"Sehr gepflegtes und modernes Doppelhaus, Mehrgenerationenhaus in begehrter Lage von Ritterhude Platjenwerbe!"
Das Doppelhaus, also zwei Einfamilien-Doppelhaushälften, wurde im Jahre 1999 auf einem Grundstück mit einer Gesamtgröße von ca. 1.745 m² mit einem unverbaubarem Gartenblick errichtet. Diese Lage, direkt im schönen Platjenwerbe, gilt wohl als beliebteste Lage im ganzen Ort. Nach erfolgter Teilung sind der einen Doppelhaushälfte (Haus 1 links) ca. 574 m² zugehörig und der anderen (Haus 2 rechts) ca. 1.171 m². Das Haus 1 war an die Schwiegereltern vermietet und steht jetzt leer, somit ist es sofort bezugsfrei. Im Haus 2 wohnen die Eigentümer selbst, bereiten sich jedoch sukzessive auf die Auszugsphase vor.
Bereits bei Eintritt durch die seitlichen Haustüren in die längs verlaufenden Dielen jeder Doppelhaushälfte, spürt man den gemütlichen, einladenden Wohncharakter. Gleich rechts (Haus 1) bzw. links (Haus 2) abgehend, das schöne, geräumige, auf Grund großer Fensterfronten, helle Wohnzimmer inklusive Essbereich mit direktem Zugang auf die jeweiligen Terrassen bzw. in die Gärten. Im Wohnzimmer der noch von den Eigentümern bewohnten Doppelhaushälfte 2, wurde ein Kaminofen installiert, welcher wohlige Wärme in der kälteren Jahreszeit spendend und gleichzeitig die Energiekosten auf ein Minimum hält. Die Küche jeder Haushälfte befindet sich, ebenfalls von der Diele abgehend, gegenüber dem Wohn-/ Esszimmer, wobei die Küche des Hauses 2 eine moderne Einbauküche, inklusive Tresen mit zusätzlichen Sitzgelegenheiten, bietet. Direkter Zugang besteht von den Gäste-WC?s in den jeweils zugehörigen Hauswirtschaftsraum. Neben dem Strom- und Wasseranschluss ist hier auch die für jede Wohneinheit separate Stellfläche für die Waschmaschine untergebracht. Die jeweiligen Gasthermen stammen aus dem Jahre 2019 respektive 2017. Zur weiteren Grundausstattung des Erdgeschossbereiches von Haus 1 gehört neben der Küche noch ein großzügiger Abstellraum für z. B. Vorräte und/oder Haushaltsgeräte. Gut begehbare Holztreppenanlagen führen in die Obergeschosse, auf deren Ebene sich jeweils Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, die sich auch anderweitig individuell nutzen lassen sowie großzügige Duschbadezimmer befinden. Die mit drei Fenstern versehenen modern hell gefliesten Bäder, bieten neben Waschbecken und WCs auch Handtuchtrockner. Im gedämmten, ausgebauten Spitzboden in Haus 2, zu dem ebenfalls eine gut begehbare Holztreppenanlagen führt, sind zwei zusätzliche Räume mit Veluxdachfenstern geschaffen. Hier wurde der Dachboden über das Haus 1 ausgebaut, sodass diese Seite über keinen Spitzboden verfügt. Sämtliche Fenster der Immobilie abgesehen von den Veluxfenstern im Dachboden bestehen aus Kunststoffrahmen und sind isolierverglast.
In Haus 1 sind die Fußböden im Erdgeschoss mit geschmackvollen Zierfliesen und Vinylplanken in Holzoptik ausgelegt. Das Obergeschoss dieser Wohneinheit bietet ebenfalls Fliesen im Badezimmer und Vinylboden in Holzoptik. Im gesamten Erdgeschoss von Haus 2 befinden sich helle Designerfliesen und eine nachträglich aufwendig verlegte Fußbodenheizung. Das Obergeschoss wurde, wie im Haus 1 mit Vinylplanken in Holzoptik versehen.
Der gesamte Gartenbereich ist mit viel Liebe zum Detail angelegt. Zierbüsche wechseln sich mit bepflanzten Rabatten ab, die durch unterschiedliche Blumen für farbenfrohe Stimmung sorgen. Im vorderen Bereich des Gartens befindet sich ein größerer Teich mit Umwälzpumpe, in denen eingesetzte Fische und blühende Seerosen ein beruhigendes Gefühl vermitteln. Neben einem rückwertigen Grillplatz gehörten zum Garten ein Gewächshaus sowie diverse Gartenhäuschen für die Unterbringung benötigter Gerätschaften. Ein Grundwasserbrunnen und eine Regenwasserzisterne sind ebenso vorhanden und können zur Bewässerung des Gartens benutzt werden.
Bemerkung:
Eine außergewöhnliche Liegenschaft in einer ruhigen Nebenstraße mit vielen Extras, toller Ausstattung, großzügigen Räumen und vielzähligen Nutzflächen. Hier fühlen sich Familien wohl die den Trend des Mehrgenerationenwohnen mitgehen. Eine solche Gelegenheit zu erhalten, die Eltern mit den Großeltern - und vielleicht sogar die Enkelkinder wohnlich miteinander zu verbinden, ist heutzutage ein echter Glückgriff. Erkennen Sie auch die weiteren Vorteile dieses wirklich hervorragendem Preis-/Leitungsverhältnisses in Form einer Kapitalanlage. Zwei Häuser, die seinem neuen Besitzer vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Bewohnen Sie beispielweise die rechte Doppelhaushälfte selbst und erhalten durch die zusätzlichen Mieteinnahmen der linken Hälfte (z. Zt. EUR 17.280 p.a. bzw. EUR 12,00 p. m²) eine zusätzlich Subventionierung Ihrer Finanzierung und tilgen schneller als gedacht! Gerne stellen wir Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie bei einer ausführlichen Besichtigung näher vor. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
