Einfamilienhaus zum Kauf

425000 €425.000 €3.320 €/m²

Finanzierung ab 1782 €/Monat

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4,5Zimmer

125 m²Wohnfläche

804 m²Grundstück

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Pingsheim, Nörvenich / Pingsheim (52388)

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So wollten Sie schon immer wohnen:
Großzügig, aber nicht einsehbar, in einem frei stehenden Haus mit ganz viel Platz und einem Traumgarten.

Dieses charmante, verklinkerte Einfamilienhaus befindet sich in einer hervorragenden Wohnlage und wird augenblicklich von einem Paar bewohnt.

Die absolut ruhige und familienfreundliche Umgebung bietet aber auch eine ideale Lebensqualität für Familien. Hier können Sie wirklich Kraft tanken, vom Alltag Abstand nehmen und das alles ist leicht bezahlbar.

Profitieren Sie von einem Haus, das erst 25 Jahre alt ist und stets sehr gepflegt wurde, sodass es sich in einem ausgezeichneten Zustand befindet.

Der ideale Grundriss des Hauses ist perfekt auf die Bedürfnisse einer Familie mit zwei Kindern zugeschnitten. Mit 4,5 Zimmern und einer Wohnfläche von rund 125 m² bietet es ausreichend Platz für alle Familienmitglieder.

Hier gibt es so viele Lieblingsplätze, dass Sie jeden Tag aufs neue begeistert sein werden.

Besonders hervorzuheben ist die geräumige Wohnküche.
Großartig, ist auch der wunderschöne großzügige Wohnessbereich.
Das Herzstück des Hauses ist Ihr zweites Wohnzimmer, die ungewöhnlich große, komplett überdachte Terrasse, die auf Wunsch ab Herbst mit wenigen Handgriffen komplett verschlossen werden kann und sogar eine Baugenehmigung als Wintergarten hat.

Wenn Sie hier auf Ihrer Südterrasse sitzen, ob beim Frühstück, einfach zum Chillen oder um mit der Familie oder mit Freunden zu grillen, fühlt es sich immer besonders an.

Die Größe Ihres Gartens und die Blütenpracht bis in den Herbst hinein wird Sie viele Monate im Jahr begeistern.
Bewusst ist nur ein Drittel ganz wunderbar von einem Garten- und Landschaftsbauer angelegt worden.

Der weitere Garten kann individuell genutzt werden. Er ist aktuell bewusst ganz pflegeleicht geplant worden. Hier war ursprünglich ein großes Schwimmbad geplant. Es kann zusätzlich auch für einen großzügigen Kinderbereich genutzt werden.

Auch das Haus lässt Raum für viele Träume.
Bewahren Sie den liebevoll gestalteten mediterranen Stil des Hauses oder gestalten Sie alles in Ihrem Stil, z.B. alles in weiß, was ohne großen Aufwand selbstverständlich auch möglich ist.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.11.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 128.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Dieses Haus ist in vieler Hinsicht etwas besonders und daher erwarten wir viele Anfragen.

Sichere finanzielle Rahmenbedingungen werden vorausgesetzt!
Erhöhen Sie Ihre Chancen, in dem Sie bereits zum Besichtigungstermin Kopien der letzten Lohnabrechnung und einen Eigenkapitalnachweis mitbringen.

Unseren Geschäften liegen - vorbehaltlich anderer Vereinbarungen - nachfolgende Allgemeine Geschäftsbedingungen zugrunde.
Unsere Angebotstätigkeit läuft auf unbestimmte Zeit und ist freibleibend. Eine Geschäftsbeziehung entsteht durch Bezug des Exposés oder Weitergabe der Adresse. Die Maklertätigkeit beruht auf dem Nachweis- oder der Vermittlungstätigkeit. Sollten Sie das Objekt bereits kennen, entstehen auch ein provisionspflichtige Leistung durch die Vermittlung der Immobilie.

Unsere Tätigkeit bleibt zunächst kostenfrei. Falls es zur Kaufentscheidung kommt und diese vom Eigentümer angenommen wird, schulden Sie uns mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine fällige Provision vom Gesamtkaufpreis in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte, auch beratende Personen oder Firmen, ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung gestattet.
Die Objektbeschreibung basiert ganz auf Angaben des Eigentümers und der Hausverwaltung. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernimmt die Wüstenrot Immobilien GmbH keine Gewähr.

Alle weiteren Details entnehmen Sie bitte unseren Geschäftsbedingungen, die Sie im zugesendeten Exposé finden.

Wüstenrot-Immobilien gehört zu den großen bundesweit agierenden Maklergesellschaften. Bei uns sind Kompetenz, Ehrlichkeit, Verlässlichkeit und höchstes Engagement wichtige Grundlagen für jeden Kundenkontakt.
Wir haben jährlich über ganz Deutschland verteilt ein Angebot von über 5.000 Immobilien und viele attraktive Grundstücke. Wir können Ihnen Neubauimmobilien von Kooperationspartnern anbieten und haben im Konzern auch einen Bauträger, der an attraktiven Standorten selber baut. Neben den attraktiven Angeboten der Bausparkasse bieten wir gleichzeitig noch Kooperationsangebote von über 400 Partnerbanken, oft mit Sonderkonditionen an.
Diesen Service können Sie nutzen, aber selbstverständlich können Sie auch jede unserer Immobilien auf Wunsch mit Ihrer Hausbank finanzieren. So breit aufgestellt und gleichzeitig so flexibel ist kaum ein anderes Maklerunternehmen. Stichworte Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: Böden, Anstrich