Bürohaus + 670 m² Lagehalle in Ludwigsfelde auf 4700 m² Grund
Die angebotene Immobilie, gelegen in 14974 Ludwigsfelde, erstreckt sich über mehrere Flur- und Flurstücknummern der Gemeinde Ludwigsfelde (Flur 4, Flurstück 81/3, sowie der Flur 4, Flurstück 1/10).
Von uns angeboten werden zum einen das Haupthaus aus dem Jahr 2000 und die angrenzende Halle aus dem Jahr 2012.
Das Haupthaus dieser Liegenschaft verfügt über eine moderne zentrale Gasheizung, die nicht nur das Haupthaus selbst, sondern auch die angrenzende Lagerhalle beheizt. Die Heizkosten werden nach Verbrauch in Kubikmetern abgerechnet. Die Wasserkosten werden für jede Einheit separat erfasst. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer mit Strom. Es sei darauf hingewiesen, dass kürzlich Abdichtungs- und Drainagemaßnahmen durchgeführt wurde wodurch die Bausubstanz gesichert wurde.
Des Weiteren bietet die Immobilie eine Vielzahl von Einheiten:
Einheit 1, eine Wohnung im ersten Obergeschoss, wird derzeit von einer Familie bewohnt. Die Wohnung besteht aus 3 Zimmern, darunter eine großzügige Wohnküche und einem Badezimmer. Die Gesamtfläche beläuft sich auf etwa 96,23 m².
Einheit 2 ist ein Büro im ersten Obergeschoss, das derzeit vom Eigentümer selbst genutzt wird. Es bietet 3 Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer, mit einer Gesamtfläche von rund 88 m².
Einheit 3 ist ein weiteres Büro im ersten Obergeschoss. Diese Einheit verfügt über 5 Stellplätze sowie eine Freifläche. Die Bürofläche umfasst etwa 193 m², einschließlich eines zusätzlichen Eckzimmers.
Einheit 4 ist eine Maisonettewohnung, die derzeit von einer weiteren Familie bewohnt wird. Die Wohnung erstreckt sich über ca. 138 m² und bietet 2 Stellplätze sowie einen Garten.
Einheit 5 ist eine geräumige Ladenfläche, in der momentan noch ein Laden bzw. Center untergebracht ist. Die Fläche umfasst etwa 537,44 m² und verfügt über eine Garage in der zweiten Ebene, die mobil ist und über eine Frostschutzvorrichtung verfügt.
Die Lagerhalle erstreckt sich über eine großzügige Fläche von etwa 673 m². Sie verfügt über Fußbodenheizung (Gas) und ist gut gedämmt. Es sind jedoch keine Entwässerungsanschlüsse vorhanden. Eine bemerkenswerte Option besteht in der Möglichkeit der Installation von Solar- und PV-Modulen, da die Statik und vorgerüstete Zapfen zur Befestigung der Module bereits vorhanden sind, was sich als eine wirtschaftlich und ökologisch sinnvolle Maßnahme erweisen kann.
Die Prüfung weiterer Bauwerke würden wir empfehlen, aufgrund der größeren Freiflächen, dies müsste aber vorab erfasst und fachgerecht ausgemessen werden.
