Doppelhaushälfte zum Kauf

295000 €295.000 €2.380,18 €/m²

Finanzierung ab 1221 €/Monat

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6Zimmer

123,9 m²Wohnfläche

359 m²Grundstück

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Neckarsulm, Neckarsulm (74172)

Diese charmante, aber sanierungsbedürftiges Altbaujuwel wurde 1912 als Doppelhaushälfte auf einem ca. 359 m² großen Grundstück in zweiter Reihe erstellt. Der Zugang erfolgt über die schmale Stichstraße, die aufgrund Ihrer geringen Breite leider nicht für Autos passierbar ist. Ursprünglich als 2 Familienhaus konzipiert, bietet die Wohnfläche von ca. 123 m² heute ideal Platz für eine Familie.

Durch die idyllische Gartenoase gelangt man zum Hauseingang auf der Rückseite des Gebäudes. Eine formschöne Holztreppe führt ins Hochparterre, wo sich ein großes miteinander verbundenes Wohn-/Esszimmer, die Küche, ein Gäste-WC sowie ein weiterer Raum befindet. Die ehemalige Veranda wurde als Bad umgebaut. Im Jahre 1955 wurde eine Terrasse angebaut, von wo Sie ein wunderbarer Blick in den Garten erwartet.

Im DG stehen vier weitere Räume zur individuellen Nutzung. Diese Ebene könnte sich ideal als Schlafebene mit Badezimmer andienen.

Das Mansarddach ist über eine steile Innentreppe zu erreichen. Der Bühnenbereich ist unausgebaut und bietet zusätzlich noch ein kleines weiteres Mansardenzimmer.

Im Kellergeschoss stehen verschiedene Kellerräume, der Heizungsraum sowie ein Tiefkeller zur Verfügung.

Ein kleiner Schuppen, ideal für Gartengeräte oder Fahrräder, ist ebenfalls vorhanden.

Eine Garage oder ein Stellplatz stehen leider nicht zur Verfügung.

Gerne zeigen wir Ihnen bei einer Innenbesichtigung die Vorzüge dieses Objektes.

Das Gebäude liegt zentral in Neckarsulm, in einer ruhigen Seitenstraße. Die Gegend ist geprägt von 1 bis 2 Familienhäusern. Ein Steinwurf entfernt befindet sich die Innenstadt mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.

Neckarsulm ist eine Stadt mit rund 26.800 Einwohnern im Norden des Landes Baden-Württemberg. Ihre Kernstadt stellt mit der Nachbarstadt Heilbronn ein durchgehend bebautes Gebiet dar.

Neckarsulm ist eine kinder- und familienfreundliche Stadt. Die Stadt bietet ein qualifiziertes und umfangreiches Betreuungsangebot, von Klein - bis zu Schulkindern.
Sie finden hier mehrere Kindertageseinrichtungen sowie Grundschulen, eine Realschule, ein Gymnasium sowie eine Volkshochschule.

Neckarsulm bietet Ihnen eine Vielfalt an Freizeitangeboten, hier gibt es genug sportliche Betätigungen, die ausgeübt werden können. Zudem gibt es viele Veranstaltungen, Vereine, Museen, ein Sportbad sowie ein Freibad sind ebenfalls vorhanden.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie diverse Bäcker und Metzgereien, sowie eine Auswahl an Lebensmittelläden, etc. stehen Ihnen hier zur Verfügung.

Der Neckarsulmer Stadtbus verbindet mit kurzer Taktung sämtliche Ortsteile.
Über die nahegelegene BAB Auffahrt Neckarsulm haben Sie beste Anbindung in sämtliche Richtungen.

Sonstiges Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Wir empfehlen jede Immobilie mit einem Immobilienexperten (z.B. Bauingenieur oder Architekten) final zu besichtigen um Kosten im Vorfeld abschätzen bzw. richtig einschätzen zu können.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 %, d.h. 3,00 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Thomas Sinn
Dipl. Sachverständiger (DIA) für bebaute und unbebaute Grundstücke, für Mieten und Pachten
Bankfachwirt
Immobilien-Verkaufsleiter / Senior Partner

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131 26699-10
Fax.: 07131 26699-22

E-Mail: thomas.sinn@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de

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Finanzierung:
Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen Herr Ruslan Kress von der Wüstenrot Bausparkasse unter Tel.: 07131 2049107 oder E-Mail: ruslan.kress@wuestenrot.de, sehr gerne zur Verfügung. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4