Mehrfamilienhaus zum Kauf

775000 €775.000 €3.039 €/m²

Finanzierung ab 3208 €/Monat

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8Zimmer

255 m²Wohnfläche

1.774 m²Grundstück

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Sigmaringendorf, Sigmaringendorf (72517)

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Das Mehrfamilienhaus "Apart" in Sigmaringendorf ist ein beeindruckendes Anwesen mit einer faszinierenden Geschichte! Auch wenn das genaue Baujahr nicht zweifelsfrei feststellbar ist, wird angenommen, dass es um 1900 erbaut wurde. In den Jahren 2010 bis 2011 wurde das Gebäude einer aufwendigen Kernsanierung unterzogen, die von lokalen Handwerksbetrieben mit höchster Sorgfalt durchgeführt wurde. Das Resultat ist ein Juwel, das modernen Wohnkomfort und historischen Charme vereint. Besonders hervorzuheben ist die umfassende energetische Sanierung, durch die die Immobilie die Energieeffizienzklasse B erreicht hat. Dabei kamen nachhaltige Materialien zum Einsatz, um sowohl die Umwelt als auch die zukünftigen Bewohner zu entlasten.

Das Mehrfamilienhaus umfasst drei Wohneinheiten. Die Eigentümer bewohnen derzeit das Erdgeschoss sowie einen Teil des ersten Obergeschosses (ca. 148 m²). Diese Einheit bietet zwei großzügige Schlafzimmer, einen weitläufigen Wohn- und Kochbereich, ein barrierefreies Badezimmer, ein separates Gäste-WC, einen Abstellraum sowie eine Speisekammer. Besonders beeindruckend ist der lichtdurchflutete Galerieraum, der eine einmalige Atmosphäre schafft. Ein Highlight im Erdgeschoss ist der gemütliche Holzofen - perfekt für stimmungsvolle Winterabende oder kuschelige Herbsttage. Die moderne Einbauküche der Marke Rempp, ausgestattet mit hochwertigen Geräten, ist im Kaufpreis enthalten und sorgt für ein besonderes Kochvergnügen. Der parkähnliche Garten mit seinen idyllischen Plätzen lädt zum Verweilen ein, und ein großer Teich mit zahlreichen Fischen ergänzt die malerische Außenanlage. 2022 wurde ein Wintergarten hinzugefügt, der ganzjährig genutzt werden kann und optimal vor Witterungseinflüssen schützt. Das Grundstück grenzt an den idyllischen Fluss Lauchert und bietet ruhige Privatsphäre inmitten einer zentralen Lage.

Im ersten Obergeschoss befindet sich ein separates 1-Zimmer-Appartement (ca. 30 m²), das aktuell vermietet ist. Diese Einheit kann problemlos mit der Hauptwohnung im Erdgeschoss verbunden werden, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Das Dachgeschoss beherbergt eine helle und geräumige Dreizimmerwohnung (ca. 80 m²), die ebenfalls vermietet ist und mit einer funktionalen Küche ausgestattet ist. Ein weiteres Highlight ist der großzügige Scheunenanteil, der vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung bietet. Ob als zusätzliche Wohnfläche, Abstellraum oder Hobbyraum - Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt. Ausreichend Parkmöglichkeiten sind vorhanden, darunter ein Doppel-Carport, der aktuell an Mieter vermietet ist, sowie zwei weitere Stellplätze innerhalb des Gebäudes. Beheizt wird das Haus umweltfreundlich mit einer Erdgasheizung mit Bioanteil, die 2010 erneuert wurde.

Dieses Mehrfamilienhaus präsentiert sich als außergewöhnliche Immobilie, die sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger eine einzigartige Gelegenheit darstellt. Die hochwertige Sanierung, die idyllische Lage und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Objekt zu einer besonders begehrten Immobilie. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses außergewöhnliche Angebot selbst zu erleben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2011