Maisonette zum Kauf

8522,72 Euro pro Quadratmeter8.522,72 €/m²

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4Zimmer

176 m²Wohnfläche

3.Geschoss

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Neuhausen, München (80637)

Die Maisonettewohnung erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss. Aktuell hat die Wohnung ca. 176 m² Wohnfläche. Sie verfügt über zwei Badezimmer, drei Schlafzimmer, zwei Wintergärten und einem sehr großzügigem, ca. 76 m² großen Wohnbereich mit integrierter Küche. Teilbereiche sind als Galerie zum Dachspitz umgesetzt und über eine Holztreppe mit dem diesem verbunden. Für weitere Informationen freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Die Wohnung ist noch bis Ende April 2025 möbliert vermietet.

Die 1892 gegründete "Villenkolonie Nymphenburg-Gern" ist das erste erbaute Münchner Beispiel einer Reihenhaussiedlung im Villentypus als Ensemble und steht unter Denkmalschutz. Als historisch gewachsener Ort mit außergewöhnlichem Charakter ist Gern geprägt von Eleganz und Individualität. Jedes Haus kann hier eine eigene, ganz besondere Geschichte erzählen. Das Ambiente Gerns, vereint Wohnqualitäten in vielfältiger Form. Hier verbindet sich naturnahe Ruhe mit der Dynamik einer pulsierenden Metropole.
Wie schon damals leben hier Menschen, die die Nähe zur Stadt, aber auch die vielen Grünanlagen und kulturellen Einrichtungen schätzen. Der Nymphenburger Kanal, Flanieren im Sommer, eine Gondelfahrt genießen, Eisstock schießen oder Schlittschuh laufen im Winter, das Nymphenburger Schloss mit seiner Parkanlage, der Botanische Garten und der Olympiapark, all das lädt zum Entspannen ein. Und trotzdem ist man mit allem versorgt, was zum Leben benötigt wird. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Metzger, Bäcker, Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Biergärten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel, wie U-Bahn und Straßenbahn sind leicht erreichbar. Die U-Bahn-Station "Gern" liegt nur ca. 150 Meter entfernt, hier fahren Sie mit der U1 oder U7 in 6 Minuten zum Hauptbahnhof bzw. in 8 Minuten zum Sendlinger Tor.

- Sehr gute Lage von Nymphenburg-Gern
- Hervorragende Infrastruktur
- Frühstücken im "Tribeca", Gondelfahrt auf dem Schlosskanal und Abendessen im "Acetaia"
- U-Bahn Haltestelle "Gern" 150 Meter
- Bäcker, Apotheke, Supermarkt, Blumen, etc. im Umkreis von 500 Meter
- Biergarten 300 Meter
- Nymphenburger Kanal 100 Meter
- Münchner Zentrum 4 km
- Flughafen 35 km

Sonstiges Heizungsart: Gas-Heizung
Baujahr: 1939
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 138,00 kWh kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

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