Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

289000 €289.000 €7.101 €/m²

Finanzierung ab 1177 €/Monat

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3Zimmer

40,7 m²Wohnfläche

ab sofortVerfügbarkeit

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Hörnum (25997)

Diese helle und gemütliche 3-Zimmer-Wohnung liegt im Dachgeschoss eines sehr gepflegten 2-geschossigen Mehrfamilienhauses mit Namen "Haus Möwe".

Das Haus wurde 1961 errichtet und die hier angebotene Wohnung im Jahr 1985 im Dachgeschoss des Hauses ausgebaut. Die Wohnung ist Teil einer aus 18 Wohnungen bestehenden Wohneigentumsanlage. Haus und Wohnung wurden fortlaufend instand gehalten.

Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Kochnische (Pantry), und Zugang zu zwei nebeneinander liegenden Schlafräumen. Der hochwertige Kleiderschrank dient perfekt als Raumteiler für die beiden Schlafräume.

In der Diele ist ein Schrank teils als Garderobe und Abstellkammer integriert. Über der Diele liegt noch eine Empore, die zusätzliche Staufläche bietet - zugänglich über den Wohnraum.

Das Tageslichtduschbad mit Handtuchtrockner wurde im Jahr 2022 komplett modernisiert.

Das Dach wurde im Jahr 2022 erneuert. Die Dachflächenfenster wurden bereits im Jahr 2009 ausgetauscht und mit Verdunklungsrollos ausgestattet. Hier läßt es sich zur Winter- sowohl als auch zur Sommerzeit aufgrund der guten Isolierung angenehm wohnen.

Es handelt sich hier um eine Nichtraucherwohnung. Die vor 3 Jahren letztmalig gestrichen wurde.

Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum - und Ihr PKW-Stellplatz befindet sich gleich vor dem Hauseingang. Des Weiteren verfügt das Haus über einen Fahrradkeller und einen Gemeinschaftswaschraum, der mit Münzwaschmaschine und -trockner ausgestattet ist.

Die Nichtraucherwohnung wurde nur von Familienangehörigen und engsten Freunden bewohnt und befindet sich deshalb in einem TOP-gepflegten Zustand. Eine Genehmigung als gewerblich nutzbare Ferienwohnung liegt nicht vor.

Die Wohnanlage verfügt weiterhin über einen eigenen Spielplatz.

Die Wohnung befindet sich - zentral und ruhig gelegen - im Appartementhaus "Möwe" . In wenigen Gehminuten erreichen Sie die beiden Strände, den Hafen und Einkaufsmöglichkeiten im Zentrum von Hörnum.

Wo finden Sie was?
- Bahnhof: Keitum - 15.4 km
- Apotheke "Möwen Apotheke" - 9.3 km
- Briefkasten: Budersandstr. 31 - 160 m
- Supermarkt: Frischemarkt Nissen - 9.2 km
- Bäckerei: Restaurant & Café - Sonniger Süden - 210 m
- Fast Food: Südkap - 710 m
- Kindergarten: Jongensguard Sankt Laurentii - 10.3 km
- Schule: Grundschule Föhr West - 10.3 km
- Tankstelle: Inseltankstelle - 14.4 km
- Arzt / Ärztin: Dr. med. Antje Röhrs - 340 m
- Polizei: Polizeistation Nebel/Amrum - 12.8 km

Sonstiges Der Grundsteuerjahresbetrag beläuft sich auf 98,64 €, die Zweitwohnungssteuer auf 596,20 € und die Jahreskurabgabe pro Person auf 103,60€.

Die Hausgemeinschaft besteht aus 18 Wohneinheiten, die auf drei Mehrfamilienhäuser verteilt sind.
Die Erhaltungsrücklage Stand Ende 2022 beträgt 184.131,03€ und der Anteil für diese Wohnung, 8.157€.

Unsere hochwertige 360° Grad-Begehung, weitere (original) Fotos sowie Grundriss können auf Anforderung eingesehen werden. Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten an inkl. einer Telefonnummer unter der wir Sie tagsüber erreichen können.

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