Mehrfamilienhaus zum Kauf 649.000 € 14 Zimmer 360 m²<br/>Wohnfläche 459 m²<br/>Grundstück Lenting 85101

Monat
14Zimmer
360 m²Wohnfläche
459 m²Grundstück

Herr Abdel Abou-Khalil

LOFT21 Immobilien

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Zweifamilienhaus mit viel Potential

Das 1980 erstellte Zweifamilienhaus ist durch seine vielseitige Verwendbarkeit sehr interessant. Bis vor kurzem wurde das Erdgeschoss mit ca. 164 qm, bestehend aus 9 Räumen, Empfang und 2 Toiletten, als Zahnarztpraxis genutzt. Bei einer Nutzung als Wohnraum kann in jedem der drei Behandlungsräume Bad oder Küche platziert werden.

Im Obergeschoss befindet sich eine Wohnung mit sehr großzügigem Grundriss. Auf der Ostseite ist das Dachgeschoss ausgebaut mit 2 Wohnräumen und einem kleinen Bad. Das Dachgeschoss auf der Westseite ist nicht ausgebaut, der Boden ist aber gedämmt und kann sehr gut als weiterer Abstellraum genutzt werden. Erdgeschoss und Obergeschoss haben jeweils ihren eigenen Eingang.

Im Keller stehen 5 Räume plus 2 Heizungs-/Waschräume zur Verfügung. Davon wird ein Raum für die Sauna genutzt und zwei Räume sind als schöne Gästezimmer hergerichtet.

Gesamtzustand: Die Heizung und die Teppiche müssten getauscht werden. Die Fassade und die Balkone bedürfen einer liebevollen Überarbeitung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
2 Stellplätze: Garage
Balkon
voll unterkellert
Terrasse
offener Kamin
Sauna

Lage

Lenting (85101)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Doppelhaus liegt in einer ruhigen Straße, nahe dem Dannys Wald. Lenting liegt an der Südgrenze des Naturparks Altmühltal und westlich der Autobahn A9 München - Nürnberg, 7 km nördlich von Ingolstadt. Es ist eine Gemeinde, die beides kombiniert: ländlichen Charakter mit ruhigen Wohngebieten und ausgeprägtem Vereinsleben sowie eine sehr gute Lage zu Ballungsgebieten, die alle Bedürfnisse abdecken.

Entfernungen:

* Einkaufen ca. 1,0 km
* Kindergarten St. Josef und St. Nikolaus ca. 0,2 km - 0,7 km
* Grund- und Mittelschule ca. 0,4 km
* Realschule Kösching ca. 3,0 km
* Gymnasium ca. 8,5 km
* Klinikum Kösching ca. 5,9 km
* Autobahn A9 ca. 1,7 km

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1980
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

649000 €

1.802,78 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.802,78 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.414 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.665 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Stichworte Nutzfläche: 167,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

LOFT21 ImmobilienGewerblicher Anbieter

Neuburger Straße 17, 85057 Ingolstadt

Partnerschaft

Herr Abdel Abou-KhalilDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2cwmz58

Referenznummer: 2023VK214