Maisonette zum Kauf

275000 €275.000 €2.399,86 €/m²

Finanzierung ab 897 €/Monat

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4,5Zimmer

114,6 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Windsbach, Windsbach (91575)

Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses aus dem Baujahr 1995 und bietet auf zwei Ebenen mit ca. 114 m² Wohnfläche ein wunderbares und großzügiges Wohngefühl. Die Wohnung besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume sowie die ansprechenden Zimmergrößen. Im Wohnzimmer verleihen die Deckenhöhe und die offene Galerie dem Raum eine einzigartige Atmosphäre. Ein weiteres Highlight ist der Essplatz mit einer tollen "Wintergarten-Stimmung". Dieser Bereich ist über das Wohnzimmer und über die Küche erreichbar. Die Einbauküche bietet viel Platz zum Kochen und ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Den Feierabend können Sie auf dem nach Westen ausgerichteten Balkon genießen. Ein Schlaf- und ein Kinderzimmer, beide mit viel Platz, sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss lassen keine Wünsche offen.
Über die gewendelte Treppe mit Holztrittstufen erreichen Sie den, durch zwei große Dachflächenfenster sehr hellen, Galeriebereich.
Hier können Sie sich z.B. ein Büro, einen Fitnessbereich oder Ihr Schlafzimmer einrichten. Ein zweiter Raum auf dieser Etage bietet weitere Gestaltungsmöglichkeiten.
Zur Wohnung gehören noch ein eigenes Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz für das Auto.

Das historische Städtchen Windsbach mit seinen über 6.200 Einwohnern liegt im Herzen von Mittelfranken am Schnittpunkt der Ferienregionen Romantisches Franken und Fränkisches Seenland.
Es verfügt über eine gute Infrastruktur. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vorhanden. Sie finden diverse kleinere Geschäfte, Gastronomie, Supermärkte und Discounter sowie mehrere Arztpraxen und Apotheken.
Von der Kinderkrippe über die Grund- und Mittelschule mit offener Ganztagesschule bis hin zum Gymnasium wartet Windsbach mit einem lückenlosen Betreuungs- und Bildungsangebot auf.
Auch kulturell ist in Windsbach einiges geboten. Neben dem weltberühmten Windsbacher Knabenchor finden ganzjährige facettenreiche Veranstaltungen im Stadtgebiet, unterstützt durch das aktive Vereinsleben, statt. Und nicht zuletzt bietet das Waldstrandbad und die Nähe zum Fränkischen Seenland unterschiedlichste Erholungsmöglichkeiten.
Windsbach zeichnet sich durch seine günstige Verkehrsanbindung zur Metropolregion Nürnberg und gleichzeitig durch seine malerische Umgebung und die Nähe zur Natur aus.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.11.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 142.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Ihr Ansprechpartner:
Alexander Borowski
borowski@wartzack-immobilien.de Stichworte West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 0.75, Distanz zum Gymnasium: 1.03, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.40, Distanz zum Bus: 0.41, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.29