Wohnanlage zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 310.000 € 2 Zimmer 43 m²<br/>Fläche Geibelstraße 53 Winterhude Hamburg 22303

Monat
2Zimmer
43 m²Fläche

Herr Thorsten Brandes

TBImmobilien

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Gute Lage, Wohnküche, Balkon …

Objektbeschreibung Die schöne 2-Zimmerwohnung liegt in ruhiger und guter Lage von Winterhude in der Geibelstraße 53 - Nähe Mühlenkamp.

Die Wohnung ist noch befristet bis 30.09.2025 vermietet und kann ggfs. nach Absprache eher bezogen werden. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 900 Euro und somit 10.800 Euro per anno.

Im monatlichen Hausgeld von 223 Euro sind 101 Euro für die Rücklagen inkludiert. Strom und Wasser werden separat von den Mietern mit den Versorgern abgerechnet.

Die Rücklagen der WEG betrugen zum 31.12.2023 ca. 172.000 EUR. Raumaufteilung Der Grundriss der 2-Zimmer-Wohnung ist gut geschnitten und alle Räume gehen vom kleinen Flur ab. Von der Küche aus erreichen Sie den Balkon in ruhiger Südlage. Die Wohnung bietet Ihnen außerdem ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Duschbad mit Fenster.

Strom und Wasser werden direkt mit einem Anbieter Ihrer Wahl abgerechnet.

Zur Wohnung gehört ein Dachbodenraum.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
3 Geschosse
als Kapitalanlage geeignet

Lage

Geibelstraße 53, Winterhude, Hamburg (22303)

Die Altbauwohnung liegt in sehr ruhiger und zentraler Lage im beliebten Stadtteil Winterhude. Die Geibelstraße, im Herzen von Winterhude gelegen, ist eine Straße Nähe Osterbek- und Goldbekkanal mit angrenzenden Grünflächen (Stadtpark), in Alsternähe und mit diversen Freizeitmöglichkeiten.

In unmittelbarer Nähe befinden sich der bekannte Goldbek-Wochenmarkt (Di, Do und Sa), alle Einkaufsmöglichkeiten entlang des Mühlenkamp und der Gertigstraße sowie der Metrobus 6 und die U-Bahn-Station U3 Borgweg.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1900

Preise

Kaufpreis

310000 €

7.209,30 €/m²

Provision für Käufer

2,975 % vom Kaufpreis, jeweils nach Unterzeichnung des Kaufvertrages vom Käufer und Verkäufer zu bezahlen.

Laufende Kosten

Hausgeld

223 €

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7.209,30 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

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Höchster Wert in der Region

18.259 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Gern zeigen wir Ihnen die Wohnung in einer individuellen Einzelbesichtigung - nach Abstimmung mit den aktuellen Mietern.

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Herzliche Grüße
TBImmobilien
Thorsten Brandes

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Fünfhausener Straße 14 c, 21079 Hamburg

6 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner

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Weitere Unterlagen

Online-ID: 2gq8w5v

Referenznummer: Geibel 53-3.OG-2025-1