Hochrentables Immobilienensemble in zentraler Lage von Lohfelden-Ochshausen
Die Einzelaufstellungen der Wohnungsgrößen, der Nutzflächen und der Mieten stellen wir Ihnen gern separat zur Verfügung.
Das Angebot beinhaltet
a) ein denkmalgeschütztes Fachwerkhaus (Bj. 1788, = Hausnummer 1), welches ab 1988 umfangreich renoviert wurde. Das Dach wurde im Jahr 1991 als Wohnraum ausgebaut. Das Haus verfügt über 7 Gasetagenheizungen und 2-mal elektrisch versorgte Ölöfen. Zur Ausstattung gehört eine historische Eingangstür, 2 Treppenhäuser mit Holztreppen (1x historisch), Keller- und Nebenräume, Holz-/ Iso Fenster, erneuerte Steigleitungen (Wasser, Abwasser, Elektro), erneuerte Bäder, ein Tonziegeldach mit Gauben sowie Bodendielen, Marmoleum (Linoleum) und sichtbare Balken. Die Liebhaber-Wohnungen sind außergewöhnlich, stilvoll und geschmackvoll ausgestattet. Hier ist kein Energieausweis erforderlich. Die Mieteinnahmen betragen € 55.680,- p. a. zzgl. NK und sind steigerungsfähig.
An dieses Haus Nr. 1 wurde 1962 das Haus Nr. 1a angebaut, welches über Holz-/ Iso Fenster, größtenteils renovierte Bäder, erneuerte Wasser- und Abwasserleitungen, eine massive Treppe, Kellerräume sowie Laubengänge und rückwärtig Balkone verfügt. Beide Häuser verfügen insgesamt über 20 befestigte Pkw-Stellplätze auf einem Grundstück von 3.068 m². Der Energieausweis für dieses Gebäude zeigt die Energieeffizienzklasse E und den Energieverbrauchswert von 160,10 kWh/(m².a). Die Mieteinnahmen betragen € 26.667,64 p. a. zzgl. NK und sind steigerungsfähig.
b) Auf einem separaten Grundstück steht eine Verkaufshalle (Nr. 3a) mit Lager und Büro, welche 1964 in einer ausgemauerten Metallkonstruktion mit leicht geneigtem Satteldach (Eternit, Berliner Welle) errichtet wurde. Hier befindet sich in den Sozialräumen eine Gas-Kombitherme und in der Verkaufsfläche 2 Gas-Warmluftautomaten. Die an einem anderen Mieter vermietete Lagerfläche in der Halle wird zurzeit nicht beheizt, ist aber noch mit dem nicht mehr genutztem Öl-Warmluftgebläse ausgestattet. Der Bürobereich verfügt über eine Gaszentralheizung (2000), welche das Haus Nr. 3 mitversorgt. Rückwärtig befindet sich ein weiteres, separates Lagergebäude. Die an einen anderen Mieter vermietete Lagerfläche in der Halle wird zurzeit nicht beheizt, ist aber noch mit dem nicht mehr genutzten Öl-Warmluftgebläse ausgestattet. Insgesamt stehen 24 befestigte Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Die Grundstücksgröße beträgt 2.154 m². Der Energieausweis für dieses Gebäude zeigt den Energieverbrauchswert Wärme von 94,60 kWh/(m².a) und den Energieverbrauchswert Strom von 28,30 kWh/(m².a). Die Mieteinnahmen betragen € 60.624,- p. a. zzgl. NK und sind steigerungsfähig.
c) Das Mehrfamilienhaus Nr. 3 wurde 1971 massiv errichtet und 2001 um einen Anbau im EG nebst Fahrstuhl bis in das Penthouse erweitert. Zur Ausstattung gehören Kunststoff-/ Iso Fenster, Laminat, Fliesen und, im Penthouse, Marmorböden, Einbauschränke sowie eine Sauna. Alle Wohnungen verfügen über Kellerräume und Balkone. Das Penthouse besitzt eine umlaufende Dachterrasse mit atemberaubendem Panoramablick bis zum Habichtswald und zum Herkules. Im Haus befinden sich 5 Garagen. Die Gesamtgrundstücksgröße beträgt 914 m². Der Energieausweis für dieses Gebäude zeigt die Energieeffizienzklasse F und den Energieverbrauchswert von 166,70 kWh/(m².a).Die Mieteinnahmen betragen € 70.200,- p. a. zzgl. NK und sind steigerungsfähig.
Die gesamte Jahresmiete beträgt derzeit € 212.217,64 und ist steigerungsfähig. Von daher beträgt die Anfangsrendite bereits ca. 7,2 Prozent, welche durch Mietanpassungen noch erhöht werden kann. Ein separater Verkauf wäre ebenfalls möglich. Für diesen Fall sind Überfahrts- und Leitungsrechte in den Grundbüchern einzutragen. Der Angebotspreis der Häuser 1 + 1a liegt bei € 1.290.000,-, der Verkaufshalle und Lager Nr. 3a bei € 595.000,- und das Mehrfamilienhaus Nr. 3 bei € 1.190.000, -. Wir erhalten auch bei separatem Erwerb der einzelnen Immobilien vom Käufer eine Provision in Höhe von 5,95 % i
