Einfamilienhaus zum Kauf

315000 €315.000 €1.760 €/m²

Finanzierung ab 1305 €/Monat

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5Zimmer

179 m²Wohnfläche

767 m²Grundstück

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Guckheim (56459)

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Idyllisch am Ortsrand, in einer reinen Anliegerstraße gelegen und angrenzend an den Elbbach, bietet Ihnen dieses liebevoll sanierte Einfamilienhaus genügend Platz, sich zu entfalten. Das Wohnhaus mit Scheune wurde ca. 1900 erbaut und ca. 1958 um einen Anbau erweitert. Seit 2015 wurde es unter Beibehaltung vieler authentischer Details modernisiert und restauriert.

Details:
- Aufgearbeitete Türelemente (2015)
- Böden in Echtholzparkett, Linoleum und Fliesen
- Teilweise Austausch der Fenster (innen Holz, außen Aluminium) (2015), teilweise Aufarbeitung der Holzfenster auf 2-fach Verglasung
- Erneuerung der Heiz- und Stromleitungen (2015)
- Einbauküche der Marke Zeyko
- Balkon von Küche aus mit Wendeltreppe in den Garten
- Erneuerung des Scheunendachs mit Trapezblech (2020)
- Erneuerung der Haustür
- Anstrich der Fassade (2020)
- Unterschiedliche Deckenhöhen zwischen 2,00- 2,48 m
- Kamin im Büro (Erdgeschoss)
- Scheune an Nachbarhaus angebaut
- Dach des Wohnhauses mit Pfannen eingedeckt
- Gas- Zentralheizung von 2015

Highlight des Hauses ist das Dachgeschoss, dass bis unter den First geöffnet und ausgebaut wurde und nun als Wohnzimmer mit mehreren gemütlichen Sitzbereichen dient. Der Kaminofen sorgt hier für wohlige Wärme. Vom Balkon aus haben Sie einen fantastischen Weitblick über Felder und Wiesen.

Das Grundstück ist pflegeleicht mit einem kleinen Gartenteich sowie einem idyllischem Terrassenbereich angelegt und bietet besondere Ruhe und Behaglichkeit. Naturliebhaber können von hier z.B. den seltenen Eisvogel beobachten.

Abgerundet wird das gepflegte Wohnhaus durch die angebaute Scheune, die aus dem 17. Jahrhundert stammt, im original abgebaut und vor Ort neu aufgebaut wurde.

Diese bietet neben Ihren ca. 9,40 m hohen Decken auch Platz für ein Wohnmobil sowie weitere diverse Abstellflächen und eine Werkstatt für Heimwerker.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 294.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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