Version: 7.3.0Navigation überspringen
VON POLL IMMOBILIEN Ansbach - Wittmann Real Estate GmbH
VON POLL IMMOBILIEN Ansbach - Wittmann Real Estate GmbH

Einfamilienhaus zum Kauf
589000 €3.184 €/m²
5Zimmer
185 m²Wohnfläche
820 m²Grundstück

VON POLL IMMOBILIEN Ansbach - Wittmann Real Estate GmbH
Firma VON POLL IMMOBILIEN Shop Ansbach
VON POLL IMMOBILIEN Ansbach - Wittmann Real Estate GmbH
Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Großzügiges Familiendomizil in beliebter Wohnlage mit hochwertiger Ausstattung

Das im Jahr 2014 erbaute Einfamilienhaus befindet sich in einer beliebten Wohnlage einer ruhigen Siedlung und besticht durch eine gepflegte Ausstattungsqualität. Mit einer Wohnfläche von ca. 185 m² auf einem Grundstück von etwa 820 m² bietet diese Immobilie genügend Platz für eine Familie.

Die Liegenschaft verfügt über insgesamt 5 Zimmer, darunter ein helles Wohn-, Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse, eine hochwertige Einbauküche mit angrenzender Speisekammer, ein Gästezimmer oder Büro im Erdgeschoss, sowie zwei Kinderzimmer und ein Schlafzimmer mit Ankleide im Obergeschoss. Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch, einer großen Wellnessdusche und einem WC ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss.

Der weitläufige Garten mit eigener Zisterne lädt zum Entspannen im Freien ein, während ein überdachter Freisitz für gemütliche Stunden im Freien sorgt. Für Fahrzeuge stehen eine Garage und ein Carport zur Verfügung, sowie ein Außenparkplatz.

Die hochwertige Bauweise und Ausstattung des Hauses garantieren einen hohen Wohnkomfort. Die Immobilie ist massiv gebaut, in einem sehr gepflegten Zustand und bietet alle heutzutage technischen Highlights wie z.B. die effiziente Wärmepumpe, sowie Fußbodenheizung.

Dies ist nur ein kleiner Auszug der Besonderheiten, die bei einer persönlichen Besichtigung entdeckt werden können. Wir laden Sie herzlich ein, sich vor Ort von diesem schönen Einfamilienhaus zu überzeugen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Garten
  • Kein Keller
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Lage

Leutershausen, Leutershausen (91578)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Leutershausen ist eine Stadt im mittelfränkischen Landkreis Ansbach mit ca. 5600 Einwohnern und liegt an der Altmühl etwa in der Mitte zwischen der Bezirkshauptstadt Ansbach und Rothenburg ob der Tauber. Nachbargemeinden sind: Geslau, Colmberg, Lehrberg, Ansbach, Herrieden, Aurach, Dombühl, Schillingsfürst und Buch am Wald.

Kindergärten und Kindertagesstätten, Grund- und Mittelschule sind am Ort, ebenso niedergelassene Ärzte und Apotheken. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Metzger, Gemischtwarenladen für den täglichen Bedarf sowie Lebensmitteldiscounter sind vorhanden.

Ebenso bietet Ihnen Leutershausen ein reges Vereinsleben und viele Feste, u. a. Kirchweih und das weit über die Grenzen bekannte Altstadtfest. Das Altmühlbad als eines der letzten Flußbäder in Bayern und ist bei Gästen aus Nah und Fern beliebt. Die ausgedehnte Gemeindefläche (84 km²) bietet vielfältige Erholungs- und Entspannungsmöglichkeiten in Wald und Flur für Radfahrer, Wanderer, Spaziergänger und Naturfreunde. Besonders zu erwähnen ist hier der Altmühlradweg, welcher kilometerweite Strecken in schönster Natur bietet und mitten durch Leutershausen verläuft.

Die Haltestelle Leutershausen-Wiedersbach ist an die S-Bahn Nürnberg (S 4) eingebunden. Zum S-Bahn Verkehr gibt es außerdem viele Buslinien, die Leutershausen bedienen. Per PKW erreicht man Ansbach in ca. 10 min über die St2246.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2014
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis
589000 €
3.183,78 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Planung leicht gemacht

seller_lead_teaser.headlineVerschaffe dir in nur 2 Minuten einen Überblick darüber, wie viel deine Immobilie wert ist.

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
Diese Anzeige
3.183,78 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
856 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.280 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.9.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 46.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

VON POLL IMMOBILIEN Ansbach - Wittmann Real Estate GmbH
VON POLL IMMOBILIEN Ansbach - Wittmann Real Estate GmbHGewerblicher Anbieter
Karlstraße 9, 91522 Ansbach
partner badge
Partnerschaft
Firma VON POLL IMMOBILIEN Shop AnsbachDein Kontakt
Online-ID: 2ge9f5t
Referenznummer: 24208621
VON POLL IMMOBILIEN Ansbach - Wittmann Real Estate GmbH
Firma VON POLL IMMOBILIEN Shop Ansbach
VON POLL IMMOBILIEN Ansbach - Wittmann Real Estate GmbH
Bewertung: 4,8 von 5 Sternen
MediumRectangleTop
MediumRectangleTop