Bürogebäude zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1345000 €1.345.000 €

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5.354 m²Grundstück

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Naumburg, Naumburg (06618)

Kurzbeschreibung Mietvertrag bis 2033 in der Domstadt Naumburg ! Objekt 06618 Naumburg

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Gewerbeareal in der Domstadt Naumburg.
Das Areal ist mit einem JYSK Fachmarkt und einem PitStop bebaut, es handelt sich um jeweils separate Gebäude.

Der JYSK-Fachmarkt ist in typischer eingeschossiger Bauweise mit seitlich angeordnetem Anlieferbereich errichtet.
Die Nutzfläche beträgt ca. 804m².
Die Filiale wurde kürzlich modernisiert und der Mietvertrag bis zum 31.12.2033 verlängert.

Das PitStop-Gebäude wurde in der mietertypischer Bauweise mit ca. 325m² errichtet.
Der Mietvertrag läuft derzeit bis zum 30.11.2027.

Im rückwärtigen Grundstücksbereich befinden sich ausreichen Stellplätze für Kunden und Mieter.

Nicht umlegbare Nebenkosten liegen bei ca. 13.500 € p.a.

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ANGABEN AUS DEM ENERGIEAUSWEIS
Art des Ausweis: Bedarfsausweis
gültig bis: 18.12.2021
Primärenergiebedarf Gebäude 1: 399,9 kWh/(m²*a)
Primärenergiebedarf Gebäude 2: 199,3 kWh/(m²*a)

Naumburg ist eine Stadt mit ca. 32.800 Einwohnern im Bundesland Sachsen-Anhalt. Die Stadt ist Verwaltungssitz des Burgenlandkreises, Mittelpunkt des nördlichsten deutschen Weinanbaugebietes Saale-Unstrut sowie idealer Ausgangspunkt für Reisen in die Kulturlandschaft Saale-Unstrut. Bekannt ist Naumburg vor allem auch durch seine mittelalterliche Altstadt und den berühmten Naumburger Dom.
Die Stadt liegt ca. 40km nördlich von Jena, ca. 60km südwestlich von Leipzig und ca. 60km südlich von Halle. Die überregionale Anbindung erfolgt über die Bundesstraßen (B87, B88 und B180) sowie über die nahe gelegene Autobahn BAB 9. Der Bahnhof liegt an einer der meistbefahrenen Bahnstrecken Deutschlands und ist ICE-Haltepunkt. Somit ist selbst Leipzig im Pendler-Verkehr problemlos erreichbar.

Das Objekt selbst befindet sich etwas östlich des Zentrums direkt an der Ausfallstraße zur A9. Im direkten Umfeld befinden sich entlang des Straßenverlaufs weitere Gewerbestandorte sowie städtische Wohn- und Mischnutzung. Das Areal ist insgesamt gut zugänglich / anfahrbar. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig vorhanden

Insgesamt handelt es sich um eine typische städtische Gewerbelage.

Sonstiges Baujahr: 2004
Heizungsart: Zentralheizung

1. Die A4RES Advisory GmbH ist als Servicer für Kreditinstitute und Eigentümer tätig. Das vorgestellte Objekt kann im Auftrag des Eigentümers erworben werden.

Wir freuen uns über Ihr Interesse an dem Objekt und sind gern bereit, Ihr Angebot entgegen zu nehmen.
Gern prüfen wir auch eine Finanzierung und mögliche Fördermittel für Sie.

2. Dieses Exposé ist ausschließlich für den Interessenten bestimmt. Die unbefugte Veröffentlichung, Vervielfältigung oder Weitergabe durch Zweitmakler ist ausdrücklich untersagt.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.

3. Alle vorliegenden Objektinformationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers oder anderen Auskunftsbefugten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dies ist vom Kunden selbst zu überprüfen. Grunderwerbssteuer und Kaufnebenkosten sind vom Käufer zu tragen.

4. Bitte beachten Sie, dass durch die Umsetzung der EU-Verbraucherrichtlinie sich die gesetzlichen Vorgaben auch für Makler geändert haben. Wir weisen Sie pflichtgemäß auf Ihr Widerrufsrecht eines abgeschlossenen Maklervertrages hin.

Diesbezüglich verweisen wir auch auf folgendes:
Die im Expose benannte Provision wird nur dann geschuldet, wenn aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung ein Erwerb des Objektes erfolgt. Ansonsten schulden Sie uns keine Zahlungen, Provisionen, Vergütungen, Aufwendungsentschädigungen etc. - es sei denn, es ist separat so vereinbart. Dies gilt unabhängig von der Frage, ob Sie den mit uns abgeschlossenen Maklervertrag widerrufen oder nicht.

[URL="https://www.a4res.de/de/objekte/detail/7654"][/URL] Stichworte Nutzfläche: 1.129,00 m², Gesamtfläche: 1.129,00 m², vermietbare Fläche: 1.129,00 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt, Flur: 16, Gemarkung: Naumburg