Doppelhaushälfte zum Kauf

320000 €320.000 €2.623 €/m²

Finanzierung ab 1321 €/Monat

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5Zimmer

122 m²Wohnfläche

360 m²Grundstück

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Grünstadt, Grünstadt (67269)

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Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1962 befindet sich auf einem etwa 360 m² großen Grundstück in einer sehr angenehmen und ruhigen Wohnlage von Grünstadt, nur wenige Schritte von den Weinbergen entfernt. Die Wohnfläche von ca. 120 m² verteilt sich auf zwei Etagen und bietet ausreichend Platz für Familien oder Paare. Im Erdgeschoss befinden sich eine Diele, ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ein Büro, das auch als Gästezimmer genutzt werden kann, ein Gäste-WC sowie die Küche. Das Obergeschoss umfasst drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und den Zugang zur Dachterrasse, die einen schönen Ausblick auf die Umgebung bietet.

Der schöne Garten hinter dem Haus lädt zum Entspannen und zu Gartenarbeiten ein und bietet viele Möglichkeiten für individuelle Gestaltungsideen. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungs-/sanierungsbedürftigem Zustand und bietet viel Potenzial für eine umfassende Modernisierung. Die Gas-Zentralheizung wurde 1999 installiert, doch die Elektrik ist nur teilweise überholt, und es gibt noch Altbestand. Die Wasserleitungen bestehen aus alten Zink- und Kupferrohren, und sowohl die Heizkörper als auch die Fenster sind erneuerungsbedürftig. Die Rollläden sind teilweise aus Holz, welche nicht mehr den Energievorschirften entspricht. Das Dach ist ungedämmt und benötigt ebenfalls eine Überarbeitung. Im Kellerbereich gibt es Anzeichen von Feuchtigkeit, was bei Renovierungen berücksichtigt werden sollte.

Trotz des Renovierungsbedarfs überzeugt das Haus vor allem durch seine attraktive Lage in Grünstadt, direkt am Rande der Weinberge. Es bietet eine hervorragende Basis für alle, die ihr Traumhaus nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die ruhige Wohngegend, kombiniert mit der Nähe zur Natur, verspricht eine hohe Lebensqualität. Die Immobilie bietet viele Möglichkeiten zur Verwirklichung eines individuellen Wohntraums in einer begehrten Lage. Nutzen Sie die Chance, diese Doppelhaushälfte nach Ihren Wünschen neu zu gestalten.

Provisionshinweis 3,57% inkl. MwSt. (Das entspricht 3% Nettoprovision zzgl. 19% MwSt.)
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Alle in diesem Exposé gemachten Angaben stammen aus Quellen, die wir als zuverlässig erachten, und wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Diese Informationen basieren auf den Auskünften des Verkäufers oder Dritter. Trotz unserer Bemühungen um größtmögliche Genauigkeit können wir keine Gewähr und Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.

Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.

Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache möglich. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen