Wohnung zum Kauf 1.079.000 € 4 Zimmer 172,7 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Oberkassel Bonn 53227

Monat
4Zimmer
172,7 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Firma Service-Nummer

S Immobilienpartner GmbH

Bewertung: 3,5 von 5 Sternen

Exklusive penthouseähnliche Wohnung im Staffelgeschoss mit direktem Aufzugzugang in Bonn

Diese luxuriöse Wohnung bietet Ihnen auf ca. 173 m² exklusives Wohnen auf höchstem Niveau. 2020 erbaut, befindet sich die Immobilie im Staffelgeschoss eines modernen Hauses in Bonn-Oberkassel und ist die einzige Wohnung auf der Etage. Der Aufzug führt direkt in Ihre Wohnung und sichert Ihnen damit maximale Privatsphäre und Exklusivität. Die lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, ein durchdachtes Raumkonzept und modernste Technik. Die energieeffiziente Bauweise verspricht höchsten Wohnkomfort, unterstützt durch eine zentrale Gasbrennwerttherme mit Luftwärmepumpe. Dreifachverglaste Fenster sorgen für optimalen Schallschutz, während die Fußbodenheizung für ein behagliches Raumklima sorgt. Eine moderne Markenküche mit hochwertigen Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis inbegriffen. Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich zu zwei weitläufigen Terrassen - perfekt ausgerichtet, um Ihnen vielseitige Rückzugsorte zu bieten. Auch die beiden Schlafzimmer verfügen jeweils über Terrassenzugänge, sodass Sie jederzeit die frische Luft und die Ruhe genießen können. Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze, die ebenfalls im Kaufpreis inbegriffen sind. Der Aufzug bringt Sie direkt von der Tiefgarage in Ihre Wohnung - für maximalen Komfort und Sicherheit. Die Tatsache, dass Sie die einzige Wohnung auf der Etage sind, garantiert Ihnen absolute Privatsphäre und ein besonders exklusives Wohnerlebnis. Diese Immobilie vereint moderne Architektur, exklusiven Komfort und eine technische Ausstattung auf dem neuesten Stand. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Gelegenheit in Bonn-Oberkassel begeistern - das perfekte Zuhause für alle, die das Besondere suchen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Personenaufzug
2. Geschoss
Gäste-WC
Kelleranteil

Lage

Oberkassel, Bonn (53227)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Oberkassel ist das Bonner Tor zum Siebengebirge. Der Stadtteil liegt zwischen dem Rhein und dem Naturschutzgebiet Ennert. Seine historischen Bauensembles, die Rheinpromenade und der Blick auf das Siebengebirge verleihen dem Stadtteil seinen besonderen Charme. Knapp 7.000 Einwohner zählt die zu Beuel gehörende Gemeinde. Der schöne Bonner Stadtteil verfügt über eine gute Verkehrsanbindung: Drei Haltestellen der Stadtbahnlinie 66 und der Straßenbahnlinie 62 und die rechtsrheinische Strecke der Deutschen Bahn befinden sich auf Oberkasseler Grund. Die Bundesstraße 42 verläuft im Osten des Stadtteils und das Autobahnkreuz Köln-Ost (A59) ist nur wenige Minuten entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, eine Grundschule und ein Gymnasium findet man vor Ort. Dank der guten Verkehrsanbindung ist man zum Einkaufen aber auch schnell im Zentrum von Beuel oder in der Bonner City. Freizeitmöglichkeiten bieten die örtlichen Vereine und die beliebte Rheinpromenade. Die friedlichen Waldwege des Ennerts laden zum Spazieren oder Joggen ein. Fast ländlich idyllisch und doch stadtnah - das zeichnet Oberkassel als Wohnstandort aus.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2020
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1079000 €

6.248,19 €/m²

Provision für Käufer

2 % inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

674 €

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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6.248,19 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.219 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.009 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Baujahr: 2020
Heizmedium: Fußboden
Energiekennwert: 30,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: hier https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Tel. 0228 606-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
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[URL="https://s-immobilienpartner.de/immobilie/etagenwohnung-bonn-oberkassel-oberkassel-bonn-71635/"]Exposé-Download[/URL] Stichworte vermietbare Fläche: 172,69 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Flur: 11, Gemarkung: Oberkassel, 3 Etagen

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Anbieter der Immobilie

S Immobilienpartner GmbHGewerblicher Anbieter

Schaafenstraße 7, 50676 Köln

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Impressum Profil

Online-ID: 2gxyv5l

Referenznummer: 71635