Exklusives Architektenhaus mit privaten Badeseezugang und zusätzlichem Baufeld
Objektbeschreibung
Diese traumhafte Liegenschaft vereint historischen Charme mit moderner Eleganz. Der ursprüngliche Altbau aus dem Jahr 1923 wurde in meisterhafter Handwerkskunst hochwertig erweitert und auf höchstem Niveau kernsaniert.
Die Fertigstellung im Jahr 2004 gleicht fast einem Kunstwerk – eine perfekte Verbindung aus Tradition und Innovation. Zusätzlich ist das Haus mit einem durchdachten Heizkonzept ausgestattet: Aus dem Kamin führende Luftschächte verteilen die Wärme gleichmäßig durchs ganze Haus und erwärmen dabei nicht nur die Räume, sondern auch die handgefertigten Granitelemente in den Bädern – für ein besonders angenehmes Wohnklima.
In den Bädern sowie im gesamten Haus wurde edler norwegischer Granit verbaut, der für eine einzigartige Optik und Langlebigkeit sorgt. Die hochwertige Einbauküche der Marke Gaggenau erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktionalität. Sie bietet moderne Küchentechnik und exklusive Materialien, die das Kochen zu einem Erlebnis machen.
Ein weiteres Highlight dieses einzigartigen Anwesens ist die künstlerische Handschrift des berühmten historischen Architekten und Designers Wilhelm Wagenfeld, der mit mehreren Exponaten seine Spuren im Haus hinterlassen hat. Diese kunstvollen Elemente verleihen der Immobilie eine ganz besondere Atmosphäre und unterstreichen ihren außergewöhnlichen Charakter.
Gedämmte Zwischendecken, eine hochwertig gedämmte Mineralwollfassade, ein gedämmtes und vollständig ausgebautes Dachgeschoss, welches als zusätzliche Wohneinheit genutzt werden kann sowie bodentiefe mehrfachverglaste Aluminium-Schüco-Fenster mit Sonnenschutzverglasung tragen zur herausragenden Energieeffizienz bei.
Das gesamte Haus verfügt über eine Fußbodenheizung, die auf allen vier Etagen für angenehme Wärme sorgt. Zusätzlich ist das Haus mit einem durchdachten Heizkonzept ausgestattet: Aus dem Kamin führende Luftschächte verteilen die Wärme gleichmäßig durchs ganze Haus und erwärmen dabei nicht nur die Räume, sondern auch die handgefertigten Granitelemente in den Bädern – für ein besonders angenehmes Wohnklima.
Moderne Technik sorgt für höchsten Komfort und Sicherheit: Ein in sich geschlossenes Intranet erstreckt sich über das gesamte Haus, während mehrfach gelegene Internetdosen in jedem Stockwerk eine zuverlässige und sichere Arbeitsumgebung gewährleisten – ideal für Homeoffice oder anspruchsvolle sichere digitale Anwendungen.
Auch das weitläufige Grundstück von 3.750 m² wurde mit Blick auf Komfort und Funktionalität gestaltet. Es ist vollständig mit elektrischen Verkabelungen für Außenbeleuchtung ausgestattet und verfügt über Anschlüsse zum Wasser und eine Bewässerungsanlage.
Der Montage einer PV bzw. Solaranlage steht falls gewünscht dank einer eigens zu diesem Zwecke verlegten Verkabelung ebenso nichts im Wege.
Und natürlich hat der Eigentümer und Bauheer für kommende Projektierungen und Bauvorhaben an die dazu benötigten Leerrohre und Verkabelungen gedacht, die schon während der Bauphase des Anbaus vorsorglich unterirdisch bis in die zweite Reihe verlegt wurden.
Ein weiteres Highlight ist die Sauna im hinteren Grundstücksbereich – Ihr persönlicher Rückzugsort für Erholung und Entspannung.
Mit einer Wohn- und Nutzfläche von 310 m², verteilt auf 7 Zimmer sowie einen großzügigen Souterrain-Bereich für gewerbliche Nutzung, und insgesamt 4 Bädern bietet dieses Anwesen höchsten Wohnkomfort für eine große Familie oder das Mehrgenerationen wohnen.
Ebenso einen Mehrwert und Stauraum bietet die Vollunterkellerung die mehrere Räume und Kammern zur Nutzung anbietet.
Der nach Süden ausgerichtete Garten sorgt für ein unvergleichliches Wohnerlebnis, während der private Badeseeanteil entspannte Momente in der Natur ermöglicht.
Zusätzlich eröffnet das Baufeld auf dem hinteren Grundstücksteil vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Projekte oder Erweiterungen. Dieses außergewöhnliche Anwesen verbindet Wohnen, Arbeiten und Freizeit auf höchstem Niveau – ein Ort mit unbegrenztem Potenzial!
Raumaufteilung
Im Erdgeschoss befindet sich ein einladend wirkender Empfangsflur sowie der weitläufige und beindruckende Wohn,-& Essbereich. Die absoluten Highlights sind hier der sich mittig befindliche Kamin und die bodentiefe Fensterfront, welche einen herrlichen Ausblick in den Garten bietet. Der große Balkon lädt insbesondere im Sommer zu schönen sonnendurchtränkten Stunden ein.
Abgerundet wird diese Etage von einem weiterem Arbeitszimmer, einem Gäste WC sowie dem Zugang zum Keller & Souterrainbereich.
Eine imposante geschwungene Treppe führt ins Obergeschoss, wo sich das Hauptbadezimmer, ein Gäste,- sowie ein großes Ankleidezimmer befindet, welches handgefertigte massive verspiegelte Kleiderschränke aufweist, die ebenso erworben werden können.
Durch dieses kommt man in das "Master Schlafzimmer". Ein ensuit Badezimmer bietet hier einen absoluten Mehrwert sowie der einladende große Balkon, welchen man durch die Bodentiefe Fensterfront betreten kann.
Über eine Stahltreppe gelangt man durch einen Nebenflur kommend in das Dachgeschoss.
Dieses ist komplett ausgebaut und kann durch die komplett eingerichtete Küche, einem Duschbad inkl. Toilette sowie einem Balkon mit weitläufigen Ausblick als eigenständige kleine Wohneinheit, oder ähnliches fungieren.
Der Kellerbereich bietet ebenso eine Menge Stauraum durch größere und kleinere Abstellflächen und Kammern.
Ein absolutes Highlight ist hier der zum Gartenbereich gestaltete Souterrainbereich mit einer Lichthöhe von 2,51m.
Durch seine besondere Architektur ist er nicht nur ein absoluter Hingucker, sondern auch vielseitig nutzbar.
Das hier befindliche komplett ausgestattete hochwertige Badezimmer mit Dusche, bietet zusätzliches Potential in der Nutzungsfindung. Über die bodentiefe Fensterfront mit Sonnenschutzverspiegelung bekommt man Zugang zur weitläufigenTerrasse.
Der besonders einladend wirkende Schnitt sowie der handgefertigte Norwegische Granit, verleiht dieser wohl durchdachten Zwischenebene einen besonders hochwertigen Charme.
