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Villa zum Kauf provisionsfrei 3.990.000 € 12 Zimmer 450 m²<br/>Wohnfläche 913 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Groß Flottbek Hamburg 22607
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Villa zum Kauf · provisionsfrei
3990000 €8.867 €/m²
Finanzierung ab 16099 €/Monat
12Zimmer
450 m²Wohnfläche
913 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Privater Anbieter

Neues Jahr, neues Zuhause - Exklusive Villa mit zahlreichen Optionen

Objektbeschreibung
Stilvoll sanierte Villa mit Gästewohnung, genehmigtem Ausbaupotenzial und separatem Baugrundstück

Auf einen Blick:
- repräsentative Altbauvilla in bester Lage (fußläufig zur Waitzstraße und S-Bahn Othmarschen, Anbindung A7/A23)
- ca. 450 qm Wohn- und Nutzfläche
- aktuell in zwei Wohneinheiten aufgeteilt: Haupteinheit mit ca. 238 qm über drei Ebenen und separate 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss
- Hochparterre und Teile des Gartengeschosses in 2020 und Obergeschoss und Treppenhaus in 2023 umfangreich saniert (inkl. aller Leitungen)
- Dichtigkeitsprüfung in 2014
- hochwertige Holzfenster aus 2018, Perlitedämmung in den Außenwänden
- originale Stilelemente wie Pitchpinedielen, aufgerarbeitete Holztreppe, wunderschöner Stuck und hohe Decken
- separate Wohnung im Dachgeschoss für Gäste, Aupair, ältere Kinder (kann auch separat vermietet werden)
- Gasbrennwertheizung von Viessmann aus 2014
- Doppelgarage und 3 Außenstellplätze
- schön eingefriedeter Garten lässt Kinderherzen höher schlagen
- ca. 80 qm genehmigtes und weiteres An- und Ausbaupotenzial vorhanden
- separater Bauplatz im hinteren Grundstücksbereich für ein Gebäude mit ca. 250 bis 300 qm Wohnfläche
- Aufteilung in 4 Wohneinheiten und Vermietung möglich (Heizung, Zähler und Wasseruhren getrennt)
- Gewerbe/ Büro/ Ladenfläche ebenfalls möglich (Wohnen & Arbeiten unter einem Dach)

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Frei ab sofort
  • 5 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
  • Balkon
  • 4 Geschosse
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Bad/WC getrennt, Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Garten

Lage

Groß Flottbek, Hamburg (22607)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gründerzeitvilla befindet sich in einer sehr begehrten und trotzdem zentrumsnahen Lage in den Elbvororten. Ein Mix aus stilvollen Altbauvillen und modernen Mehrfamilienhäuser prägen diese idyllische Straße in Groß Flottbek. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie die Internationale Schule sind mit dem Fahrrad oder zu Fuß bequem zu erreichen. Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung: der nahe gelegenen Jenischpark, das Elbufer oder der Botanische Garten laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein; die Sportvereine der Umgebung wie z. B. der Hamburger Polo Club oder der Groß Flottbeker Tennis-, Hockey- und Golfclub bieten weitere Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der fußläufig gelegenen Waitzstraße gegeben. Das Elbe-Einkaufszentrum ist in nur wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Verkehrsanbindungen sind durch die S-Bahn Othmarschen, mehrere Buslinien sowie durch die schnell erreichbare Auffahrt zur BAB A7 als optimal zu bezeichnen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1895
  • Zustand der Immobilierenoviert / saniert
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
3990000 €
8.866,67 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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8.866,67 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
6.601 €/m²
Höchster Wert in der Region
12.457 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
€
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

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Online-ID: 2h3ll5m
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