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Hirschmann Immobilien GmbH
Hirschmann Immobilien GmbH

Wohnung zur Miete
495 €Kaltmiete zzgl. NK
3,5Zimmer
56 m²Wohnfläche
2.Geschoss
01.03.2025Verfügbarkeit

Hirschmann Immobilien GmbH
Frau Amira Lockmann
Hirschmann Immobilien GmbH
Bewertung: 3,6 von 5 Sternen
MediumRectangleTop

Gemütlich unterm Dach!

Pure Lebensfreude! In dieser wunderschönen, perfekt geschnittenen Immobilie wird jeder Wunsch an ein zukünftiges Zuhause erfüllt. Lassen Sie sich von der idyllischen, naturnahen Lage ebenso verzaubern wie von dem durchdachten und großzügigen Grundriss, der nicht nur funktional, sondern auch harmonisch gestaltet ist.

Die klassische Aufteilung führt Sie vom Flur aus in alle Bereiche dieser ansprechenden Wohnung. Auf der rechten Seite befindet sich das Wohnzimmer, das Ihnen die Möglichkeit bietet, mit einem gemütlichen Sofa und einer Esstischkombination den Mittelpunkt Ihres neuen Zuhauses zu gestalten. Die Küche ist gegenüber des Wohnzimmers, wodurch Sie genügend Platz haben um sich kulinarisch aus zu toben. Diese können Sie ganz nach Ihren Vorstellungen in Bezug auf Form, Farbe und Stil gestalten.

Direkt neben der Küche finden Sie eine praktische Abstellkammer, die ideal ist, um Haushaltsgeräte ordentlich zu verstauen. Das Tageslichtbad, das sich gleich anschließt, wird Sie mit seinem zeitlosen Design begeistern. Es verfügt über eine Badewanne für entspannende Stunden nach einem langen Tag sowie über eine integrierte Duschmöglichkeit für die hektischen Morgenstunden.

Der nächste Raum wartet darauf, mit Leben gefüllt zu werden - ob als Arbeitszimmer oder auch als Kinderzimmer, hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen. Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und beinhaltet Platz für einen geräumigen Schrank und ein großes Bett, um sich in die Welt der Träume zu begeben. Die privaten Räume lassen sich, durch die gelungenen Schnitte, mit Leichtigkeit zu Ihren persönlichen Wohlfühlbereichen gestalten.

Fühlen Sie sich jetzt schon wohl? Dann kontaktieren Sie uns gerne und vereinbaren noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • frei ab 01.03.2025
  • Garten
  • Kelleranteil
  • 2. Geschoss

Lage

Burgaltendorf, Essen (45289)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Im schönen Essener Süden gelegen, finden Sie den Stadtteil Burgaltendorf. Das Wahrzeichen des Ortsteils, die "Burg Altendorf", wurde 1970 bei seiner Eingemeindung Namensgeber des Stadtteils. Geschichtlich bereits im 12. Jahrhundert erwähnt musste die Gemeinde Altendorf, bei Ihrer Eingemeindung eine neue Bezeichnung erhalten, da es in Essen bereits einen Stadtteil Altendorf gab.
Im Norden bildet die Ruhr die natürliche Grenze des Stadtteils und grenzt im Osten an Bochum, im Südosten an Hattingen, an Byfang im Südwesten und an Überruhr im Westen.Geprägt wird das Bild dieses Stadtteils durch ihren ländlichen Charme. Sie finden auch heute hier noch viele landwirtschaftliche Betriebe vor und eine lockere Wohnbebauung. Hauptsächlich finden Sie hier Ein- und kleinere Mehrfamilienhäuser vor. Der dörfliche Charakter zieht sich bis in die Nachbarschaftskultur dieses wunderschönen Stadtbezirks. Hier kennt, schätzt und hilft man sich gegenseitig. Neuankömmlinge werden herzlich aufgenommen und schnell in die bestehende Gemeinde integriert.
Jeder Burgaltendorfer weiß zu schätzen, was er an seinem Stadtteil hat, auch weil man im Dorf genügend Angebote zur Deckung des täglichen Bedarfs findet und der Weg in die Essener Innenstadt durch eine gute Busverbindung abgedeckt ist.
Randlage heißt auch viel Natur und weite Aussicht, die zu ausgedehnten Spaziergängen an der Ruhr oder entlang der Felder einlädt.
Außerdem finden Sie hier die städtische Grundschule Burgaltendorf, die Comenius Schule, welche eine städtische Förderschule mit dem Schwerpunkt geistige Entwicklung ist, sowie 3 Kindergärten. Den katholischen Kindergarten "Herz Jesu", den Städtischen"Mölleneystraße" und "Die Kinderarche", mit einem evangelischen Träger. Auch ein ausgeprägtes Vereinsleben ist in Burgaltendorf zu finden.
Über die B227/A46 haben Sie eine direkte Anbindung nach Hattingen, Velbert und Düsseldorf. Die Buslinien SB15, 159, 166, 180, sowie der Nachtexpress NE 4 bringen Sie auch ohne eigenen PKW in die Stadt

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1970
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Warmmiete
645 €
davon
Kaltmiete zzgl. Nebenkosten
495 €
8,84 €/m²
Nebenkosten
150 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Kaution
keine Angabe

Weitere Informationen

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Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) zu gleichen Teilen auf den Kaufpreis -einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer-vereinbart und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Hirschmann Immobilien GmbH
Hirschmann Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Meisenburgstraße 169-173, 45133 Essen
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Partnerschaft
Frau Amira LockmannDein Kontakt
Online-ID: 2hb9q5q
Referenznummer: 206554
Hirschmann Immobilien GmbH
Frau Amira Lockmann
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Bewertung: 3,6 von 5 Sternen
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