Einfamilienhaus zum Kauf

275000 €275.000 €2.505 €/m²

Finanzierung ab 1154 €/Monat

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7Zimmer

109,8 m²Wohnfläche

1.200 m²Grundstück

01.02.2025Verfügbarkeit

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Poyenberg (25581)

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Namens und im Auftrage der Eigentümer bieten wir Ihnen dieses charmante Einfamilienhaus mit Feldrandlage zum Kauf an.

Die Immobilie befindet sich auf einem 1.200 m² großem Grundstück und umfasst ca. 237,86 m² Wohn- und Nutzfläche, welche sich auf ein Haupthaus nebst Nebengebäude aufteilen.
Das Haupthaus wurde ca. 1890 erbaut und 1979 um ein großzügiges Wohnzimmer erweitert.
Das Nebengebäude entstand 1959 und ist teilunterkellert.

Beim Betreten des Hauses gelangen sie über einen Windfang in die großzügige und zentrale Diele.
Bereits hier spüren Sie die Wärme und Gemütlichkeit des Hauses im Landhausstil.

Über die Diele gelangen Sie in das Dachgeschoss, sowie in das Esszimmer, welches mit einem charmanten Versatz in das ca. 42,20 m² große Wohnzimmer führt und das Herzstück des Hauses bildet. Ein Kamin sorgt hier für eine gemütliche Atmosphäre und die großen Fensterelemente durchfluten den Raum mit Helligkeit und bieten einen Blick auf die Felder.
Vom Esszimmer aus gelangen Sie in ein weiteres Zimmer, welches einen Zugang zur Terrasse hat und als Büro oder Leseraum genutzt werden kann.

Die Landhausküche, welche aus der Diele zugänglich ist, hat einen zusätzlichen Hauseingang, sodass der Weg von der Garage ins Haus kurzgehalten werden kann.
Aus der Küche führt der Heizungsraum, sowie das Badezimmer mit Vollbad ab. Das WC ist zusätzlich durch eine Tür vom Badezimmer abgetrennt.
Ein Schlafzimmer, welches ebenfalls von der Diele abführt, rundet das Raumangebot von 4 Zimmern, Küche und Badezimmer im Erdgeschoss ab.

Das Dachgeschoss verfügt über ca. 34,18 m² zur Wohnnutzung geeignete Nutzfläche und umfasst drei Schlafräume, sowie ein Gäste-WC mit Fenster.
Die großzügige Dachterrasse ist aus einem der drei Schlafräume zugänglich. Hier haben Sie den weiten Blick über die Felder und können die Ruhe im Freien genießen.

Zusätzlich gehört zu dem Haus ein teilunterkellertes Nebengebäude mit 45,20 m² Nutzfläche, welches sich auf zwei Zimmern aufteilt.

Beheizt wird die Immobilie mit einer Gas-Heizung.

Abgerundet wird das Immobilienangebot durch eine knapp 50 m² große Doppelgarage.

Diese Immobilie punktet mit ausreichend Platz, um Hobbies nachzugehen und ungestört im Freien zu sein und hat trotz Ihrer Größe viel Wärme und Charme.

Sonstiges Lieferung nach Vereinbarung. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Aktuell hat das hier angebotene Grundstück eine Gesamtgröße von 2595 m². Im Zuge der Veräußerung wird auf Kosten des Verkäufers eine Teilfläche in Größe von ca. 1395 m² abgetrennt. Somit verbleibt eine Grundstücksfläche von ca. 1200 m² im Eigentum des Käufers. Gerne erläutern wir Ihnen die genauen Umstände in einem persönlichen Gespräch.

[URL="http://www.clausen-immob.de/?expose=1042"]Besuchen Sie jetzt unsere Homepage[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 128,06 m², Gesamtfläche: 237,86 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen