Doppelhaushälfte zum Kauf

990000 €990.000 €6.053,19 €/m²

---

6Zimmer

163,6 m²Wohnfläche

---

Vösendorf (2331)

Das Projekt HARMONY VÖSENDORF bietet eine einzigartige Ausstattung die neue Maßstäbe und Akzente setzt. Massive Ziegelaußen- und Innenwände, Fischgrät-Parkettböden in französischer Verlegeart, Türen ohne Zargen, elektrische Außenbeschattung bei allen Fenstern und Bäder wie im 5* Hotel lassen Wohnträume wahr werden. Durch den Einsatz einer Luftwärmepumpe für die Fußbodenheizung und -Kühlung sowie einer zusätzlichen Deckenkühlung wird Nachhaltigkeit und Effizienz im neuen Zuhause erlebbar und spürbar.

Haus 2 verfügt über eine ansprechende Raumhöhe von 2,70m, einen Eingangsbereich mit Garderobe und WC, einen offenen und großzügigen Wohnbereich mit ca. 45m². Dieser bietet Platz für die Küche inkl. Kochinsel und eigene Speis, einen großzügigen Esstisch den Kaminanschluss und dem direkten Zugang über ein 5m breites Schiebeelement zum Garten und Pool. Über den Stiegenaufgang gelangt man in das 1. Obergeschoss welches über 3 großzügige Schlafzimmer, einen Abstellraum, ein WC sowie das Badezimmer mit Wanne und Dusche verfügt. Ein weiteres Highlight ist das Dachgeschoss mit nur einer kleinen Dachschräge sowie 2 Schlafzimmern und einem Tageslichtbad inkl. Dusche, Wanne sowie 2 Handwaschbecken und einem separaten WC. 2 PKW Abstellplätze sind im Kaufpreis inkludiert und runden das Angebot ab.

Als Alternative können wir Ihnen gerne folgende Häuser im Projekt HARMONY --- VÖSENDORF - PREMIUM LIVING anbieten:
Haus 1: ca. 164m² Wnfl. zzgl. Garten zzgl. Terrasse zzgl. Pool - EUR 970 000,--
Haus 2: ca. 164m² Wnfl. zzgl. Garten zzgl. Terrasse zzgl. Pool - EUR 990 000,--
Haus 3: ca. 152m² Wnfl. zzgl. Garten zzgl. Terrasse zzgl. Pool - EUR 890 000,--
Haus 4: VERKAUFT

JETZT PROFITIEREN MIT WEITEREN VORTEILEN UND SPAREN SIE RICHTIG:
- 2 Stellplätze im Kaufpreis inkludiert
- Stromleitung bei den PKW Stellplätzen
- Sparen Sie einen Teil der Grundbucheintragungsgebühr i.d.H.v 1,1%
- Sparen Sie einen Teil der Pfandeintragung i.d.H.v. 1,2%
(Gebührenbefreiung bei Hautwohnsitzanmeldung. Sie zahlen die Grundbucheintragungsgebühr und die Pfandeintragungsgebühren nur für den Betrag der über EUR 500.000,-- hinausgeht.)

Direkt an der südlichen Wiener Stadtgrenze befindet sich Vösendorf und bietet Ruhe, Entspannung sowie eine optimale Verkehrsanbindung. Familien mit Kindern schätzen die ausgezeichnete Infrastruktur mit 3 Kindergärten und einer Volksschule in der näheren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind nur wenige Minuten vom Objekt entfernt. Wanderwege und Radrouten sowie der Thermenradweg bieten unzählige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Ein Autobus führt direkt zur U6 Station Siebenhirten. Die Auffahrten zur Autobahn A2, S1 sind in wenigen Minuten erreichbar und bietet absolute Flexibilität im Berufsverkehr.

Sonstiges Beziehbar ab: sofort
Zustand: Schlüsselfertig in Premiumausstattung
Aufschließungskosten: bereits entrichtet
Stockwerk: EG/OG/DG
Heizung: Fußbodenheizung
Kühlung: Fußboden- und Deckenkühlung
Küche: Anschlüsse im Wohnbereich
Keller: nein
Gartenhaus: ja
Stellplätze: 2 im Kaufpreis inkludiert
Die Liegenschaft ist barrierefrei erschlossen.

Wir beantworten Anfragen üblicherweise innerhalb von 90 Sekunden. (Auch am Wochenende - zu jeder Uhrzeit) Bitte prüfen Sie Ihren Spamordner falls Sie kurz nach der Anfrage keinen Email von uns erhalten haben.

Information und Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: 1,2% zzgl. 20% USt. zzgl. Barauslagen.

Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den
datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 44,80 m², Gartenfläche: 88,38 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Distanz zum Kindergarten: 0.61, Distanz zur Grundschule: 0.99, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.19, Distanz zum Gymnasium: 3.79, Distanz zur Autobahn: 0.24, Distanz vom Zentrum: 10.64, Distanz zur Hauptschule: 6.18