Wohnung zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

497600 €497.600 €5.748,61 €/m²

Finanzierung ab 2029 €/Monat

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4Zimmer

86,6 m²Wohnfläche

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Burgfarrnbach 92, Fürth (90768)

Errichtung von 12 Eigentumswohnungen in zwei
Häusern mit Carports und Kfz.-Einzelstellplätzen in
Fürth-Burgfarrnbach, Hintere Straße, Gemarkung
Burgfarrnbach, Flur-Nr. 748/6

- als (mind.) Niedrig-Energie A-Gebäude (GEG
2020/24)
- in zukunftsorientierter, energiesparender, barriere-
armer Bauweise,
- Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Erdwärmesonden
Warmwasser-Heizungsanlage mit Solar-Kollektoren
für Warmwasser (Geo-Thermie Heizung),
- kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerück-
gewinnung,
- Fußbodenheizung in allen Wohnungen,
- großzügiger Mehr-Personen-Aufzug,
- Klingel-, Sprech- und Videoanlage mit Farbbildschirm,
- Carports und Kfz-Einzelstellplätze,
- alle Zugänge der Wohnungen werden barrierefrei
hergestellt, mit Ausnahme von 2 cm Schwelle an den
Wohnungseingangstüren und an den Balkon-/EG-
Terrassenaustritten. Die Wohnungen 5, 11 und 12
haben zu den Dachterrasse eine Stufe von mind.
15cm.

Das Baugrundstück liegt in einer Wohnstraße unweit der Ortsmitte Burgfarrnbachs und dem Bahnhof (ca. 9 Gehminuten). Das nach Su¨den orientierte Grundstück grenzt mit seiner Suüd-Seite an die Erweiterungsfläche des Burgfarrnbacher Friedhofes, mit der Nordseite an die Hintere Straße, mit der Ost- und Westseite an die Nachbarbebauung. Die gute Infrastruktur sowie die hervorragende Verkehrsanbindung zeichnen das gefragte Wohngebiet obendrein aus.

Austattung Die Bauweise ist zukunftsorientiert und energiesparend. Angenehme Frischluft durch kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, Geothermie-Wärmepumpenheizung in Verbindung mit Fußbodenheizung, 3-Scheiben-Verglasung, zusätzlicher Schallschutz durch 2-schaliges Mauerwerk. Liebe zum Detail bei Bad- und Wohnraumausstattung sowie ein Sichtholzdachstuhl im Dachgeschoss sorgen für Behaglichkeit. Separierte Balkone und Terrassen als auch ein Kellerabteil sind für jede Wohnung vorhanden. Ein Aufzug vom Keller bis ins Dach sorgt für bequeme Erreichbarkeit der Wohnungen. Auch wenn der öffentliche Personen-Nahverkehr fast bis zur Haustüre reicht, sind Einzelstellplätze und Carports mit Gründach vorhanden.
(Mögliche Einrichtungsvorschläge sind nicht in den Leistungen enthalten)