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Deutsche Bank Immobilien GmbH
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Mehrfamilienhaus zum Kauf 349.000 € 7,5 Zimmer 200 m²<br/>Wohnfläche 300 m²<br/>Grundstück Innenstadt Dinslaken 46535
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Mehrfamilienhaus zum Kauf 349.000 € 7,5 Zimmer 200 m²<br/>Wohnfläche 300 m²<br/>Grundstück Innenstadt Dinslaken 46535
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Mehrfamilienhaus zum Kauf
349000 €1.745 €/m²
Finanzierung ab 1463 €/Monat
7,5Zimmer
200 m²Wohnfläche
300 m²Grundstück

Deutsche Bank Immobilien GmbH
Frau Regina Sander
Deutsche Bank Immobilien GmbH

Zentrales Mehrfamilienhaus in TOP-Zustand - stadtnah - in Dinslaken

Dieses gut gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich nahe der Innenstadt.

Die drei großzügigen Wohneinheiten aus dem Baujahr 1950 sind vollständig renoviert.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 200 m² verteilen sich auf 3 Wohneinheiten

z.B. Erdgeschosswohnung ca. 68 m²,
Obergeschoss ca. 68 m²
Dachgeschoss ca. 64 m²
und verfügen jeweils über 2 Zimmer plus Küche und Bad.
Alle Wohnungen wurden in den letzten Jahren vollständig renoviert und befinden sich in einem sehr guten Zustand.

Diese Einheiten bieten ausreichend Platz für die kleine Familie oder auch einer Einzelperson. Die gut durchdachte Raumaufteilung und die lichtdurchfluteten Zimmer sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das EG verfügt außerdem über einen eigenen Garten.
In der Nähe befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten, viele Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie etliche Cafés.

Die aktuelle Nettokaltmiete beläuft sich auf ca. 16.560 € p.a. kann allerdings auf kalkulativ 19.872 € erhöht werden, da in den letzten Jahren keine Mieterhöhung stattgefunden hat.
Dieses Objekt eignet sich hervorragend als Gelegenheit für Investoren und Selbstnutzer.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

- ca. 200 m² Wohnfläche
- ca. 300 m² Grundstücksfläche
- 2 Wohnungen à ca. 68 m², 1 à 64 m²
- 3 Stellplätze
- Garten
- Vollkeller
- Bäder neu, 2 x Wanne und Dusche und 1 x DG Wanne
- Fernwärme mit Warmwasserspeicher
- aktuelle Nettokaltmiete ca. 16.560 € p.a. , kalkulativ auf ca. 19.872€ p.a.
- Innenstadtlage

Lage

Innenstadt, Dinslaken (46535)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In absoluter TOP Lage mitten in Dinslaken befindet sich diese Immobilie in der Nähe vom Burgtheater.
Die Innenstadt von Dinslaken ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Dort befindet sich die interessante Einkaufsstraße mit ihren vielfältigen Geschäften.
Hervorragende Verkehrsanbindungen an die A59 sowie die A3 runden die exponierte Lage gelungen ab.
Zahlreiche Vereine sowie verschiedene Sportanlagen oder die Eishalle bieten vielfältige Sportmöglichkeiten.
Der zweimal in der Woche stattfindende nahegelegende Wochenmarkt in der Altstadt laden zum Bummeln und Entspannen ein.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1950
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis
349000 €
1.745 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Die Provision ist sofort nach Abschluss des notariellen Kaufvertrag fällig (nach Rechnung durch DBI)
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 19.872,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.560,00 EUR

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Immobilienpreisvergleich

x-fache Miete
17,56
Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
1.745 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.212 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.794 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
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monatliche Rate
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir bitten Sie von telefonischen Rückfragen Abstand zu nehmen.

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Hierzu gehört auch die Angabe der Telefonnummer und Ihrer Adresse sowie die Belehrung über Ihr Widerrufsrecht.

Wir bieten unseren Kaufinteressenten individuelle Finanzierungsberatungen aus einer Vielzahl von Kreditgebern an und stellen Ihnen ein persönliches Konzept zusammen.
Unsere Beratung ist für Sie gebührenfrei!


Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Stichworte Gesamtfläche: 200,00 m², vermietbare Fläche: 200,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Deutsche Bank Immobilien GmbH
Deutsche Bank Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Lubahnstraße 2, 31789 Hameln
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Partnerschaft
Frau Regina SanderDein Kontakt
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Online-ID: 2frxb5j
Referenznummer: 42450103-065693
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