Wohnung zum Kauf 1.175.000 € 3 Zimmer 86,9 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Obere Isarau München 80939

Monat
3Zimmer
86,9 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Herr Michael Kneissl

DALEXIS ImmobilienService GmbH

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Exklusive Wohnung im 1. OG mit Loggia - Erstbezug / kein Fertigstellungsrisiko - Passivhaus

Zertifiziertes Passiv-Mehrfamilienhaus mit 11 Wohnungen und Tiefgarage
Absolute Rarität auf dem Münchner Wohnungsmarkt:
- Erstbezug / Sofort bezugsfertig / kein Fertigstellungsrisiko
- Energieeffizientes Passivhaus
- Nachhaltige, massive Holzbauweise
- Wohneinheiten mit zwei bis drei Zimmern

DIE EXKLUSIVE CITY-WOHNUNG NR.9 MIT LOGGIA IM OBERGESCHOSS:
- Drei-Zimmer
- Wohnfläche ca. 87 m²
- Zwei Badezimmer
- Attraktive Loggia
- Ein komfortabler Stellplatz in der Tiefgarage zum Erwerb

In Zeiten, in denen Nachhaltigkeit und Ressourcenschonung mehr denn je an Bedeutung gewinnen war es der Bauherrin ein starkes persönliches Anliegen, ein Haus, oder besser noch ein "Zuhause" zu bauen, das nicht nur autark funktioniert, sondern auch einen gesunden, nachhaltigen Lebensstil fördert, der Ressourcen und Umwelt schont.

Auf dieser Grundlage hat sie sich für den Bau eines Passivhauses aus nachhaltigen Materialien in Massivholzbauweise entschieden.

Passivhäuser sind nicht nur Niedrigenergiehäuser, sondern erfüllen auch noch sehr strenge Kriterien. Das Haus ist in 2- und 3-Zimmer-Wohnungen aufgeteilt, die keine konventionelle Heizung benötigen und somit komplett ohne fossile Brennstoffe auskommen.

Dank einer Grundwasser-Wärmepumpe und einer Komfortlüftung mit hocheffizienter Wärmerückgewinnung bieten wir ein nahezu schadstofffreies Raumklima und eine hervorragende Raumluftqualität in allen Wohnräumen.

Bei der Ausstattung ist viel Liebe ins Detail geflossen. So verfügen die 2-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss jeweils über einen eigenen Garten und sind barrierefrei angelegt.

Die 2- und 3-Zimmer-Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss verfügen über großzügige Loggien.

Das hochwertig gestaltete Architektenhaus steht für Sie bereit zum Kennenlernen und zum sofortigen Erstbezug der von Ihnen ausgewählten Wohnung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Tiefgarage
Personenaufzug
Balkon
1. Geschoss
Kelleranteil
Kabelanschluss

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Obere Isarau, München (80939)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Zertifiziertes Passiv-Mehrfamilienhaus mit 11 Wohnungen und Tiefgarage
Absolute Rarität auf dem Münchner Wohnungsmarkt:
- Erstbezug / Sofort bezugsfertig / kein Fertigstellungsrisiko
- Energieeffizientes Passivhaus
- Nachhaltige, massive Holzbauweise
- Wohneinheiten mit zwei bis drei Zimmern

Das exklusive Architektenhaus liegt im begehrten Stadtteil Schwabing-Freimann im Norden Münchens und bietet 11 hochwertige und nachhaltige Wohneinheiten. Die Lage ist angenehm ruhig, umgeben von Grün und doch nah am Puls der Stadt, direkt an den idyllischen oberen Isarauen. Hier erlebt man die perfekte Symbiose von Natur und Stadtleben.

Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe: Spaziergänge oder Radtouren entlang der Isarauen oder am Fröttmaninger Berg sowie Badespaß am Poschinger Weiher und am Feringasee.

In Freimann gibt es ein vielfältiges kulturelles Angebot sowie verschiedene Sportvereine für Tennis, Fußball, Golf oder auch Dart.

In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Supermarkt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Darüber hinaus bietet der Euro-Industriepark mit einer Vielzahl unterschiedlicher Geschäfte ein großes Angebot mit Ärzten, Apotheken, Banken, Restaurants und vielem mehr.

Sie erwartet eine erstklassige Anbindung an das Straßennetz, sowie an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächstgelegene Bushaltestelle "Wallnerstraße" der Linie 181 ist in 2 Gehminuten erreichbar. Der Bus bringt Sie mit der Linie U6 in ca. 11 Fahrminuten zur U-Bahn-Station "Studentenstadt". Von dort ist man in nur 8 Minuten an der Münchner Freiheit oder in nur 15 Minuten am Marienplatz.

Mit dem Auto erreicht man in wenigen Minuten den Mittleren Ring und die Autobahn. Über die A9 München-Nürnberg gelangt man auf den Autobahnring A99, über den man dn ca. 25 km entfernten Franz-Josef-Strauß-Flughafen schnell erreicht.

Energie und Bauzustand

Zustand der ImmobilieHolzhaus
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

1175000 €

13.515,07 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

40000 €

Provision für Käufer

1,79% inkl. 19% MwSt. fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Das Angebot ist provisionspflichtig. Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages werden je 1,79% inkl. 19% Umsatzsteuer fällig.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 40.000,00 EUR

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

Diese Anzeige

13.515,07 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.954 €/m²

Höchster Wert in der Region

15.316 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

DALEXIS ImmobilienService GmbHGewerblicher Anbieter

Hirtenweg 6, 82031 Grünwald

6 Jahre Partnerschaft

Herr Michael KneisslDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g2pt5s

Referenznummer: 7443_9