Doppelhaushälfte zum Kauf provisionsfrei 549.000 € 5 Zimmer 150 m²<br/>Wohnfläche 549 m²<br/>Grundstück Marmstorf Hamburg / Marmstorf 21077

Monat
5Zimmer
150 m²Wohnfläche
549 m²Grundstück

Frau Anna-Mareike Schildgen

A&M Immobilien

++ WIR WISSEN WO IHR NEUES ZUHAUSE GEBAUT WIRD - Moderne Doppelhaushälfte in attraktiver Lage ++

Die moderne, energieeffiziente und auf Wunsch schlüsselfertige Doppelhaushälfte, in ruhiger Lage von Hamburg-Marmstorf, wartet darauf von Ihnen und Ihrer Familie bewohnt zu werden.

In massiver Bauweise und mit ausschließlich hochwertigen Baustoffen wird das Eigenheim für Sie gebaut. Der Grundriss sowie die Ausstattung entsprechen allen aktuellen Anforderungen, besonders im Hinblick auf ein modernes und energieeffizientes Wohnen. Sie als Bauherren können noch Ihre individuellen Wünsche einfließen lassen, die gerne bei der Hausplanung berücksichtigen weden.

Das Doppelhaus ist projektiert inkl. Grundstück. Das Grundstück wird in Kommission angeboten bzw. direkt über uns, A&M Immobilien, verkauft.

Das Doppelhaus wird auf einem ca. 1.098m² großen Grundstück errichtet. Der Grundstücksanteil für jede Doppelhaushälfte beträgt ca. 549m². Die Kosten für den Erwerb des Grundstücksanteil betragen EUR 277.500,- zzgl. einer Courtagehöhe von 6,25% inkl. MwSt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

voll unterkellert
Terrasse

Lage

Marmstorf, Hamburg / Marmstorf (21077)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Grundstück, auf dem das Doppelhaus errichtet werden soll, befindet sich in begehrter Lage von Marmstorf, einem sehr grünen und gerade bei Familien sehr beliebten Hamburger Stadtteil.

++ IDEAL FÜR FAMILIEN ++

Die ruhige Seitenstraße liegt direkt am Wald. Die Nachbarschaftsbebauung ist geprägt von Einfamilienhäusern umgeben von gepflegten Gärten, mit imposanten alten Baumbeständen.

Sämtliche Schulformen, Sportplätze und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Der angrenzende Wald und die vielen Grünflächen, u.a. der Harburger Stadtpark um die Außenmühle, laden zur vielseitigen Freizeitgestaltung ein.

Die gute Infrastruktur, mit seinen Einkaufsmöglichkeiten unterstreicht die Attraktivität dieses Stadtteils. Das nahe gelegene Phoenix-Center in Hamburg-Harburg ist immer einen Besuch wert und lädt mit seinen schönen Boutiquen, den kleinen Cafés und Restaurants zum Schlemmen und Verweilen ein.

Eine sehr gute Verkehrsanbindung in die Hamburger City ist gewährleistet. Die Autobahnauffahrt A7 ist in Kürze zu erreichen.

Energie und Bauzustand

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieProjektiert
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

549000 €

3.660 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

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2.581 €/m²

Höchster Wert in der Region

10.430 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Der Makler-Vertrag mit uns und/ oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt- Exposés und seiner Bedingungen zustande. Dieses Angebot ist PROVISIONSFREI. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist A&M Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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Bitte beachten Sie unseren Hinweis zum Thema Datenschutz auf unserer Homepage unter der entsprechenden Rubrik (Datenschutz). Stichworte Nutzfläche: 46,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1

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Anbieter der Immobilie

A&M ImmobilienGewerblicher Anbieter

Sierichstraße 96, 22299 Hamburg

Partnerschaft

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Online-ID: 2gqnu5u

Referenznummer: 2024-AM-19