Doppelhaushälfte zum Kauf 285.000 € 4 Zimmer 102 m²<br/>Wohnfläche 316 m²<br/>Grundstück Melsbach 56581

Monat
4Zimmer
102 m²Wohnfläche
316 m²Grundstück

Firma Geschäftsstelle Neuwied

Immobilien Streffing GmbH & Co. KG

Ein Stück gutes Leben!

Ein Stück gutes Leben. Diese klassische Doppelhaushälfte ( links) besticht durch die direkte Verbindung zu der Terrasse und einem ebenerdigen Gartengrundstück - perfekt für Trampolin, Spiele und mehr.
Die Raumaufteilung ist praktisch und ansprechend. Die im Jahr 1980 erbaute Immobilie erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 102 m². Mit insgesamt vier liebevoll gestalteten Zimmern ist dieses Haus ideal für Familien oder Paare, die den Wert einer ruhigen Wohnlage und das Potenzial zur individuellen Gestaltung zu schätzen wissen.

Der weitläufige Wohn- und Essbereich schafft eine behagliche Atmosphäre, die zu vielen unvergesslichen Momenten mit Familie und Freunden einlädt. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei helle Zimmer mit Zugang zu einem Balkon, ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie ein Badezimmer, das mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet ist.

Zum Anwesen gehört auch eine praktische Garage, die nicht nur Platz für ein Fahrzeug, sondern auch für Gartengeräte und andere Utensilien bietet. Der 316 m² große Garten sehnt sich nach etwas liebevoller Pflege und bietet somit die perfekte Gelegenheit, Ihre eigenen Gartenideen zu verwirklichen. Nach getaner Gartenarbeit lädt die Terrasse im Außenbereich zu erholsamen Stunden im Freien ein - ein wahrer Rückzugsort.

Die Immobilie befindet sich weitestgehend im Originalzustand des Baujahrs 1980 und birgt somit das Potenzial für eine individuelle Modernisierung nach Ihren Wünschen. Der bestehende Grundriss und die Ausstattung des Hauses bieten eine solide Grundlage, um Ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
voll unterkellert
Terrasse
Kabelanschluss
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Melsbach (56581)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Herzlich Willkommen in dem beliebten Wohnort Melsbach.
Dieser liegt am Rande des Westerwaldes, direkt auf der Anhöhe des Neuwieder Beckens im Naturpark Rhein-Westerwald. Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Rengsdorf. Im Ort befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B. eine Bäckerei und eine Physiopraxis. Außerdem sind im Ort ein Kindergarten und eine Grundschule vorhanden. Melsbach bietet zahlreiche Freizeiteinrichtungen, wie z.B. Kunstrasenplatz, Tennisplätze, Kinderspielplätze und einen Reiterhof. Weiter gibt es mehr als 150 km gekennzeichnete Wanderwege durch stille Täler und idyllische Hochwälder mit zahlreichen Rastmöglichkeiten. Über 40 km Radwanderwege und 70 km Mountain-Bike-Strecken verschiedener Schwierigkeitsgrade lassen das Herz jedes Bikers höher schlagen.
In 10 Minuten erreichen Sie sowohl Rengsdorf als auch Neuwied. Der heilklimatische Luftkurort Rengsdorf liegt in der Ferienregion "Rheinischer Westerwald". Umgeben von Laubwäldern und weiten Feldern können Sie die Hektik des Alltags schnell vergessen. Ein Highlight für die Familie ist das schönste und modernste Freibad mit Edelstahlbecken in idyllischer Waldrandlage. Im Ort finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Neuwied ist als Einkaufsstadt bekannt und verfügt selbstverständlich auch über alle Einrichtungen des tägl. Lebens. Nette Boutiquen eine Vielzahl der einzelnen Schularten, Krankenhäuser sowie eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1980
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

285000 €

2.794,12 €/m²

Provision für Käufer

3,57%

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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2.794,12 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.212 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.032 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas
Baujahr: 1980
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 203 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Das Baujahr und alle Maße sind ca.-Angaben. Insbesondere die Wohnfläche und die Grundstücksfläche sind vor Ort zu prüfen und sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft.
Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigter Makler.
Die Käufermaklerprovision beträgt 2,5% zzgl. der gesetzl. MwSt.
Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen. Stichworte Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilien Streffing GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter

Marktstraße 75, 56564 Neuwied

3 Jahre Partnerschaft

Firma Geschäftsstelle NeuwiedDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hvm25e

Referenznummer: 4315