Sie sind auf der Suche nach einem zukunftssicheren Vermögenswert? Dann nutzen Sie diese seltene Gelegenheit!
In zentraler Lage Ansbachs wartet diese renditestarke Immobilie auf Sie. Das 1953 errichtete Gebäude diente schon früher zur Unterbringung von Gästen, bis es schließlich ab 2014 umfangreich generalsaniert wurde. Dazu gehörten u. a. die Erneuerung der Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen, die energetische Dämmung der Fassade (16 cm Mineralwolle) sowie die Entwicklung eines vollumfänglichen Brandschutzkonzeptes auf höchstem Niveau. Im Rahmen der Umbauarbeiten entstanden auf fünf Stockwerken eine ebenerdige Praxis sowie 28 möblierte Einzelapartments und vier voll ausgestattete Wohngemeinschaften.
Das Anwesen befindet sich auf einem ca. 447 m² großem Erbpachtgrundstück. Der aktuelle Erbbaurechtsvertrag wurde 2014 geschlossen und läuft für weitere 90 Jahre.
Das Studentenwohnheim zeichnet sich vor allem durch seine ideale Verkehrsanbindung, die perfekte Infrastruktur und die innere Gestaltung aus. Mit intelligenter Raumaufteilung und praktikabler Möblierung sind hier minimalistische Lebensräume für die Zeit, in der die Grundlage für die berufliche Zukunft der Bewohner geschaffen wird, entstanden. Stets nach dem Motto: "Selbst auf kleinem Raum kann das Gefühl zu Hause zu sein geschaffen werden!"
Durch die Entwicklung der Hochschule Ansbach und immer mehr Studierenden ist der Bedarf an Studentenwohnungen vor allem in der Stadt Ansbach stark angestiegen. Aktuell studieren rund 3.250 Personen an der Hochschule Ansbach in insgesamt 34 Bachelor- und Master-Studiengängen. Auch das Staatsinstitut Ansbach, Abt. III und Abt. IV, ist in Ansbach angesiedelt. Das Staatsinstitut bildet in 1-4 jährigen Fachrichtungslehrgängen angehende Fachlehrer für allgemein bildende und berufliche Schulen aus. Eine schnelle Neuvermietung der Apartments ist somit stets garantiert.
Rund um das Wohnheim gibt es alles, was die jungen Menschen für ihr Studentenleben brauchen: Supermärkte, Restaurants, Cafés, Bäcker, Drogerien, Banken und der Bahnhof etc. sind fußläufig erreichbar.
Im Erdgeschoss des Anwesens befindet sich eine moderne Kinderarztpraxis, die langjährig vermietet ist. Ebenso im Erdgeschoss befindet sich die erste der vier Wohngemeinschaften mit 4 Einheiten, außerdem der gemeinschaftliche Wasch- und Trockenraum sowie die Fahrradgarage.
In den Obergeschossen sind die Einzelzimmer sowie zwei weitere Wohngemeinschaften untergebracht. Nahezu alle Zimmer verfügen über ein eigenes Duschbadezimmer für maximalen Komfort und Privatsphäre.
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und bietet weiteres Potential. Eine Dämmung der obersten Geschossdecke, zur Einsparung von Wärmeenergie, ist vorschriftsgemäß (20 cm Styropor) angebracht.
Das Apartmenthaus ist voll unterkellert. Durch den Lichthof nach Süden fällt reichlich Tageslicht in die Wohngemeinschaft im Untergeschoss. Zusätzlich befinden sich hier die gemeinschaftliche Fahrradgarage. Ein Putzraum, eine Werkstatt und reichlich Lagerfläche vervollständigen das Angebot im Keller.
Die Immobilie wird mittels zweier Blockheizkraftwerke der Firma Senertec beheizt. Der beim Heizen durch die Anlage erzeugte Strom wird vorrangig selbst im Haus verwendet. Überschüsse werden gegen eine Einspeisevergütung in das Netz eingespeist.
Im Hof hinter dem Anwesen befinden sich 25 Stellplätze. Diese sind zusätzlich vom Erbbaurechtsgeber angemietet und werden weiter vergeben.
Überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieses Anwesens vor Ort. Zur Höhe der laufenden Kosten und Einnahmen erhalten Sie gerne Auskunft nach einem persönlichen Gespräch. Gerne vereinbaren wir bei ernsthaftem Interesse in Absprache mit den Bewohnern einen persönlichen Besichtigungstermin. Bitte senden Sie uns hierzu eine vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage mit Ihrer Telefonnummer per E-Mail zu. Wir freuen uns auf Sie.
