Mehrfamilienhaus zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

1950000 €1.950.000 €2.132,27 €/m²

Finanzierung ab 6487 €/Monat

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914,5 m²Wohnfläche

496 m²Grundstück

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Eißendorf, Hamburg (21073)

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1951 bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in Hamburg Eißendorf. Das Objekt wurde in massiver Bauweise errichtet und umfasst gut vermietbare 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen, die bei Singles und Paaren sehr beliebt sind. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 30 m² und ca. 60 m², was eine Gesamtmietfläche von ca. 914,52 m² ergibt. Davon entfallen ca. 14 m² auf einen Kellerraum.
Alle Einheiten werden durch eine Gas-Zentralheizung beheizt, und die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral.
Die Wasser-Steigleitungen wurden 2024 saniert, was den technischen Zustand der Immobilie weiter verbessert.
Dank der stark nachgefragten Wohnungsgrößen, der guten Quartierslage und der Nähe zur Technischen Universität Hamburg (TUHH) ist dieses Objekt eine wertvolle Ergänzung für jedes Immobilienportfolio. Eine detaillierte Mieterliste mit Flächen, Miethöhen und dem aktuellen Vermietungsstand entnehmen Sie bitte der beigefügten Mieterliste.
Mieter haben im Dachboden und Keller des Hauses Abstellmöglichkeiten. Bitte beachten Sie, dass das aktuelle Baurecht durch die bestehende Bebauung ausgeschöpft ist. Ein mögliches Ausbaupotenzial im Dachgeschoss oder der Anbau von Balkonen muss vom Käufer eigenständig geprüft werden.
Die Dichtigkeitsprüfung der Sielleitung steht noch aus. Die Kosten für diese Prüfung und eine eventuelle Sanierung sind vom Käufer zu tragen.

Das ca. 494 m² große Grundstück liegt im beliebten Stadtteil Hamburg-Eißendorf.
Es besteht eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (ÖPNV).
Die Nähe zur Technischen Universität Hamburg (TUHH) und zur Asklepios Klinik Harburg macht diese Lage besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Einzelhändler sowie Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar.

Stichworte Wohnfläche: 914,52 m², vermietbare Fläche: 914,52 m², Anzahl der Wohneinheiten: 19, Bundesland: Hamburg