Bürofläche zur Miete  ·  

provisionsfrei

3700 €3.700 €Nettomiete zzgl. NK

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5Zimmer

274 m²Bürofläche

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Untere Nabburger Straße 2, Altstadt, Amberg (92224)

Objektbeschreibung • Wunderschönes Ladengeschäft in der Altstadt von Amberg.
• Ladenfläche über zwei Geschosse mit Lager- und Büroräumen. Raumaufteilung Das Ladengeschäft befindet sich in der Fußgängerzone von Amberg an einer erstklassigen Lage (Lage 1A) an der Ecke Untere Nabburger Straße 2 und Rathausstraße. Durch die Ecklage ist das Geschäft besonders prominent und gut sichtbar für Passanten.
• Äußeres Erscheinungsbild:
Das Gebäude ist typisch für die charmante Altstadt von Amberg mit einer historischen Fassade, die perfekt in die Umgebung passt. Große Schaufenster auf beiden Seiten des Ladens bieten reichlich Gelegenheit zur Präsentation von Waren und ziehen so die Aufmerksamkeit der vorbeigehenden Menschen auf sich. Die Eingangstür befindet sich an der Ecke des Gebäudes und lädt Kunden direkt ins Erdgeschoss ein.
• Erdgeschoss:
Beim Betreten des Geschäfts gelangt man in den Verkaufsraum im Erdgeschoss, der eine Fläche von 62,32 qm umfasst. Der Raum ist offen und gut beleuchtet, was eine angenehme Einkaufsatmosphäre schafft. Am hinteren Ende des Erdgeschosses befindet sich ein Lagerraum von 30,62 qm, in dem Waren schnell erreichbar gelagert werden können. Die Aufteilung sorgt für einen effizienten Ablauf und eine gute Warenpräsentation.
• 1. Obergeschoss:
Eine Treppe führt ins 1. Obergeschoss, wo sich ein weiterer Verkaufsraum befindet, der mit 84,88 qm großzügig gestaltet ist. Der Raum bietet viel Platz für eine breite Produktpalette und ermöglicht eine flexible Gestaltung, um die Kunden anzusprechen.
In diesem Stockwerk gibt es auch zwei Büros:
- Das erste Büro ist 20,01 qm groß und eignet sich ideal als Sozialraum.
- Das zweite Büro hat eine Fläche von 34,56 qm und kann als Konferenzraum oder für größere Besprechungen genutzt werden.
- Zusätzlich gibt es in dieser Etage getrennte Sanitäranlagen für Damen und Herren, was besonders praktisch für Mitarbeiter und Besucher ist.
Insgesamt bietet das Ladengeschäft mit seinen zwei Stockwerken und der gut durchdachten Raumaufteilung eine ideale Verkaufs- und Arbeitsumgebung in einer der besten Lagen Ambergs.

• Die Ladenfläche liegt in der Altstadt von Amberg. Die Stadt beeindruckt mit einer der best erhaltenen mittelalterlichen Stadtmauern Deutschlands und einer bezaubernden Altstadt. Kopfsteinpflasterstraßen, prächtige Patrizierhäuser und der imposante gotische St. Martin's Dom verleihen der Stadt einen unvergleichlichen Charme.
• Die Stadt ist bekannt für ihre kulturellen Veranstaltungen, darunter das Amberger Altstadtfest und das Bergfest. Das Stadttheater, verschiedene Museen und Kunstgalerien bieten reichlich Abwechslung für Kulturinteressierte. Die Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten in der Natur ein.
• Amberg ist ein aufstrebender Wirtschaftsstandort mit einer dynamischen Mischung aus traditionellen Handwerksbetrieben und modernen Industrieunternehmen. Die Hochschule Amberg-Weiden bietet eine exzellente Ausbildung und zieht Studierende aus nah und fern an.
• Mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz ist Amberg der ideale Einzugsort für Einheimische und Zugezogene. Der Bahnhof bietet regelmäßige Verbindungen nach Nürnberg und Regensburg, und die Autobahn A6 ist in wenigen Minuten erreichbar.
• Die Stadt ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität und Familienfreundlichkeit. Zahlreiche Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen machen Amberg besonders attraktiv für Familien. Der Stadtpark und die vielen Spielplätze bieten den Kleinsten viel Raum zum Spielen und Entdecken.

Besichtigungstermine Sehr gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin.
Als Ansprechpartner steht Ihnen Herr Andreas Kiener zur Verfügung.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage
Andreas Kiener
0173 397 68 14
Immobilien Konzept
Schrannenplatz 6
92224 Amberg
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