Maisonette zum Kauf

349000 €349.000 €4.915,49 €/m²

Finanzierung ab 1139 €/Monat

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3Zimmer

71 m²Wohnfläche

1.Geschoss

01.10.2024Verfügbarkeit

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Bad Kohlgrub, Bad Kohlgrub (82433)

Sie wollen dort Leben wo andere Kur machen?
Hier ist die Gelegenheit dazu! Am Ende des Kurviertels an der Badstraße in Bad Kohlgrub liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße Ihr neues Domizil. Umgeben von viel Grün, Bergen, bester Luft und angenehmen Urlaubsflair. Leben wo andere Kur machen mit der unmittelbaren Anbindung an das Kur und Bäderangebot des Luftkurort mit seinen bekannten Moorbädern, wenn Sie es wünschen. Und das ist noch nicht einmal alles, im Sommer, wie im Winter erreichen Sie den Skilift fußläufig und könnten die Annehmlichkeiten des Wandern oder des Skifahrens nach Herzenslust nutzen.
?Die Wohnung ist eine Maisonette-Wohnung und fühlt sich dadurch an wie eine Doppelhaushälfte. Das Haus mit sechs Parteien bietet auf drei Seiten eigene Eingänge in jede der Wohnungen. Ihre Wohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und ein Dachgeschoss mit innenliegender Treppe und Balkonen auf zwei Seiten. Der Ausblick bietet viel grün und zudem ist es angenehm ruhig.
Die Hausgemeinschaft ist freundschaftlich Gesinnt und der übliche Tausch Milch gegen Eier oder die schnelle helfende Hand ist hier noch gegeben. Den gemeinschaftlichen wunderschönen Garten nutzen alle Eigentümer gleichermaßen zum gemütlichen Verweilen an lauen Sommerabenden, zum grillen oder einfach nur um entspannt ein Buch unter einem der schattigen Bäume zu lesen.
Die 3 Zimmer Maisonnette-Wohnung wird möbliert verkauft und kann direkt bezogen werden. Egal ob Sie einen neuen Lebensraum suchen, eine Ferienwohnung die Sie z.B. während Ihre Abwesenheit an Touristen vermieten, oder eine Kapitalanlage um mit Mieteinnahmen Einkünfte zu erzielen, diese Wohnung ist Ihr Objekt.
Wir laden Sie ein ein diese besondere Immobilie kennenzulernen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin bevor es jemand anders macht.

Willkommen in Bad Kohlgrub - wohnen wo andere Urlaub machen!
Bad Kohlgrub liegt im oberbayerischen Landkreis Garmisch-Partenkirchen, am Fuße des Hörnle in den Ammergauer Alpen. Es ist das höchstgelegene Moorheilbad Deutschlands und befindet sich auf einer Höhe von 828 Metern.
Die Gemeinde grenzt im Norden an Bad Bayersoien, im Osten an Wiesen, im Süden an Eschenlohe und im Westen an Saulgrub.
Entfernungen zu einigen größeren Städten:
München: ca. 80 km
Augsburg: ca. 90 km
Garmisch-Partenkirchen: ca. 25 km
Füssen: ca. 40 km
Erreichbarkeit:
mit dem Auto: Bad Kohlgrub ist über die B 472 von München, Augsburg und Garmisch-Partenkirchen aus erreichbar.
mit dem Bus: Es gibt regelmäßige Busverbindungen nach Bad Kohlgrub von München, Augsburg, Garmisch-Partenkirchen und anderen Orten in der Umgebung.
mit der Bahn: Der nächste Bahnhof befindet sich in Murnau (ca. 15 km entfernt). Von dort aus kann man mit dem Bus oder Taxi nach Bad Kohlgrub weiterfahren.
Lage in der Natur:
Bad Kohlgrub ist umgeben von Bergen, Wäldern und Wiesen. Die Landschaft bietet viele Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren, Mountainbiken und Skifahren. In der Nähe befinden sich auch einige Seen, wie der Staffelsee und der Pulverweiher.
Klima:
Das Klima in Bad Kohlgrub ist mild und reizarm. Die Sommer sind warm und sonnig, die Winter kalt und schneereich.

Sonstiges Information zum Erstkontakt: Detaillierte Informationen, Expose und Besichtigungen werden nur an potentielle Kauf-Interessenten erteilt die sich uns namentlich (mit Wohn- oder Geschäftsanschrift, Telefonnummer und Emailadresse) bekannt machen und auf gesonderte Anforderung bei einer Interessensbekundung einen prüfbaren Kapitalnachweis (Kontoauszug, Vermögensnachweis, Finanzierungszusage einer Bank etc.) vorlegen können. Bitte beachten Sie, dass wir jede Anfrage direkt telefonisch für ein Vorgespräch kontaktieren, die Angabe nur einer Emailadresse ist daher nicht möglich.
Erhebung von Daten: Wir behalten uns vor, Ihre Daten bei einer Interessensbekundung zur Aufnahme von Verhandlungen (über ein von Ihnen zur Verfügung gestelltes Identitätsdokument) zu prüfen. Zudem weisen wir darauf hin, dass wir Ihnen weitere Informationen erst nach Unterzeichnung unseres Maklervertrags nebst AGB, Datenschutz, ggf. einer NDA und sofern notwendig, einer Widerrufsbelehrung zur Verfügung stellen können. Geben Sie bei Ihrem Erstkontakt auch an, ob Sie als Verbraucher gemäß BGB § 13 handeln oder als gewerblicher Kaufinteressent / Unternehmer gemäß BGB § 14 auftreten. Weitere Informationen, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen stets erst nach der Annahme unseres Maklervertrags. Ihre Anfrage nehmen wir gerne vertraulich und diskret entgegen.
Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Agentur Fröhlich Real Estate GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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[URL="https://agentur-froehlich.de/immobilien"]Unser Immobilienportfolio[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 1.117,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 55.66, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.55, Distanz zum Bus: 1.64