Mehrfamilienhaus zum Kauf  ·  

provisionsfrei  ·  

als Kapitalanlage geeignet

248000 €248.000 €1.397,97 €/m²

Finanzierung ab 982 €/Monat

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7Zimmer

177,4 m²Wohnfläche

171,4 m²Grundstück

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Hauptstr. 36, Spalt, Spalt (91174)

Im Rahmen einer privaten Stadtentwicklung werden in der Bierstadt Spalt insgesamt sechs Innenstadthäuser einer neuen Nutzung zugeführt und ein Neubau erstellt. Das bisher eher beengte und zugepflasterte Areal ohne Parkmöglichkeiten wird durch eine behutsame Überplanung mit Abriss unnötiger nicht mehr genutzter Nebengebäude durchgrünt und hauseigene Gärten angelegt. Das autofreie Areal erhält Gehwege, Grünflächen einen separaten angrenzenden Parkplatz mit eigenen den Wohnhäusern zugeordneten PKW-Stellflächen. Die Anzahl der Parkflächen / Carports kann individuell nach den Nutzungskonzepten der neuen Eigentümer abgesprochen werden.
Bei dem hier angebotenem Objekt handelt es sich um ein Stadthaus welches 1923 an der historischen Stadtmauer errichtet wurde. Das mit zu dieser Zeit üblichen Sand- und Bruchsteinmauerwerk errichtete Haus bietet ideale Voraussetzungen für ein familiäres 3-Familienhaus oder als Kapitalanlage mit fünf kleinen aber feinen Wohneinheiten. Auch die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus wie es derzeit der Fall ist, ist durchaus denkbar. Die derzeit noch bestehenden Anbauten und Scheunen des Nachbarhauses werden abgerissen, so dass rund um das Haus mehr Freiraum und Grünflächen entstehen können. Das angebotene Haus wird im Übersichtsplan als Haus C gekennzeichnet.

Auf der Sonnenseite des Brombachsees gelegen und umrahmt von einer malerischen Hügellandschaft finden Sie die Hopfen- & Bierstadt Spalt. der Genussort zwischen Hopfen- & Kirschgärten zieht nicht nur Naturliebhaber in seinen Bann.
Die romantische Atmosphäre der Altstadtgassen, regionales Handwerk und Gastronomie lassen Genießerherzen höher schlagen.
Das kulturelle Angebot rund um den See und in den reizvollen kleinen Städten der Umgebung ist - besonders in den Sommermonaten - nahezu grenzenlos.
Zentral, mitten in der Spalter Innenstadt gelegen, sind alle Nahversorgungsmöglichkeiten wie Einzelhandel, Bäcker, Metzger, Ärzte und Apotheken fußläufig innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Grund- und Mittelschule mit Mittagsbetreuung und warmen Mittagessen finden Sie ebenso in Spalt wie einen städtischen Kindergarten. Eine große Auswahl an weiterführenden Schulen sind in den umliegenden Ortschaften angesiedelt.
Über die nahegelegenen Bundesstraßen 2, 13 und 466 sind selbst die süddeutschen Metropolen Nürnberg, Augsburg, München und Stuttgart schnell erreicht.

Raumaufteilung - Projektierung Im Erdgeschoss befindet sich bauzeittypisch der Wohnraum, die Küche, der Flur mit Treppenaufgang, WC, Speis und der Übergang zu den Hauswirtschaftsräumen mit separatem Zugang. Im Obergeschoss sind 5 Schlafräume, zum Teil als Durchgangszimmer und ein Bad angesiedelt. Das geräumige Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut und steht als Reservefläche zur Verfügung. Das Haus wurde erst vor wenigen Jahren vollständig renoviert und ist noch bis nächstes Jahr vermietet.
Für den Ausbau des Hauses mit drei oder fünf Wohneinheiten liegen bereits erste Entwürfe vor, die bei Kauf übergeben werden können. Die neuen Grünanlagen mit 56,34 m² ermöglichen kleine Gärten und Freisitze für die Wohnungen im Erdgeschoss.
Hohe Abschreibung für Kapitalanleger und Eigennutzer
Da das Haus in einem Stadtsanierungsgebiet liegt, besteht die Möglichkeit nach § 7h, bzw. 10F EStG bis zu 100% der Sanierungskosten binnen 12 Jahren vollständig abzuschreiben.
Hohe Förderung
Im Falle einer energetischen Sanierung zum Effizienzhaus 70 EE/ WPB
erhalten Sie als zukünftiger Investor pro Wohneinheit ein KfW-Darlehen bis
zu max. 150.000,-- € zu sehr niedrigen Konditionen (aktuell 1,07% p.a, Stand 01.10.2024). Die Besonderheit dieser KfW-Finanzierung liegt in einem nichtrückzahlbarem Teilschulderlass. So bekommen Sie bei einem Effizienzhaus 70 EE / WPB, nach Durchführung der Sanierung einen Zuschuss i.H. von derzeit 37.500,-- € (25% vom KfW-Kredit), der direkt dem KfW-Darlehen als Sondertilgung
gutgeschrieben wird. So beträgt das tatsächliche KfW-Darlehen danach nur noch 112.500,-- €.
Zusätzlich zu dem genannten Kaufpreis des Hauses müssen für die Quartierserschließung und die Hausanschlusskosten noch folgende Leistungen im Wert von ca. 76.956,- € einkalkuliert werden:
- Abriss- und Entsorgung der bestehenden Nebengebäude
(Kosten werden anteilig auf alle Anlieger des Areals umgelegt)
- Wiederherstellen der Stadtmauer nach Gebäudeabriss
(Kosten werden anteilig auf alle Anlieger des Areals umgelegt)
- Kosten für die Herstellung der gemeinschaftliche Geh- und Zufahrtswege
(Kosten werden anteilig auf alle Anlieger des Areals umgelegt)
- Anteilige Kosten für Kanal-, und Leitungsverlegung
- Neuer Hausanschluss Heizung (Fernwärme Stadt Spalt)
- Vermessungskosten für das neue Grundstück
- Herrichten des Hausgiebels nach Gebäudeabriss
Wir sind für Sie da!!!
Die oben genannten Leistungen müssen zum Teil von uns erbracht und in Rechnung gestellt werden. Ein anderer Teil kann wahlweise nach individueller Absprache in Eigenleistung erfolgen oder an uns vergeben werden. Ebenso können von uns auf Wunsch weitere Handwerksleistungen, Bauleitungsaufgaben oder auch die komplette Sanierung bzw. der Umbau zum Festpreis angeboten werden. Besichtigungstermine Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin nach Vereinbarung zur Verfügung Stichworte Zustand: renoviert, projektiert Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: Sanierungs-Afa, frei werdend