Einfamilienhaus zum Kauf

540000 €540.000 €3.784 €/m²

Finanzierung ab 2264 €/Monat

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5Zimmer

142,7 m²Wohnfläche

900 m²Grundstück

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Flerzheim, Rheinbach (53359)

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Objektbeschreibung Dieses gut ausgestattete Einfamilienhaus in Rheinbach wurde im Jahr 2011 von der Firma Bien Zenker gebaut. Das komplette Erdgeschoss wurde im Jahr 2024 umfassend und komplett saniert.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von 142,69 m², verteilt auf fünf großzügige Zimmer. Die Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet, was für ein gemütliches Wohnambiente sorgt.

Besonders hervorzuheben ist der große, grüne Garten, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Zusätzlich bietet das Haus eine Garage und zwei Stellplätze, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten. Ein großer, zusätzlicher Hobbyraum rundet das Platzangebot ab.

Das Badezimmer ist mit einem Fenster, einer Wanne und einer Dusche ausgestattet. Ein weiteres Gäste-WC inkl. Dusche im Erdgeschoss steht ebenfalls zur Verfügung, was für zusätzlichen Komfort sorgt.

Die moderne Heizungstechnik umfasst eine Luft-Wasser-Wärmepumpe gepaart mit einer Fußbodenheizung, die ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit gewährleistet.

Die Kunststofffenster sind mit 3-fach-Verglasung versehen und bieten hervorragenden Schallschutz sowie Energieeffizienz. Elektrische Rollläden runden die hochwertige Ausstattung ab.

Ein Energieausweis wurde beantragt. Raumaufteilung Die Wohnfläche von etwa 142,69 m² bietet eine attraktive Aufteilung der 5 Zimmer.

Erdgeschoss:
- Diele
- Gästezimmer / Arbeitszimmer
- Wohn-/Esszimmer
- offener Küchenbereich
- Garderobe
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum

Dachgeschoss:
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Abstellraum
- Schlafzimmer 3 mit Ankleidezimmer
- Badezimmer

Zusätzlich gehört zu der Immobilie:

- 2 Garagen mit Stellplätzen davor
- Ein großer Hobbyraum hinter der rechten Garage
- Garten
- Terrasse

Käuferprovision Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision in der vereinbarten Höhe zzgl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.
Besichtigungstermine ---Wir bitten Sie um absolute Diskretion, vor allem bei der Außenbesichtigung. Bitte vereinbaren Sie nur über unser Haus Ihren Einzelbesichtigungstermin, den wir gern individuell mit Ihnen abstimmen. Vielen Dank. Wir freuen uns auf Sie.--- Bitte beachten Sie Unsere Angaben basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen des Verkäufers. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Datenschutz 1. Copyright - Alle Rechte vorbehalten!
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Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Sonstiges: frei werdend