Wohnung zum Kauf

199000 €199.000 €2.764 €/m²

Finanzierung ab 811 €/Monat

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2Zimmer

72 m²Wohnfläche

3.Geschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Roth, Roth (91154)

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Dann ist diese 2 Zimmer mit ca. 72 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss bzw. Dachgeschoss eines gepflegten Acht-Parteien-Hauses aus 1988 genau das Richtige für Sie!

Es wird ein Leichtes sein Sie von dieser Immobilie zu überzeugen!

Die schöne und großzügige Raumaufteilung der Wohnung wie die südlich ausgerichtete Dach-Loggia vermittelt Ihnen ein außergewöhnlich behagliches Wohngefühl und lässt Sie in angenehmster Atmosphäre erholen.

Dieses Objekt ist ein kleines Schmuckstück und besticht durch die attraktiven Räume die praktisch geschnitten, die hochwertig und alle mit Isolierglasfenster und Rollläden ausgestattet sind.

Auf der Nordseite des Hauses liegt der überdachte Hauseingang, über einen großzügigen Hausflur mit der Treppe und Postesten mit Jura-Marmor erreichen Sie im Dachgeschoss links die 2 Zimmer Wohnung.

Hereinspaziert, Sie werden sich gleich verlieben. Sie gelangen in eine geräumige Wohnung, die sofort eine schöne Aufteilung wieder spiegelt und Ihnen in der Diele ausreichend Platz für Garderobe und Dielen-Schränkchen bietet.

Aus der gefliesten Diele liegen sofort rechts Hand ein kleiner, identisch gefliester Abstellraum und ein Schlafzimmer, linker Hand das Tageslichtbad und geradeaus das ca. 29 qm große Ess- und Wohnzimmer.

Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer bietet Ihnen einen Ausgang auf die schöne Dach-Loggia - selbstverständlich südlich ausgerichtet - und durch eine Schiebetür den Zugang zur Küche.

Die geflieste Küche ist an der linken Wand mit einer Einbauküche versehen und an der rechten Seite Platz für einen Frühstückstisch.

Von der Süd-Loggia aus haben Sie einen Weitblick und die Möglichkeit quasi schöne Sonnenstunden vom Frühstück bis zum Abendessen zu genießen.

Das hellgeflieste Bad mit ca. 8,5 qm bietet Ihnen neben der Gaube mit Fenster, eine Badewanne, eine Dusche, zwei Waschbecken, ein WC und einen Waschmaschinen-Anschluss.

Das ca. 16 qm große Schlafzimmer mit einer großen Gaube und zwei Fenstern hat ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und ein einem Doppelbett.

Das Schlaf- und das Wohnzimmer haben den identischen Laminatboden.

Diese Wohnung gestattet Ihnen ein gemütliches und perfektes Wohnen.


Zur Wohnung gehören ein persönlicher Kellerraum und als Gemeinschaftsräume einen Waschraum mit ebenfalls einen Waschmaschinen-Anschluss und einen Fahrradraum.

Für die Autos ist ebenfalls bestens gesorgt, zur Wohnung muss eine Einzelgarage nur wenige Meter entfernt am Garagenhof zusätzlich erworben werden. Weitere Parkplätze finden Sie in unmittelbarer Nähe zum Haus an der öffentlichen Straße.

Zusammengefasst ist diese besondere und sehr gepflegte Wohnung bestens als schönes Domizil für den modernen Single oder Pärchen geeignet.

In diesem feinen WOHN-DOMIZIL fühlen sich als zukünftiger Eigennutzer wie auch spätere Mieter schnell zu Hause!

Diese Etagen-Wohnung muss man in Ihrer Gesamtheit einfach sehen und erleben!

Machen Sie sich doch Ihren persönlichen Eindruck von dieser schönen Immobilie!


Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne stehen wir Ihnen für Detailinformationen und Besichtigungstermine zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Übrigens! Sie haben noch keine Finanzierung?

Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der ein für Sie unverbindliches Angebot ausarbeitet!

Diese sehr gepflegte und gut geschnittene 2 Zimmer Wohnung mit Dachloggia befindet sich in äußerst beliebter Wohnlage von Roth.

Schnell sind Sie von Ihrer Wohnung zu Fuß in der Stadt wie auch mit per Auto schnell über die Belmbracher Straße über die Auffahrt Belmbrach Bundesstraße B2 Richtung Weißenburg oder Schwabach bzw. Nürnberg.

Der Bahnhof selbst ist von der Wohnanlage sogar auch in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Bäcker, Metzger und Supermärkte sind ebenfalls fußläufig in der Nähe.

Zusätzlich sind Sie aber auch gleich im GRÜNEN!

Die Einzelgarage befindet sich nur wenige Meter vom Hauseingang entfernt am Garagenhof.

Die Kreisstadt Roth hat ca. 27.000 Einwohner und liegt mitten im "Fränkischen Seenland" ca. 25 km südlich von Nürnberg und bettet sich in eine malerische und abwechslungsreiche Landschaft.

Die bekannten Ausflugsorte Rothsee und Brombachsee liegen quasi direkt vor der Haustüre.

Egal ob KAUFLAND, REWE, ALDI, LIDL, EDEKA, E-CENTER, NORMA, NETTO, FRISTO, Bäcker, Metzger, für den Einkauf des täglichen Lebens ist ausreichend vorgesorgt.

In Roth sind für die Kinder mehrere Kindergärten, Grund-, Mittel-, Realschule und Gymnasium vorhanden.

Auch der Freizeitwert wird in Roth großgeschrieben, als Sport-Metropole und Triathlon-Hochburg ist Roth bekannt. So gibt es ein Angebot von Fußball- und Tennisvereinen und mehreren Fitnessstudios. Zu den bekannten Golfplätzen in Abenberg und Zollmühle bei Pleinfeld sind es mit dem Auto nur wenige Fahrkilometer.

Selbstverständlich bietet Ihnen Roth jegliche Annehmlichkeit einer Kreisstadt wie zum Beispiel die über die Grenzen hinaus bekannte KULTURFABRIK, eines der modernsten Freibäder der Region, ein großes Kreiskrankenhaus, die ACUNA-Klinik mit vielseitigen Fachärzten, 4 Tankstellen sowie zahlreiche und leckere Gastronomie-Betriebe.

Die Stadt Roth liegt verkehrsgünstig, ist schnell und einfach zu erreichen und bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an Schwabach oder Nürnberg, ob per Autobahn, Bundesstraße oder S-Bahn.

Die öffentliche Verkehrsanbindung mit dem Stadt-Bus ist gewährleistet. Vom Haus können Sie die nächstliegende Bushaltestelle bestens fußläufig erreichen. Über den Bahnhof Roth an der Strecke Nürnberg - München ist die Stadt an das Schienennetz angebunden. Alle 20 Minuten fährt die S-Bahn, in ca. 25 Minuten sind Sie von Roth aus am Nürnberger Hauptbahnhof.

Stadtbusse ergänzen die Bahn und knüpfen ein leistungsfähiges Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln.

Über die Auffahrt Belmbrach sind Sie schnell auf der Bundesstraße B2 in Richtung Schwabach / Nürnberg oder Weißenburg oder der Bundesautobahn A9 Ausfahrt Allersberg in Richtung Nürnberg oder München wie auch auf der Bundesstraße nach Schwabach.

Die Bundesstraße B2 von Nürnberg über Roth nach Augsburg ist im Abschnitt zwischen der A6 über Roth bis nach Weißenburg meistens Autobahn-artig ausgebaut.

Eine bessere Verkehrsanbindung und Infrastruktur können Sie sich kaum wünschen!

Sonstiges & Besichtigungen Hier haben Sie die seltene Gelegenheit eine gemütliche und sehr gepflegte 2 Zimmer Eigentumswohnung im Dachgeschoss mit Dachloggia in einem gepflegten 8-Parteien-Haus im beliebten Stadtteil von Roth in perfekter Lage zu erwerben!

Hier können Sie als Single oder mit Ihrem Partner mehr als wohlfühlen!

Als Kapitalanleger können Sie diese Wohnung auch immer bestens vermieten.

Also nehmen Sie sich Zeit und verpassen Sie nicht den Erwerb dieser besonderen Immobilie!

Nutzen Sie dieses besondere Angebot zum fairen Preis!

Eine Besichtigung ist für den persönlichen Eindruck unumgänglich. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung mit uns ein!

Alle Angaben über dieses Objekt sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Irrtum bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es handelt sich lediglich um die Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften.

Die Grundrisse sind zur Maß-Entnahme nur bedingt geeignet.

Kontaktaufnahme und Besichtigungen erfolgen ausschließlich über unsere Makler-Firma.

Die direkte Erstkontakt-Aufnahme zum Verkäufer ist nicht erwünscht.

Bitte beachten Sie, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare mit Ihren Kontaktdaten wie Namen, Adresse und Telefonnummer bei der Bearbeitung berücksichtigen können.

Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass die Firma KILIAN IMMOBILIEN bezüglich Immobilienangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail-Kontakt aufnehmen darf und die Kontaktdaten bis auf Weiteres speichern darf.


WIR FÜR SIE:

NACH 20 JAHREN ERFAHRUNG SIND WIR IHR KOMPETENTER PARTNER ZUM VERKAUF IHRER IMMOBILIE.

Selbstverständlich VERMIETEN wir auch Ihre Wohn- und Gewerbeimmobilie pauschal und zu fairen Kosten. Wohnungen für ein Kaltmonatsmiete zzgl. MwSt., aber mindestens 1.000,-€ inklusive MwSt., Häuser für eine Monats-Kaltmiete zzgl. MwSt. und Gewerbeimmobilien für zwei Monats-Kaltmieten zzgl. MwSt.

Bei uns erhalten Sie grundsätzlich eine rundum schnelle Lösung aus einer Hand. Wir bieten Ihnen beim Kauf Ihrer Wunsch-Immobilie natürlich auch die Empfehlung eines kompetenten Finanzierungspartners für die fachmännische Durchführung Ihrer Finanzierung.

Dadurch lässt sich Ihr Traum vom eigenen Heim schnell und unproblematisch verwirklichen.

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- Versenden von Exposés
- Vereinbarung, Koordination und Durchführung von Besichtigungsterminen
- Bonitätsprüfung der Interessenten
- Finanzierungsprüfung Käufer
- Bereitstellung der Finanzierungsunterlagen für den Käufer
- Vorbereitungen mit dem Notar für die Erstellung des Kaufvertrages
- Persönliche Begleitung zum Notartermin / bzw. Abschluss Mietvertrag
- Übergabe des Objektes mit Übergabeprotokoll

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