Haus zum Kauf

370000 €370.000 €1.917,10 €/m²

Finanzierung ab 1533 €/Monat

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4Zimmer

193 m²Wohnfläche

204 m²Grundstück

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Welfenplatz 12, Südstadt, Braunschweig (38126)

Super Lage, verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, die Kombinationen von Wohnen und Gewerbe ist möglich...- was steckt dahinter?

Alles Drumherum in Braunschweig-Südstadt heißt, kurze Wege zum Supermarkt, dem Frisör, Blumengeschäft oder der Sparkasse, aber auch der Schule oder dem Arzt. Sogar eine Pizza erhält man gleich um die Ecke. Und ganz wichtig ist die Umsteige-Bushaltestelle vor der Tür, damit man auch ohne PKW "überall" hinkommt, z.B. in wenigen Minuten zum Hauptbahnhof!

1936-41 wurde die unter Denkmalschutz stehende Häuserreihe erbaut, 1983 durch den damaligen Besitzer das Wohn-u. Geschäftshaus umgebaut und die Gewerbefläche im Erdgeschoss durch einen Anbau auf 87 m² erweitert. Eine umfassende Modernisierung des Ladengeschäftes erfolgte vor ca. 10 Jahren.
Auch wenn es von außen nicht so groß wirkt, die Wohnung darüber über 2 Etagen hat ca. 106 m² Wohnfläche. Wohnzimmer, Küche, ein Bad befinden sich im Obergeschoss, das Arbeitszimmer,
2 Schlafzimmer und die Du/WC im Dachgeschoss. Vielleicht möchte man das Haus nur zum Wohnen nutzen, dann erreicht man die große Terrasse und den Garten! Direkt aus dem Wohnbereich.
Aktuell werden die Zimmer vorwiegend als Lager für das Modefachgeschäft genutzt. Das eine oder andere wartet auf Veränderung, aber die Bäder wurden aktuell modernisiert und sind gerade fertiggestellt. Ansonsten hat man die Möglichkeit, die eigenen Ideen umzusetzen und den aktuellen Standards, z.B. in Richtung Energieeinsparung anzupassen.
Wer nun neugierig geworden ist, kann sofort das umfassende Exposé anfordern und einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Braunschweig ist eine Großstadt im Südosten des Landes Niedersachsen. Mit 251.804 Einwohnern (Stand 31. Dezember 2022) ist sie die zweitgrößte Stadt Niedersachsens nach Hannover. Die kreisfreie Stadt ist Teil der im Jahr 2005 gegründeten Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen-Wolfsburg. Im Ballungsraum Braunschweig (Agglomeration) leben rund 337.000 Menschen.
Heute ist die Region Braunschweig ein bedeutender europäischer Standort für Wissenschaft und Forschung: Im Jahre 2015 wurden 9,5 Prozent des Bruttoinlandsprodukts in Forschung investiert. Innerhalb der Europäischen Union ist Braunschweig seit 2007 die intensivste Region in Bezug auf Forschung und Entwicklung. 2010 war Braunschweig bezüglich der Ausgaben für Forschung und Entwicklung als Anteil am Bruttoinlandsprodukt (BIP) mit 5,83 Prozent die führende EU-Region. Der Stifterverband für die Deutsche Wissenschaft verlieh Braunschweig für das Jahr 2007 den Titel "Stadt der Wissenschaft". 2022 veröffentlichte presseportal.de eine Studie, nach der Braunschweig in Bezug auf die Lebensqualität deutscher Großstädte über 100.000 Einwohner den 4. Platz belegt.
Die Südstadt ist ein Stadtteil Braunschweigs im südöstlichen Stadtbezirk Südstadt-Rautheim-Mascherode. (Quelle: Wikipedia)
Im Orstteil befinden sich Kindertageseinrichtungen, Schulen, medizinische Versorgung und diverse Einkaufsmöglichkeiten.

Stichworte Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 3 Etagen