers Team in Aschaffenburg.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Garten
  • Kein Keller

Lage

Stadtmitte, Aschaffenburg (63739)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses am Dahlberg gelegene 3-Familienwohnhaus mit Gastronomie im Erdgeschoß befindet sich im Zentrum Aschaffenburgs. Aschaffenburg liegt mit ca. 71.000 Einwohnern im Bayrischen Unterfranken. Der Main sowie zahlreiche Grüngürtel in der nahen Umgebung wie z.B. die "Fasanerie" - ein naturnaher Parkwald mit Elementen eines Landschaftsgartens - oder die Parkanlagen "Großmutterwiese" sowie "Schöntal Park" sorgen für ein gutes Stadtklima. Aschaffenburg ist bekannt für unzählige Einkaufsmöglichkeiten, eine wunderschöne Fußgängerzone mit z.T. historischen Gebäuden, Theatern und Museen, dem Schloss Johannisburg, der Mainpromenade, idyllischen Gassen, einem tollen kulinarischem Angebot, dem Wochenmarkt und vielem Mehr. Nicht umsonst wird Aschaffenburg auch das "Nizza von Bayern" genannt. Schulen, Kindergärten, die Hochschule sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten finden Sie ganz in der Nähe. Ein weiterer Pluspunkt ist der ICE Bahnhof sowie die gute Anbindung zur A3 Frankfurt/Würzburg (in ca. 35 Minuten zum Frankfurter Flughafen) oder der A45 Hanau/Gießen. Und auch Darmstadt ist über die B26 nur ca. 30 Minuten entfernt. Einen hervorragenden Einblick von Aschaffenburg erhalten Sie auch über diesen kleinen Film auf YouTube https://www.youtube.com/watch?v=WyV3vHf45bk.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1945
  • Zustand der ImmobilieGepflegt

Preise

Kaufpreis
998000 €
2.876,08 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
2.876,08 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.037 €/m²
Höchster Wert in der Region
7.757 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 192,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2018

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Engel & Völkers - Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH
Engel & Völkers - Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Weißenburger Straße 36, 63739 Aschaffenburg
Engel & Völkers AschaffenburgDein Kontakt
Online-ID: 2gvup5j
Referenznummer: I-00YR6M-W-02TU5Q
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