Haus zum Kauf 998.000 € 9 Zimmer 347 m²<br/>Wohnfläche 230 m²<br/>Grundstück Stadtmitte Aschaffenburg 63739

Monat
9Zimmer
347 m²Wohnfläche
230 m²Grundstück

Engel & Völkers Aschaffenburg

Engel & Völkers - Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH

Wohn- und Geschäftshaus direkt am Dalberg! (Faktor 17,9 !!)

Wohnen und vermieten - Investoren und Gastronomen aufgepasst!
Dieses (für Insider bekannte) Objekt am Dalberg, und somit im Herzen von Aschaffenburg, kann mit vielen positiven Eigenschaften aufwarten.
Zum einen haben wir hier drei wunderschön geschnittene und sehr gut vermietbare Wohnungen im Haus.
Jede der Wohnungen verfügt über 3 Zimmer, eine große Küche mit angrenzendem Raum für z.B. die Waschmaschine/Trockner und ein separates WC.
Die beiden OG Wohnungen verfügen über einen Zugang zum tollen Garten bzw. Balkon/Terrasse.
Im EG befindet sich eine Kultgaststätte, die in Aschaffenburg sehr gefragt ist.
Derzeit sind alle Wohnungen von den Eigentümern bewohnt. Die Gastronomie wird bewirtschaftet, könnte nach Absprache aber auch in Eigenregie fortgeführt werden.

Hier Ihre wichtigsten Entscheidungshilfen:
+ Zentrale und gesuchte Lage am Dalberg
+ Ideal für Vermietung und Verpachtung
+ 3 sehr schöne und großzügige Wohnungen im Haus
+ Voll ausgestattete Gastronomie im Erdgeschoss
+ Balkonterrasse im 2.OG mit Zugang zum Garten
+ Ebenso kleiner Gartenbereich für das 1.OG
+ Nebengebäude (z.B. Werkstatt)
+ SOLL-Einnahmen 55.740,00 Euro p.a.
+ Faktor 17,9 !
+ Bruttorendite 5,6% !
Interessiert? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Ihr Engel & Völkers Team in Aschaffenburg.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Garten
Kein Keller

Lage

Stadtmitte, Aschaffenburg (63739)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses am Dahlberg gelegene 3-Familienwohnhaus mit Gastronomie im Erdgeschoß befindet sich im Zentrum Aschaffenburgs. Aschaffenburg liegt mit ca. 71.000 Einwohnern im Bayrischen Unterfranken. Der Main sowie zahlreiche Grüngürtel in der nahen Umgebung wie z.B. die "Fasanerie" - ein naturnaher Parkwald mit Elementen eines Landschaftsgartens - oder die Parkanlagen "Großmutterwiese" sowie "Schöntal Park" sorgen für ein gutes Stadtklima. Aschaffenburg ist bekannt für unzählige Einkaufsmöglichkeiten, eine wunderschöne Fußgängerzone mit z.T. historischen Gebäuden, Theatern und Museen, dem Schloss Johannisburg, der Mainpromenade, idyllischen Gassen, einem tollen kulinarischem Angebot, dem Wochenmarkt und vielem Mehr. Nicht umsonst wird Aschaffenburg auch das "Nizza von Bayern" genannt. Schulen, Kindergärten, die Hochschule sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten finden Sie ganz in der Nähe. Ein weiterer Pluspunkt ist der ICE Bahnhof sowie die gute Anbindung zur A3 Frankfurt/Würzburg (in ca. 35 Minuten zum Frankfurter Flughafen) oder der A45 Hanau/Gießen. Und auch Darmstadt ist über die B26 nur ca. 30 Minuten entfernt. Einen hervorragenden Einblick von Aschaffenburg erhalten Sie auch über diesen kleinen Film auf YouTube https://www.youtube.com/watch?v=WyV3vHf45bk.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1945
Zustand der ImmobilieGepflegt

Preise

Kaufpreis

998000 €

2.876,08 €/m²

Provision für Käufer

3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

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7.651 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 192,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2018

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Anbieter der Immobilie

Engel & Völkers - Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Weißenburger Straße 36, 63739 Aschaffenburg

Engel & Völkers AschaffenburgDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gvup5j

Referenznummer: I-00YR6M-W-02TU5Q