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Wohnung zur Miete
710 €Kaltmiete zzgl. NK
4Zimmer
91,8 m²Wohnfläche
1.Geschoss
01.02.2025Verfügbarkeit

Stalter Immobilien
Frau Victoria Niedersteberg
Stalter Immobilien
Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Altbau-Charme in Langenberg: Drei-Zimmer-Wohnung mit zusätzlichem Essbereich und Gartennutzung

Diese Wohnung in einem Altbau von 1884 in Velbert-Langenberg bietet auf ca. 92 m² Wohnfläche eine ansprechende Raumaufteilung, die ideal für Familien ist. Die hohen Decken und großen Fenster sorgen für eine helle, einladende Wohnatmosphäre.

Die Wohnung umfasst eine funktionale Küche, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und einen Essbereich, der sich perfekt für gemeinsame Mahlzeiten anbietet. Das helle Badezimmer ist mit einer Duschbadewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Charmante Altbauelemente wie die originale Holztreppe im Treppenhaus verleihen der Immobilie besonderen Charakter.

Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der gemeinschaftlich nutzbare Garten, der über einen separaten Zugang im Keller zu erreichen ist und einen schönen Blick ins Grüne sowie auf das historische Fabrikgebäude in der Sambeck bietet.

Die Heizkosten rechnet der Mieter direkt mit dem Energieversorger ab, was Flexibilität bei den Nebenkosten schafft. Parkmöglichkeiten sind bequem an der Straße vorhanden.

Die Wohnung wird ab dem 01.02.2025 unrenoviert übergeben, sodass neue Mieter die Möglichkeit haben, die Räume nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und ein individuelles Zuhause zu schaffen.

Bei Interesse an einem Besichtigungstermin oder weiteren Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte stellen Sie Ihre Anfrage ausschließlich per E-Mail.

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Merkmale und Ausstattung

  • frei ab 01.02.2025
  • 1. Geschoss
  • Kelleranteil
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Lage

Langenberg-Mitte, Velbert (42555)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in einem Mehrfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage am Rande der Langenberger Innenstadt. In nur wenigen Gehminuten ist die wunderschöne Altstadt des begehrten Velberter Ortsteils erreicht. Diese besticht vor allem durch die Ansammlung der vielen kleinen, teils inhabergeführten Geschäfte sowie der nostalgischen Fachwerkhäuser, die ein ganz besonders malerisches Bild des Ortskerns zeichnen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen - Apotheken, Supermärkte oder Fachärzte sind nur einen Steinwurf entfernt.

Der Velberter Stadtteil Langenberg ist zurzeit die Heimat von rund 16.000 Menschen. Mit seinem historischen Stadtkern besitzt Velbert-Langenberg eines der am besten erhaltenen kleinstädtischen Ortsbilder in Nordrhein-Westfalen und ist daher auch ein beliebtes Ausflugsziel für Tagestouristen aus dem Umland. Die in den Hang hinunter gebaute Stadt bietet einen malerischen Einblick in verwinkelte Gassen, deren liebevoll ausgestattete Häuser und Geschäfte zum Verweilen einladen.

Bekannt ist Langenberg auch als Senderstadt, seit 1948 befindet sich hier ein Sender des WDR. 1989 bekam er einen 301 Meter hohen "großen Bruder". Aufgrund seiner Lage ist der Sender ein beliebtes Ausflugsziel. Rund um den Hordtberg befinden sich viele Wanderwege und laden die Besucher auch zu einem Abstecher ins bergisch geprägte Langenberg ein.

Mehrere Kindergärten, darunter ein Waldorf-Kindergarten, zwei Grundschulen und ein Gymnasium sind zwischen sechs bis zehn Minuten zu Fuß entfernt.

Die Wohnung hat eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte, in nur 20 Minuten ist man mit der S-Bahn in Essen oder Wuppertal. Haltestellen des ÖPNV sind von der Immobilie aus fußläufig erreichbar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1884
  • Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
  • HeizungsartEtagenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Warmmiete
860 €
davon
Kaltmiete zzgl. Nebenkosten
710 €
7,73 €/m²
Nebenkosten
150 €
Zusätzliche Kosten
Heizkosten
nicht in Warmmiete enthalten
Kaution
1.420,00

Weitere Informationen

Sonstiges Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Bitte füllen Sie dazu das Kontaktformular vollständig aus. So können wir Ihnen schnellstmöglich weitere Informationen zusenden und Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

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Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Expose beruhen auf den Mitteilungen des Eigentümers. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Eine Gewähr oder Haftung übernehmen wir hierfür nicht. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten als vereinbart (siehe auch unter stalter-immobilien.de/agb). Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1

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Anbieter der Immobilie

Stalter Immobilien
Stalter ImmobilienGewerblicher Anbieter
Bahnhofstraße 79 (Alter Bahnhof), 45525 Deutschland
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10 Jahre Partnerschaft
Frau Victoria NiederstebergDein Kontakt
Online-ID: 2gp8r5v
Referenznummer: A1242
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Frau Victoria Niedersteberg
Stalter Immobilien
Bewertung: 4,6 von 5 Sternen