Haus zum Kauf

355000 €355.000 €3.227,27 €/m²

Finanzierung ab 1447 €/Monat

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3Zimmer

110 m²Wohnfläche

800 m²Grundstück

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Waltenhausen, Waltenhausen (86480)

Die Philosophie der Bauherrschaft zielte darauf ab ein Wohnparadies in ruhiger Natur naher Lage zu schaffen, dies unter Beachtung ökologischer Aspekte.

Das nach Süden ausgerichtete Wohnhaus mit Vollgeschoss im EG und ausgebautem DG wurde in energetischer Holzständerbauweise errichtet.
Der Außenwandaufbau erfolgte mit Ständerholz 60/180 mm, die Ausfachung wurde mit Styrodur-Dämmmaterial vorgenommen, die Außenhaut besteht aus mineralischem Putz.

Das gedämmte Satteldach wurde in Holz errichtet und hat eine Neigung von 45 Grad auf der Süd- und Nordseite.
Die vollständige Unterkellerung wurde massiv in Beton errichtet, mit zusätzlicher Außentreppe auf der Ostseite.

Die Beheizung erfolgt mittels einer BUDERUS Brennwert - Öl - Zentralheizung und Abgabe über Wandheizkörper bzw. FBH in der Diele des EG, sowie einem WAMSLER - Kaminofen für Stückholz im Wohn-/Esszimmer.

Im Gebäude ist ein "aeronom Raumluft-System WRG 300 Plus" mit 90 % Wärme-Rückgewinnung integriert.

Auf der Ostseite ist eine Doppelgarage mit Satteldach angebaut. Das gedämmte Sektionaltor wird mittels Funkfernbedienung betrieben.

Die Wasserversorgung erfolgt über das örtliche Wasserleitungsnetz.
Gemeinsam mit dem Nachbaranwesen wird eine 6.000 Liter Zisterne betrieben über die das aufbereitete Regenwasser für dieToiletten und Waschmaschinen genutzt werden.

Die Abwasserentsorgung erfolgt über die ebenfalls mit dem Nachbarn gemeinsam betriebene 3-Kammerklärgrube.

Eigentümerseitig ist geplant das Haus zu veräußern und für maximal fünf Jahre als Mieter noch zu nutzen.

Das Hausgrundstück befindet sich auf der Hochebene im südlich der Gemeinde Waltenhausen befindlichen Ortsteil Weiler.
Dies am südlichen Ortsrand mit unverbautem Blick in die naturumgebende Ferne.

Durch das Gemeindegebiet Waltenhausen führt die Kreisstraße GZ 13. Diese verbindet Waltenhausen und Hairenbuch mit Haupeltshofen (Anschluss an die B 16) beziehungsweise mit Ebershausen (Anschluss an die B 300). Ansonsten sind die Ortsteile der Gemeinde über ausgebaute Gemeindeverbindungsstraßen mit Krumbach, Kirchhaslach und Loppenhausen verbunden.

Seit Juli 2009 sind die Orte der Gemeinde an den Stadtbusverkehr von Krumbach (Flexibus Krumbach) angeschlossen, der mit Kleinbussen nach dem Prinzip des bedarfsgesteuerten Flächenbetriebes durchgeführt wird.

Der Anschluss zur BAB A96 bei Mindelheim ist in einer knappen halben Stunde zu erreichen.

Raumaufteilung mit ca. Flächen Erdgeschoss
Küche 11, Wohnen/Essen 34, Diele 8, Speis 3,5, WC 2, Terrasse
Obergeschoss
Schlafzimmer 17,5 Arbeitszimmer 10,5, Flur 11, Bad/WC 8, Balkon
Kellergschoss
Nutz- und Technikräume mit zusätzlichem Gartenausgang Besichtigungstermine Nach vorheriger Terminabsprache mit dem Makler Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Eigene Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung